买房怎么限制原房主违约-法师兄

买房怎么限制原房主违约

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-03 00:12:47 243 人看过

对于购买房产的消费者而言，如何预防卖方违约是个重要问题。为了避免这种情况发生，他们应该在签订合同时，明确定义各种可能出现的违约情况及其相应的责任承担方式；此外，还可设立具有保证作用的履约保证金，以确保合同的顺利履行；同时，及时向相关登记机关申请预告登记，把债权以登记的形式记录下来并进行公示，从而将其转化为准物权，保障自身合法权益。

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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