预抵押登记制度,就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时,在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记,以排斥第三人对房产的行使权利。根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定:以预购商品房抵押的,登记机关应当在抵押合同上记载,抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。
一、房管局房产抵押流程
1、登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载,交由抵押人收执;2、以预售商品房抵押,应在抵押合同上记载,在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记;3、提交房屋两证和注销抵押登记申请书;4、提交本人身份证,企业营业执照复印件。
二、房地产抵押合同, 房地产抵押需要什么条件
办理房地产抵押合同的手续:1、房地产抵押登记申请书;2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;3、抵押合同;4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;6、可以证明抵押房地产价值的资料;7、登记机关认为必要的其他文件。
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