房产份额转让手续-法师兄

房产份额转让手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-20 21:41:56 435 人看过

一、房产份额转让手续

1、共有人之间份额转让：原共有人之间未约定房产份额，共同共有的。在办理房产转移登记时，买卖双方要共同到场，以书面形式约定份额，办理转移登记（具体手续和流程参照存量房交易登记手续）。

2、原共有人之间已约定房产份额的。在办理房产转移登记时，买卖双方要共同到场，需按原来已约定好的份额，办理转移登记（具体手续和流程参照存量房交易登记手续）。

3、原产权共有人将自有份额转让给共有人以外其他人的，在办理房产转移登记时，买卖双方及原共有人要共同到场（具体操作要求参见前述）。买卖契约中转让房屋面积应填写面积×转让份额（%），转让房屋总价是所转让份额的房价款，而不是该房屋总价款（具体手续和流程参照存量房交易登记手续）。

二、房产证份额怎么分

1、房产共有人到当地公证处，做房产份额比例公证，约定共有人所占房屋份额比例。

2、持公证书办理房产证。

3、如果没有公证书，房管局默认按照房产证上所有人数量均分房产份额。

三、房产证份额怎么公证

1、房产份额公证，所有拥有房屋产权取得的共有人，协商一致后，到房屋所在地的公证处办理。

2、办理公证需要所有人员的身份证、户口本，需要公证房屋的房产证，大家协商一致并签字的份额分配协议。

3、该公证并不能证明当事人拥有相应的房屋产权，在我国，不动产以登记为生效要件，未登记到本人名下的，不具有处分的权利。

4、该公证，只是在房屋出卖时，证明当事人有取得相应售房款份额的权利，如果发生纠纷诉讼时，可以做为证明本人取得相应售房款权利的证据。

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