第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：

(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%；

(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%；

(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

契税缴纳的时间

契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

纳税期限

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

首套住房(住宅类)如果面积≤90㎡，按成交价的1%缴纳契税；如果面积小于90㎡大于等于140㎡，按成交价的1.5%缴纳契税；如果面积大于140㎡，则按照3%缴纳契税。

第二套(住宅类)按照成交价的3%缴纳契税。商业用房的契税是成交价的3%，不分首套和二套。

二套房屋都是3个点，如果是贷款收评估价的百分之三，如果是全款购买就是看当地区最低过户指导价是多少，用最低过户指导价的值乘以面积在乘以百分之三就是所要交的契税。

购买第2套房契税需求交纳多少钱。房产契税交纳份额没有改变，二套房契税都是购房总价的3个百分点，这个都是国家一致规则的。房产新政下降了首付份额，商业借贷二套房首付份额为40个百分点，公积金借贷首付份额为30个百分点。

下面给我们按新方针算一笔账：

第二套房子契税怎么算

1、假定购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税依照3个百分点履行，就是3.6万元；新政后依照1个百分点履行，只需交纳1.2万元，这样就省下2.4万元；

2、假定购买一套110平方米、总价200万元的二套房，原先的契税依照3个百分点履行，就是6万元；新政的契税依照2个百分点履行，只需交纳4万元，这样就省下2万元；

3、假定购买一套150平方米、总价500万元的二套房，原先的契税依照3个百分点履行，就是15万元；新政的契税依照2个百分点履行，只需交纳10万元，这样就省下5万元。