如何确定房屋租赁权的性质-法师兄

如何确定房屋租赁权的性质

来源：互联网时间： 2023-05-08 02:50:17 337 人看过

如何确定房屋租赁权的性质有学者认为，租赁权是基于承租人在租赁合同中产生的各种权利，包括租赁合同成立后的权利、租赁交付前的权利和租赁交付后的权利。另一种观点认为，租赁权只是指承租人交付后对租赁物的权利。例如，“承租人的权利是收益的使用权，包括占有收益使用所必需的收益的权利。这些权利统称为租赁权。”可见，租赁合同生效后，承租人在租赁物交付前所享有的权利能否纳入租赁权的内容存在争议。房屋租赁权是指承租人在房屋交付后对房屋享有占有、使用和受益的权利。房屋交付前后存在着不同的法律关系。在民法理论中，所有权属于物权，租赁权属于债权。早期罗马法以“物权优先于债权”为原则，实行了“卖断租”原则。但是，这一原则完全忽视了完全被动承租人的利益，导致租赁关系极不稳定和社会纠纷。严格地说，“出售不违反租赁”应当表述为“转让房地产租赁物所有权不违反租赁”，或者“改变房地产租赁物所有权，不得对抗租赁物的债权”。由此可以看出，“卖不破租”是债权的一个特例。此时，附属于标的物的租赁权已被赋予一定的财产性质。现代市场经济的复杂性也使得物权与债权的界限越来越难以界定。因此，“卖不破租”原则并不违背“物权优先于债权”的原则。作为一种特殊情况，它在市场经济中具有更为重要的意义和法律价值。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同生效相关文章

法律综合知识
公房承租权的性质如何认定

裁判要旨：公房承租权是一种兼具债权和物权性质的复合型财产权利。在公房承租人生前所在单位以该公房承租人的名字出具放弃产权证明后，该公房拆迁所得之安置房和安置费可以参照法定继承予以处理。案情：原告杨＊碧与王＊明原系夫妻关系，王＊明于2005年去世。王＊明有两子一女，分别为王＊生、被告王＊忠和被告王＊萍。王＊生与原告邓＊碧原为夫妻，婚后生育两女王＊玲、王＊容（均为原告），王＊生于2010年去世。王＊明生前与杨＊碧共同居住于王＊明单位——＊＊钢铁集团有限公司（以下简称重－钢）的公房。王＊明去世后，王＊萍将其户口迁至该公房。同时，杨＊碧与王＊萍经协商，向社区和重－钢提出申请，自愿将该公房户主变更为王＊萍，王＊萍补偿其5000元。杨＊碧已收取了该补偿款，但至房屋拆迁时止均未办理承租人变更登记手续。在该公房拆迁过程中，拆迁公司以王＊明的名字与代理人王＊萍签订了《实物安置协议》。拆迁安置协议签订后，王＊萍

2022-11-20

278人看过
继承人
租赁房屋合同的有效性如何？

房屋继承租赁合同有效力。双方当事人就租赁合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间，双方一经签字盖章合同即产生法律效力，受法律保护。租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。房屋继承的程序房屋继承的程序为：1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或附图，以便办理

2023-07-16

366人看过
房屋出租
确保房屋租赁合同的有效性

本文介绍了甲方和乙方在房屋租赁合同中的角色和责任。甲方作为房屋出租方，乙方作为承租方。在合同拟定过程中，甲方提出要实现的目标，乙方则负责完成目标并保证实现，并根据完成情况获取收益。根据以下标准来确认甲方和乙方：通常情况下，甲方作为房屋的出租方，乙方作为承租方。在拟定合同时，甲方一般是指提出目标的一方，在合同拟订过程中主要是提出要实现什么目标，乙方一般是指完成目标，在合同中主要是提出如何保证实现，并根据完成情况获取收益的一方。甲方和乙方如何确定？根据我国《民法典》的规定，甲方和乙方是指订立合同的当事人。根据合同的性质、目的以及双方的权利义务，甲方和乙方可以确定。在一些情况下，甲方通常是委托方，乙方是受托方；在一些情况下，甲方是雇主，乙方是雇员。在确定甲方和乙方时，应充分考虑合同所涉及的业务范围、权利义务、合同期限等因素，以保证双方的权利和义务得到充分保障。在合同拟定过程中,甲方和乙方需要充分

2023-11-10

405人看过
书面合同
房屋租赁使用性质是什么

一、房屋租赁使用性质是什么商用办公，生活住宿，仓库，厂房等等。但是不可以随意更改房屋使用性质。由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。二、房屋租赁登记备案凭证怎么办理第一步：申请人备齐所需资料交各属地街道便民服务中心综合窗口。对提交资料齐全、符合法定形式的，窗口工作

2023-06-04

455人看过

仲裁委员会
关于房屋租赁押金的最新规定：如何确保权益？

租房不退押金，可以通过拨打当地住建局的电话投诉。但是建议通过提起民事诉讼或者仲裁的方式解决租房纠纷。《民事诉讼法》第三条的规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《仲裁法》第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。租房子不退押金会怎么样？租房子押金不退是不合理的，如果合同到期之后房客决定搬走，房东却拒绝退还押金，或者是找各种理由不退押金，房客可以通过协商或者诉讼解决。起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束；没有需要赔偿房东的事项；房东确实有扣押金的行为事实。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《仲

2023-08-13

262人看过
申请仲裁
如何签定房屋租赁合同，房屋租赁合同的期限

一、如何签定房屋租赁合同签定房屋租赁合同的具体流程一般由本人进行签订，同时需要合同后面附上自己的身份证复印件。如果本人确实有特殊情况不能亲自到场签订合同的，那么可以委托一个人代为签订合同，但是需要出具专门的授权委托书，同时还要在合同时进行明确的说明，并且附上委托人和受托人的身份证复印件。只有这样，才能确保合同签订的形式效力，避免出现形式上的瑕疵，进而影响合同效力。因此不管是个人签订合同还是委托他人或者是帮他人签订合同，一定要慎重对待，合同签字后就会发生法律效力，双方就要履行自己的权利和义务，一旦产生问题，就会承担不利的后果。二、房屋租赁合同的期限房屋租赁合同的期限由承租人和出租人自行约定，但不得超过二十年。超出二十年的期限无效。根据《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用

2023-05-03

234人看过
合同无效
无效的房屋租赁合同有哪些性质

房屋租赁合同无效的情形有：1、出租的房屋未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设。2、出租的房屋是未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。3、合同意思表示虚假或者存在恶意串通。4、合同违反了法律法规的强制性规定。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。找个无效的房屋租赁合同会怎么样遇到无效房屋租赁合同的处理方式是可以申请退房，房租租赁恢复到签订租房合同之前的状态，房客应将房屋恢复到出租前的状态。如果造成租房合同无效的过错方，还应赔偿对方所造成的损失，双方都有过错的应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠

2023-07-27

292人看过
共有
共有房屋的性质如何认定？

确定房屋的共有性质需要关注房产证上的登记情况。如果房产证上登记了两个人以上的所有人,就属于共有。如果按份共有人对共有物权没有约定份额或约定不明确,就需要按照出资比例进行分割。如果出资额无法确定,则视为等额出资。因此,应该根据这些标准来确定房屋的共有性质,以做出准确的界定。如果要确定房屋的共有性质，关键在于房产证上的登记情况。具体而言，房产证登记两个人以上的话就属于共有，而按份共有人对共有物权没有约定份额或约定不明确的，应当严格按照出资比例进行分割，不能确定出资额的则视为等额出资。因此对于房屋的共有与否，应该根据上述的标准进行认定，从而做出准确界定。共有房屋如何认定出资额根据我国《民法典》的规定，按份共有是指两个以上的人按各自的份额共同出资，对共有财产享有权利，承担义务的一种方式。在按份共有中，出资额的认定对于共有财产的分割和各共有人的权利义务具有重要意义。根据《民法

2023-09-06

262人看过

保障房
如何保障房屋租赁合同转租的合法性

房屋租赁合同是可转租的，应当这样写：1、出租人的具体情况，包括姓名、性别、住所和联系方式；2、承租人的具体情况，包括姓名、性别、住所和联系方式；3、房屋的位置；4、房屋的租赁期限；5、房屋的租赁，还有承租人支付租金的时间和方式；6、承租人可以将房屋进行转租，在转租时，应当告知出租人；7、违约责任。房屋租赁合同怎么写？房屋租赁合同包括以下内容：1、租赁合同双方的主体信息。如果该房屋是转租的，最好列出第一出租人的信息人，以便次承租人确认出租方是否具有转租的权利。确认合同的主体信息是极为重要，若日后出现纠纷守约一方就可以根据有关的主体信息向人民法院提起诉讼；2、合同应当有清晰的房屋信息，如房屋的面积、房屋的现状以及房屋的产权情况。若出租方交付的房屋不符合约定的，承租方可要求出租方承担违约责任；3、合同应约定租金、租赁期限以及租金的支付方式。值得注意的是，房屋租赁期限最长不能超过20年；4、合同应

2023-07-01

381人看过
集体土地
集体土地上房屋的性质如何确认

集体土地的拆迁补偿范围有哪些？以长沙市为例，依据《长沙市征地补偿实施办法》征地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物及青苗补偿费。土地补偿费、安置补助费的征地年产值标准，按省人民政府的规定执行；土地补偿费、安置补助费的征地年产值倍数，按照规定的标准执行。另行提高安置补助费专项用于被征地农民的社会保障，直接拨入被征地农民社会保障资金专户，提高的安置补助费按照一类水田征地年产值标准的5倍计算。青苗、林木、水产品的补偿费按照规定的标准执行。拆除非农业户或采取货币安置方式的农户的住宅，按照规定的标准支付房屋补偿费、房屋装饰装修及设施补偿费和购房补助费。拆除采取农村集体经济组织统一安置方式的农户的住宅，应当支付房屋补偿费、房屋装饰装修及设施补偿费。拆除采取农村集体经济组织统一安置方式的农户的住宅，需要重建的，另行支付重建用地补助费给农村集体经济组织，用于重建用地的规划设计、用地和报建手续、补

2023-04-23

209人看过
法律综合知识
租赁的经营性房屋动迁如何补偿？

一、租赁的经营性房屋动迁如何补偿依据我国相关法律的规定，对租赁的房屋进行拆迁时，承租人可以主张的拆迁补偿包括停产停业损失、搬迁、临时安置的补偿等，承租人要注意，只有经营用房才能主张停产停业损失。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。二、房屋拆迁的三种补偿形式有哪

2024-02-02

408人看过
要约
避免租房陷阱：如何确保房屋产权的真实性？

租房时防止被骗的方法如下：1、仔细辨别房东真伪；2、不与二房东签合同；3、权利义务要分清；等等查询房屋权属登记信息，应填写《房屋权属登记信息查询申请表》，明确房屋坐落或权属证书编号，以及需要查询的事项，并出具查询人的身份证明或单位法人资格证明。买房如何防止被骗房屋是人们生活的必需品，很多人都会想购买一套属于自己的房子。由于房地产行业的利润普遍较高，有些开发商为了赚取高额利润会欺骗购房者。对于购房者来说，在买房时如何防止被骗呢？1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证。2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。3、买期房要约定条件和时限。购房者在签订合同时，一定要将交房日期明

2023-07-18

442人看过

房屋租赁纠纷
如何明确房屋租赁纠纷责任

房屋租赁纠纷中的责任确定应当根据具体情况而定：1、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，承租人需要承担责任；2、出租人未履行维修义务的，需要承担责任；3、承租人因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担相应的损害赔偿责任。房屋租赁纠纷要怎么解决房屋租赁纠纷的解决方法主要有以下三个：1、合同当事人协商解决。在协商过程中，当事人可将纠纷所涉及的所有请求同时处理，彻底解决纠纷，减少新的纠纷和诉讼的发生；2、可以要求第三方中介出面调解解决。以调解方式解决纠纷，意味着当事人不必严格按照诉讼法所规定的程序，即在调解过程中，可以随时通知当事人，调解场合、调解次数、调解方式都不受限；3、到租赁房屋所在地法院起诉解决。诉讼是以国家强制力作为后盾的争议解决方式。法院在案件审理中，严格按照相关实体、程序法规定居中裁判，当事人很难左右案件进程。但同时，法院居中裁判结果具有强制力，

2023-07-04

307人看过
法律综合知识
出租方违约房屋租赁赔偿责任如何确定

一、出租方违约房屋租赁赔偿责任如何确定房屋租赁出租方违约的赔偿要按不同的情况来定。首先要看合同中是否约定了赔偿责任和赔偿方式，有约定从其约定。如果没有约定，就按照出租方违约给承租人带来的具体损失来定。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、房屋租赁合同违约纠纷管辖法院怎么确定凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。房屋租赁合同纠纷，虽与不动产

2023-11-11

155人看过