1、接受拍卖委托
2、拍卖房地产标的确认和调查
3、接受委托、签定委托拍卖合同
4、房地产估价及底价确定
5、发布拍卖公告,组织接待竞买人
6、现场拍卖阶段
7、产权过户
一、国有建设用地使用权出让的方式有哪些
国有土地使用权出让方式如下:
1、拍卖。拍卖出让国有土地使用权,是指出让人发布拍卖公告,由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价,根据出价结果确定土地使用者的行为。
2、招标出让。是指在规定的期限内由符合受让条件的单位或者个人(受让方)根据出让方提出的条件,以密封书面投标形式竞报某地块的使用权,由招标小组经过开标、评标,最后择优确定中标者。
3、挂牌出让。是指出让人发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布,接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。
4、协议出让。
二、司法拍卖对竞买人有哪些要求
1、竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。
2、竞买人可以自行参加竞买,也可以委托其代理人参加竞买。
3、竞买人有权了解拍卖标的的瑕疵,有权查验拍卖标的和查阅有关拍卖资料。
4、竞买人一经应价,不得撤回,当其他竞买人有更高应价时,其应价即丧失约束力。
5、竞买人之间、竞买人与拍卖人之间不得恶意串通,损害他人利益。
三、建设用地使用权出让形式有哪四种形式
建设用地使用权出让有四种形式:协议出让、招标出让、拍卖出让、挂牌出让。
协议出让国有建设用地使用权,是指市、县人民政府国土资源行政主管部门代表国家作为出让方,与土地使用人按照平等、自愿、有偿的原则协商一致后,签订建设用地使用权出让合同的行为。出让国有土地使用权,除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式外,方可采取协议方式。协议出让国有土地使用权,应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。
招标出让国有建设用地使用权,是指市、县人民政府国土资源行政主管部门发布招标公告,邀请特定或者不特定的自然人、法人和其他组织参加国有建设用地使用权招标,根据投标结果确定国有建设用地使用权人的行为。
拍卖出让国有加设用地使用权,是指出让发布拍卖公告,由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价,根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。
挂牌出让国有建设用地使用权,是指出让人发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在制定的土地交易场所挂牌公布,接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌期限截止时的出价结果或者现场竞价结果确定国有土地使用权人的行为。
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最高院拍卖房产的程序是怎样的法律对房产拍卖程序是怎样进行规定的湖北在线咨询 2022-03-071.评估价格 评估价格是拍卖的前置程序。法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。 2.确定和委托拍卖机构 对拍卖机构的选定,应依照相关规定和最高院作出的统一由法院技术处委托的规定办理。 3.发布公告与展示标的拍卖机构接受法院委托 严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。 4.确定拍卖保留价 在拍卖会召开之前,法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机
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xx行起诉法院拍卖房产的程序?广东在线咨询 2022-08-20法院拍卖的房产要交纳哪些税费: 1、建议咨询当地房产部门; 2、就契税第一套面积是90平米以下是1%,90以上的普通住宅是1.5%,非普通是3%,此税费政策只实行倒今年年底!还有就是办产证的费用几百块钱吧!相信你也没有贷款,没有什么评估费、手续费的。 3、年以里的房子要交营业费5.55%; 4、户费有契税1.5%-3%,您买的房子超过指导价格,交3%; 5、地转让费用1%; 6、易登记费80; 7
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因贷款还不上房子被拍卖,拍卖房产程序是怎样的湖南在线咨询 2023-09-161、拍卖行接受客户委托 房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同,拍卖行是委托人的代理人,在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。 2、拍卖的鉴定与估价 对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作,核定房产评估必须由房地产评估师进行,并对评估结果承担相应责任。 3、确定拍卖房产底价 指拍卖成交应达到的最低价格基数,底价过高会导致拍卖失败,过低又会使委托人受经济损失。底价确定后,当事各方应保
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拍卖房产要注意什么房屋拍卖流程广东在线咨询 2023-03-07一、购买拍卖房注意事项如下: 1、首先,详细了解拍卖房的具体信息。 2、其次,拍卖过程保持理性头脑。 3、再次,购买拍卖房,做好全付款准备。 4、最后,了解房屋里的附属设施的归属。 二、拍卖房产过户手续:通过法院拍卖的提交: 1、《房地产转移登记申请书》; 2、买受人身份证明; 3、拍卖成交确认书、付清拍卖款证明; 4、法院判决、裁定或调解书、协助执行通知书; 5、原产权证书、人民法院在办案中未能