欠开发商垫付的首付还不上怎么办-法师兄

欠开发商垫付的首付还不上怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-25 23:11:53 468 人看过

在购房交易过程中，如若购房者未能按照双方商定的期限履行支付房款的义务，卖方有权在要求其继续履行付款责任之余，同时请求买方承担相应的利息费用或者依照合同条款所规定的逾期付款违约金。

此外，卖方亦可依据自身权益考虑是否选择解除该项房屋买卖合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

不可抗力
开发商欠首付款跑路了,首付款能追回吗

能追回，如果交了首付开发商跑了，可以起诉要求退款，通过法院执行追回款项。按照相关规定，“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”，如果银行不同意，可以起诉。一、商品房付首付后开发商跑了，业主该怎么办第一步，在开发商没有跑路或倒闭的情况下，就去跟开发商打官司。只要开发商违约停工，就有很大机率解除购房合同。购房合同一旦解除，贷款合同就会随着解除。剩下的钱，银行就会去找开发商。首付款的问题，也要努力找开发商追回，虽然机率小，但不代表没有机会。第二步，开发商破产了，我们找不到追债人，可以选择直接停贷，当你停贷了，银行就会起诉业主。由于开发商破产，已经造成购房合同不存在的，业主胜诉的机率很大。由于开发商破产，追回首付款的机率很渺小了。开发商自己都破产了，钱大概率要不回来了。第三步，烂尾业主集合起来，不复工就集体停

2023-06-19

120人看过
房产证
首付款发票丢了，开发商不给重新开具怎么办？

购房首付款发票属于我们买房交首付的证据，也就是说，它可以证明我们支付首付款的这个事实，但是，即使发票丢了，只要有其他证据加以佐证，比如首付款转账记录、开发商开具的首付款收据都可以起到证明作用，因此及时丢了也不必过于担心。当然，发票是可以挂失补办的，这个需要按照开发商的要求提供一定的材料，材料的形式内容每个开发商的要求都不尽相同，如果丢失的是首付款发票，在房屋交付后会拿到总房款的购房发票，不会影响到房产证的办理。付了首付款开发商不给签合同怎么办交了首付款开发商不签合同的处理办法：在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，到了期限仍不签合同则可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商签订合同。未约定期限则可以随时主张。《中华人民共和国税收征收管理法》第七十二条从事生产、经营的纳税人、扣缴义务人有本法规定的税收违法行为，拒不接受税务机关处理的，税务机关可以收缴

2023-07-05

92人看过
银行贷款
开发商不开具首付发票的因由是什么？

开发商不开具首付发票的原因是：1、在房地产销售中，开发商不开具首付发票的主要目的是避税或推迟纳税日期，将这部分税款投资于项目的开发建设；2、如果购房者选择银行按揭贷款购房，开发商只有在银行贷款成功放入开发商监管账户后，才能为购房者开具统一的房地产销售发票，在银行贷款发放之前无法发放；3、开发商每开一张房地产销售统一发票，相当于当月卖房，当月需要缴纳相应的营业税。如果开发商暂时不开或以后统一开具，会有效节省部分税款，资金链不会因为纳税而变得紧张。不动产发票是地税部门的发票，专门用于销售房屋、建筑物这些业务使用的。购房者需要及时督促开发商开具发票，维护其合法权利。开发商不网签的原因是什么买房后要实时网签，但是‘实时’的期限是多久没有明确规定。这也给了开发商打‘擦边球’的机会。开发商迟迟不网签有可能是有购房者在网签之前又把房子卖了出去，开发商在尽快收到资金回笼后，也愿意配合改合同（注：要收取改合

2023-07-05

418人看过
法律综合知识
开发商垫首付，购房者要注意哪些事项

一、开发商“垫首付”，购房者交了款项之后，防止开发商“跑路”；二、对于购房者来讲，如果遇到“退房退款”相关问题，由于购房者总是处于弱势地位，购房者保留开发商提出的“垫首付”相关广告及文件，并且仔细推敲文件中是否有陷阱，如果没有，那么要合理判断购房成本及投资风险。如果一旦出现问题，就可以拿这些文件到相关司法部门维护自己的权益。开发商“垫首付”一般有两个原因：第一、由于短期内资金压力比较大，通过为购房者短期内“垫首付”，套取银行贷款，缓解由于持续调控而导致的公司财务方面的压力；第二、“垫首付”成为一种营销手段，一方面作为一个新闻炒作话题，另外一方面，也可以通过“垫首付”低首付比例的方式，吸引更多的购房者到此购房，以此达到楼盘快速成交去化的目的。“垫首付”真的是优惠吗？一、有一部分购房者由于社保及纳税证明等交付时间等方面原因暂时未达资格，这些购房者可以通过开发商“垫首付”的方式，可以以“先购房，

2023-12-17

295人看过

法律综合知识
交警开的垫付通知书不垫付会怎样

一、交警开的垫付通知书不垫付会怎样依据相关法规和规则，若在交通事故现场，为救助伤员而希望保险公司支付或垫付急救相关款项时，相关交通警察部门将依法开具垫付赔偿款项通知书。保险公司在收到来自公安机关交通管理部门的通知后，应认真核实并在法律规定之内，迅速向医疗机构支付或垫付急救相关款项。如有未能按照以上程序和时间要求及时付款或垫付急救款项者，将面临最高达五十万元人民币的罚金，情节严重者，将可能受到作业范围限制令、新业务拒绝接受命令或甚至长达吊销营业执照等严厉处罚。《机动车交通事故责任强制保险条例》第三十八条保险公司违反本条例规定，有下列行为之一的，由国务院保险监督管理机构责令改正，处5万元以上30万元以下罚款；情节严重的，可以限制业务范围、责令停止接受新业务或者吊销经营保险业务许可证：（一）拒绝或者拖延承保机动车交通事故责任强制保险的；（二）未按照统一的保险条款和基础保险费率从事机动车交通事故责

2024-07-05

241人看过
法律综合知识
怎么起诉开发商退首付钱

起诉程序的流程为：1．当事人提起诉讼时，应当先向法院交付起诉状。2．依据“谁主张谁举证”的原则，原告向法院递交起诉材料时，需提供相关证据。3．法院立案部门在当事人完成必要的手续并提交齐全的相关证据资料之后，通常会在七个工作日内，对于符合立案标准的申请，予以立案处理；对于不符合立案标准的申请，则依法裁定不予受理。4．立案成功后，案件将由法院按照预定时间进行审理，当事人应当遵守法院的各项工作安排，积极参与诉讼活动。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-05-14

497人看过
法律综合知识
首付付了，贷款贷不下来，开发商不给退如何办

一、首付付了，贷款贷不下来，开发商不给退如何办一、如果你的房贷办不下来是开发商造成的（比如开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房），那么你可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。二、如果是因房贷政策发生了变化导致你的房贷无法办理，你可以与开发商协商退房，并要求其退还首付款，若协商不成购房合同上又没有作明确的规定，你可以起诉并提供相应的证据，要求开发商退还首付款、定金。《中华人民共和国中小企业促进法》第四十六条国家鼓励各类服务机构为中小企业提供创业培训与辅导、知识产权保护、管理咨询、信息咨询、信用服务、市场营销、项目开发、投资融资、财会税务、产权交易、技术支持、人才引进、对外合作、展览展销、法律咨询等服务。二、贷款下不来房子买不了交出去的首付怎么处理贷款下不来房子买不了，当事人可以请求解除房屋买卖合同，已经交付的首付应当退还。因一方的原因导致无法订立担保贷款合同并导致商品房

2024-01-24

340人看过
银行贷款
开发商收到首付款，但收据不在手，怎么办？

1、房地产销售中开发商不给开首付款发票的主要目的是避税，或者是推迟交税的日期，把该部分的税款投资到项目的开发建设中去。后期也是会给购房者开具的。2、如果购房者是选择的银行按揭贷款方式购房的，需要在银行的贷款成功放款到开发商的监管账户里后，开发商才可以给购房者开具不动产销售统一发票的。在银行贷款未放款之前是开不出来的。3、开发商每开一户不动产销售统一发票，就等同于当月销售了一套房子，是需要在当月缴纳相应的营业税的。如果开发商暂时不开或到以后统一开具的话，就有效的节省了一部分的税款，资金链也就不会因为交税而变的紧张。对于购房者来说，需要及时的催促开发商开具发票，维护自身的合法权利。只有收据的诚意金可以退吗？只有收据的诚意金不一定可以退。诚意金不是法律意义上的违约金、定金、订金，没有这个法律术语，至于能否退回，可以争取。诚意金不具有合同效力及法律保护的性质。我们还需要了解到在购房时如果收取的是诚

2023-08-07

399人看过

法律综合知识
开发商返首付怎么起诉业主

起诉的详细步骤如下：首先，需谨慎挑选适合的管辖法院。通常情况下，若开发商的常驻地或者合同执行所在地位于该地，即可选择在此类法院提起诉讼。紧接着便是携带所需材料前往法院进行立案申请：首先需准备好起诉书（内容应包含参加诉讼的两方当事人的基本信息，若对方为公司，还需提供其工商登记资料；明确提出的诉讼请求，例如，买方要求卖方支付因逾期交付房屋而产生的相应违约金等；详细陈述事实和理由；以及相关证据及其来源，如购买房屋时签订的合同）；其次，需准备充分的证据以备不时之需。将上述材料提交至法院立案庭，立案庭的法官将会在七日内告知您是否已成功立案。一旦法院正式受理了案件，在完成审理前的各项调查、准备工作之后，便应按照法定程序展开庭审。对于适用普通程序的案件，法院应在立案之日起六个月内完成审判工作，但若存在特殊情况，可依法申请延期。在此，我们强烈建议各位，在面对类似于起诉开发商这样的复杂案件时，最好能够联合其

2024-05-18

108人看过
法律综合知识
首付付了贷款下不来怎么处理开发商能退房么

按揭贷款申请不通过的，造成房屋买卖合同无效履行的，可以解除房屋买卖合同，如果不是购房者原因不能通过的，开发商要退还首付款。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，将全部购房款退还给购房者并根据按揭申请不通过的原因确定违约方，由违约方根据约定支付相应的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品

2024-07-29

171人看过
借款
开办费股东垫付了怎么偿还？

一、开办费股东垫付了怎么偿还?可以做借款，计入其他应付款，后面有收入了，再体现付给股东，当还款。如果是内部账，要做。公司开办之前股东垫资的款项应该计入“长期待摊费用——开办费”科目，会计分录为：1、收到垫资款项借：银行存款(或库存现金)贷：其他应付款——××(股东名称)2、购买开业前所需物品借：长期待摊费用——开办费贷：银行存款(或库存现金)3、计提筹建组人员工资，并发放借：长期待摊费用——开办费贷：应付职工薪酬——公司筹建人员工资借：应付职工薪酬——公司筹建人员工资贷：库存现金待到公司领取营业执照正式开业摊销“开办费“，”开办费“不得低于5年，摊销会计分录为：借：管理费用——开办费摊销贷：长期待摊费用——开办费二、垫付出资在实际中如何认定这涉及股东之间垫付出资款的性质认定问题，如果某一人作为公司股东实际并未向公司出资，其登记的出资额实际由另一股东出资。区别于传统的民间借贷纠纷，在双方未签

2023-06-02

486人看过
债务人
开发商不退首付找哪个部门

一、开发商不退首付找哪个部门一般有三种解决方案。第一种是和开发商直接对话协商。开发商和其他企业一样，并非完全不讲法不讲理不通人情，遇有纠纷完全可以通过协商的方式进行沟通，尽量达成双方都能接受的一个方案。第二种是向房地产主管部门投诉。投诉也是有技巧的，必须有充足的理由。商品房销售分为预售和现售两种，两种销售模式下有不同的管理要求和规定，购房者应当去熟悉和了解。只有当开发商有存在违反管理规定的情况下投诉才可能对开发商造成影响。第三种是司法诉讼。购房者和开发商之间建立的合同关系，无论是否签署了书面的协议，是否经过了网签，都是合同关系。因为解除合同发生的纠纷，购房者就可以向房屋所在地法院提起民事诉讼，只要符合法律规定的几个情形，就会得到法院的支持。二、开发商不肯退首付款介绍如下因不可归责于当事人双方的事由，未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖

2023-06-07

142人看过

法律综合知识
开发商首付不退报警有用吗

开发商首付不退报警有用，但是一般警察都是调解，如果调解不成可以到法院起诉。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-20

216人看过
法律综合知识
付了首付，开发商没有签订购房合同，我该怎么办

一、付了首付，开发商没有签订购房合同，我该怎么办你一旦付了房的头款，开发商却一直没给你签买房合同时，赶紧采取行动保护自身权益吧！先让他们出一个书面解释，然后督促他们快点签合同。很重要的是，千万别扔掉那些付款的单子和跟开发商的聊天记录，这些都是有用的证据哦！要是他们还是拖着不签或者直接拒签的话，那就得找他们退回头款，甚至还能讨要因为此事造成的损失。实在不行的话，还可以考虑请律师帮忙，或者去找消费者协会投诉，甚至去法庭告他们，总之就是要捍卫自己的权利到底！《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定：“当事人一方违反合同，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但是不得超过违约一方订立合同时预见

2024-07-19

307人看过