9-11层价格定得很高，有钱人往往指定要这个楼层，你不卖，他会跟你急。我们总会佯装惜售：都买9-11层，差的卖给谁?趁消费者跟我们理论，我们只好让一步：算啦，卖给你啦，谁让你这么精明啦!最后，我们只好眼睁睁地看着他把最脏的楼层买走，看着他心满意足的样子，有时我们心里真的好为他难过。

不过，也碰到过心存犹豫的顾客，好在我们早有准备。

有一次，公司请来上海的一位策划营销大师，专门教我们怎样给顾客做出科学解释：如果购房者问高层楼房的10层左右是不是扬灰层，我们的回答应该是：物理专家指出，10层左右是扬灰层的说法是不符合大气物理常识的。因为在离地面三四十米高的地方，灰尘是不会停顿的。灰尘要在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。

营销大师告诉我们：消费者不是科学家，他们并不清楚灰尘为什么会扶摇数万米才稍事休息，只觉得物理专家不会蒙人，于是都会千恩万谢，欣然买下。

其实由于峡谷效应的影响，眼下很多小区密集区高层住宅的中间位置有一个污染物高密度区域。说白了，这些楼宇的9-11楼之间灰尘会逗留其间，稍事休息，然后再慢慢叶落归根，在此过程中，居住者会与灰尘同呼吸共命运一段时间后再吻别。

当然，峡谷效应指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅。在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下徘徊。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个高度，大概在30米左右。也就是9-11层之间。

说到噪音和电磁辐射，就更没有几个人能懂得。许多消费者以为身居高楼就能远离尘嚣，谁能想到，真正在一楼倾听车辆噪声，还不如在8-14层听得真切。

这是因为，声波是以立体传播的，向上的并不比向两边的弱，高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来得强。高层居民的另一个无形的敌人是电磁辐射。钢筋混凝土结构迫使来自电器设备的电波沿着房子循环，相当一部分是往上走，直至顶层。

一些顾客发现高处有高处的毛病，就要三层以下的房子。好呀，请多掏点马克吧。其实，我们不敢扫他们的兴致，低层有什么好呀？一层到三层虽然离地面很近，得到的只有心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、污染也比较严重。长期受到汽车和柏油马路大量甲醛、一氧化碳的熏陶，也够他受的。

告诉你，真正理想的住宅是：楼层不要超过六层，远离公路200米，最好是一边公园，一边流水。不过，这样理想的住宅要得到真的很难。