物业能取消吗-法师兄

物业能取消吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-03 18:03:25 437 人看过

物业是不可以取消的，但是可以更换。如果业主对物业实在是不满意，可以组织居民成立业主委员会，通过合理合法的形式更换物业。物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、园林绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护。

一、物业公司跟谁签合同

物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业费收费标准分为四级。物业服务收费明码标价的内容包括:物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式。

二、业主大会的主要职责有哪些？

业主大会履行下列职责：

(一)制定、修改业主公约和业主大会议事规则;

(二)选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作;

(三)选聘、解聘物业管理企业;

(四)决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施;

(五)制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

(六)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

三、物业管理包含哪些

通常情况下，物业管理一般是指，业主通过选聘物业服务企业，让业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业管理通常有2种形式分类，分别是：1、居住物业；2、商业物业。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

法律综合知识
物业费会不会取消

一、物业费会不会取消目前，物业费是不会不会取消的。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会不会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会不会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。二、物业费可以不交物业费可以不交，但要看实际原因，例如：1、房屋存在质量问题，并且还没有交房的情况下

2024-01-20

461人看过
业主
物业公司消失，业主能否采取法律手段？

企业注销登记后，法人资格终止。不能以物业公司作为被告进行诉讼。但是债权人的债权能否得到法律保护，要按照实际情况来定。企业注销登记时经过清算的，企业被注销登记时，清算主体或第三人在工商管理部门承诺企业注销登记后遗留的债权债务由其负责的，债权人可以做出承诺的清算主体或第三人为被告，要求其承担清偿责任。企业未经清算即被注销登记。业主有权更换物业公司吗1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司；2、由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书；3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标；4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允；5、评标，并选出中标的物业公司；6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决；7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业

2023-07-10

457人看过
婚假
国家会不会取消物业

不会。没有出台相关政策说明取消全国的物业。一、光伏发电补贴政策光伏发电补贴最新的补贴标准还未出台，但根据近期光伏政策讨论结果，今年光伏建设规模不会低于2018年；并且，在“政策回归市场”的大背景下，除户用、扶贫外，光伏已经从固定上网电价走到了全面竞价的时代。各地方政府“从过去自主分配省内指标变成了一个教练兼领队，带领本省的开发企业进行全国大比武。”总体上，2019年光伏上网电价按照限定总补贴额、省内竞价、全国排队分配的方式确定、这也意味着指标将是全国范围内分配，不再给某个省发单独的指标。各地区的补贴标准也有所不同，如2018年浙江省嘉兴市的补贴范围、对象及金额如下：2018年-2019年并网运行的项目。房屋业主自投自建的0.25元/千瓦时，其它投资者投资建设0.2元/千瓦时，补贴2年（每户每年最高补助1000元）。规模在20KW及以下的“光伏+”应用项目，0.1元/千瓦时，补贴3年。浙江省

2023-02-19

366人看过
法律综合知识
国家新规取消物业费

享受服务，自然要承担相应的费用。比如你在小区享受物业提供的服务，那当然要缴纳物业费。此前，坊间有传闻全国物业费将取消，其实这是错误的说法。之所以有这一说，那是因为某些小区公共部分收益，比如电梯广告、楼道广告等能抵扣掉物业费。《中华人民共和国物业管理条例》第五十条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

2024-04-29

367人看过

小区物业
物业费是否已被取消？

小区物业费一直备受争议,但近期国家似乎将取消小区物业费纳入规划中。虽然目前尚无具体规定出台,但物业费作为业主委托物业管理单位维护小区公共建筑及设备等项目的费用,未来或将与居民生活相关的服务收费一并取消。虽然目前没有关于取消小区物业费的规定出台,但这并不意味着国家没有计划取消小区物业费。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通；治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。该项费用通常由业主来缴纳。关于小区物业费，国家是否有计划取消？根据我国《物业管理条例》的规定，物业服务企业收取物业服务费用，应当遵循合理、公开、公正、公平的原则，不得违反法律、法规规定。同时，《物业管理条例》也对物业服务费用的收取和使用进行了明确的规定，包括物业服务费用的标准、收取时间、使用范围等。虽然目前没有明确的法律规

2023-11-18

297人看过
业主
消控算物业吗

一、消控算物业吗不属于，楼房任何一个地方都不属于物业管理公司。业主部分属于业主，公共部分属于全体业主共有财产，物业管理只是对于公共区域的设施设备保洁维序进行管理服务，消防平台不属于物业公司所有，但属于他们服务的对象。二、物业管理包括哪些内容（一）公共部分的维护管理物业管理最主要的就是小区公共部分的管理，比如：做好小区内的栋号标注以及引路方向的平面图。房屋零修及时率要达到98％以上，还需要建立回访制度和回访记录，并建立住户档案等。（二）环境卫生小区环境卫生很重要，所以在小区里面，物业都会设一些垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站等保洁设备。实行标准化的清扫保洁，做到垃圾每天处理，不得违反规定饲养家禽、家畜，不得乱设摊点、广告牌、乱贴乱画现象等。（三）绿化管理物业管理还包括小区绿化的管理，比如：小区公共绿地、庭院绿地，这些地方都要种植花坛、树木。绿地要进行管理及养护措施，不得破坏、践踏和随意占用现象等。

2023-06-10

317人看过
要约
物业服务合同如何取消

依据我国法律的规定，合同的解除有两种方式，一种是协商解除，另一种是法定解除，个人解除物业合同的，可以和物业公司协商。1、国务院《物业管理条例》中规定，业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业；业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。2、业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。3、前期物业服务合同可以约定期限。但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。一、合同的成立时间及地点1、当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立，在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立；法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人

2023-03-16

435人看过
业主
物业资质取消了怎么办

资质和企业能力不相符，有资质不代表会做物业。大部分物业公司都是开发商的下属企业，以盈利为主要目的，捆绑贩卖，没有给业主选择的余地，当然也不会把业主的诉求放在日常工作的首位。这是取消物业二级以下资质取消的首要原因。而真正达到等级的物业公司国内确实不多，与此同时，也给持有物业一级资质的企业带来了不少的好处和更大的挑战！要服务好自己的业主方可保住自己的等级。一、物业资质分为几个等级物业管理企业资质等级分为一、二、三个等级。其中一级资质由建设部审批，二级资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批，三级资质由直辖市、设区的市人民政府房地产行政主管部门审批。一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目。二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业

2023-03-20

491人看过

法律综合知识
消防维保物业公司不能做吗

一、消防维保物业公司不能做吗看前期服务协议物业管理协议里是怎么约定的二、灭火器使用方法1、使用手提式干粉灭火器时，应手提灭火器的提把，迅速赶到着火处。2、在距离起火点5米左右处，放下灭火器。在室外使用时，应占据上风方向。3、使用前，先把灭火器上下颠倒几次，使筒内干粉松动。4、如使用的是内装式或贮压式干粉灭火器，应先拔下保险销，一只手握住喷嘴，另一只手用力压下压把，干粉便会从喷嘴喷射出。5、如使用的是外置式干粉灭火器，则一只手握住喷嘴，另一只手提起提环，握住提柄，干粉便会从喷嘴喷射出来。6、用干粉灭火器扑救流散液体火灾时，应从火焰侧面。对准火焰根部喷射，并由近而远，左右扫射，快速推进，直至把火焰全部扑灭。7、用干粉灭火器扑救容器内可燃液体火灾时，亦应从火焰侧面对准火焰根部，左右扫射。当火焰被赶出容器时，应迅速向前，将余火全部扑灭。灭火时应注意不要把喷嘴直接对火源。三、火灾逃生自救1、火灾袭来

2021-10-17

468人看过
合同终止
取消物业服务合同的方法

取消物业合同的方式如下：1、合同规定的期限届满；2、当事人一方违约，经法院判决解除合同。业主或物业管理公司（受委托的物业管理企业），任意一方没有按照签订的物业合同履行自己的义务，经过法院判决后可以解除合同；3、当事人一方侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同；4、当事人双方商定解除合同。物业合同纠纷如何写物业合同纠纷撰写诉状要按照诉讼请求写。起诉状的书写格式如下：1、标题。起诉状也不例外，其书写形式一般为xx起诉状，民事诉讼的就写民事起诉状。2、起诉人情况。起诉人这里如果是自然人不是单位或者公司，就写名字、性别、出生年月、民族、单位、住所和身份证号码、联系电话，如果是单位则按照上面写，列出的信息都写上即可。3、起诉的内容。起诉内容包括起诉原因、事实和理由，要实话实说和简洁明了。民事起诉状要居中书写，作为大标题。起诉人情况要尽可能详细，答辩内容要简洁明了。《物业管理条例》第二十六条前期物业

2023-07-05

150人看过
小区物业
什么时候国家要取消物业

国家不会取消物业，我国还没有出台相关政策说明取消全国的物业。物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。什么时候能把物业取消目前国家没有做出相关政策说物业费将取消，而在传言国家将会取消物业费的说法中，这种说法属于错误的说法。业主与小区物业签订物业服务合同后，物业将根据合同的约定为业主提供建筑物及公共设施、场地等部分维护、保养及环境卫生等管理服务。现在业主既然已经享受了这项服务，当然要按时交纳相应的物业费，按有关规定收取物业费一定要明码标价，如果对小区内的收费有疑问可以咨询当地价格部门。《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

2023-08-14

387人看过
法律综合知识
盐业专营取消的影响：取消后还能放心吃盐吗？

5月5日晚间，国务院印发盐业体制改革方案。方案指出，在坚持食盐专营制度基础上推进供给侧结构性改革，健全食盐储备，严格市场监管，建立公平竞争、监管到位的市场环境，培育一批具有核心竞争力的企业，逐步形成符合中国国情的盐业管理体制。方案强调，取消食盐产销区域限制，改革食盐政府定价机制。放开食盐出厂、批发和零售价格，由企业根据生产经营成本、食盐品质、市场供求状况等因素自主确定。鼓励企业自主经营、产销一体，通过兼并重组等方式不断做优做强，为行业健康发展提供动力。过去的食盐专营带来最大的好处可能就是放心。近年来，偶见毒盐流入市场新闻让不少老百姓心惊惊，改革后会否带来工业盐冲击食盐呢对此，冯＊明解释，方案强调了改革以确保食盐质量安全和供应安全为核心，同时要求各省（区、市）根据本地食盐供需情况建立政府食盐储备，储备量不得低于本省（区、市）1个月食盐消费量。以广东为例，广东人消费的食盐大约120万吨，其中包

2023-12-11

426人看过

业主
物业储备金是不是取消了

物业储备金是指售百房单位在销售商品住房时，依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的、用于日后对该物业管理区域内的共用部位、共同设施和设备保修期满后的维护、大修、更新和改造的储备＊，其所有权归全体业主。现状，我国法制不够健全，外加一些地方物业管理收费拖欠现象较严重，业主责任意识尚不到位等因素。我国专项维修＊缴纳采用购房时一次性交纳，待物业使用一定年限，维修＊不够再向业主续缴。但从道理讲，专项维修＊可一次性交纳，也可随物业管理费用按月缴纳，或需维修、更新、改造时向业主随时收取的做法。一、什么是住房维修基金1、公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。2、房屋维修基金的管理将会遵循五个原则，即统一缴存，专户存储，专款专用，业主决策，政府监督，住房维修基金（房屋维修基金）实际上包括房屋公用设

2023-02-18

215人看过
社保
失业金当月取消能交社保吗

领取失业保险金期间是购买医疗保险的，费用由失业保险基金支付，其他保险暂停。可以随时停领失业保险，停领的当月即可再次参保社会保险一、领取失业补助金的时候医保需要自行缴纳吗领取失业补助金的时候医保不需要自行缴纳。失业人员在领取失业保险金期间，参加职工基本医疗保险，享受基本医疗保险待遇。失业人员应当缴纳的基本医疗保险费从失业保险基金中支付，个人不缴纳基本医疗保险费。而且失业保险金的标准，由省、自治区、直辖市人民政府确定，不得低于城市居民最低生活保障标准。失业人员符合下列条件的，从失业保险基金中领取失业保险金：1、失业前用人单位和本人已经缴纳失业保险费满一年的；2、非因本人意愿中断就业的；3、已经进行失业登记，并有求职要求的。二、领失业金需要什么材料领取失业金所需要的材料如下：1、领取人本人居民身份证或户口簿，可以证明本人身份的材料；2、填写失业保险金申领登记表；3、所在单位出具的终止或解除劳动合

2023-06-26

350人看过