买房时都需要检查哪些东西？-法师兄

买房时都需要检查哪些东西？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-22 09:25:26 420 人看过

买房需要注意检查《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等材料。

没有商品房预售许可证是不可以售房的。法律规定，商品房预售需要具备：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。只有具备该五种证书，房产商才能销售期房。

二、购房时如何查询开发商所在地的五证

查询开发商五证的方法是：买房者可以点击省市链接，进入各地房产管理局网站输入商品房项目名称进行查询；可以到售楼处实地查看，要求开发商出示国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证或商品房销售许可证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

年检
在年检时,车主需要注意和准备哪些东西

1、年检时间年检时间是与正式上牌时间相关的，所以车主要记得自己的上牌时间。小型、微型非营运载客汽车6年以内每两年年检一次(两年是从上牌日算起);超过6年的，每年检验1次;超过15年的，每6个月检验1次。汽车年检新规定，新上牌的小型私家客车六年内免上线，但仍需按时(六年内两年一次)申领年检及环保标志(意思是车不用开去，但人要过去车管所填写一下资料，领个年检标志)。车主在车辆检验有效期满前三个月内可向登记地车辆管理所申请检验合格标志，如果逾期年检，将会被处以200元，记3分的扣罚。2、准备工作年检时要准备的东西有：交强险，含车船税的交强险有效日期，如果已失效或者在审车日期后三个月之内到期，建议提前办理按期续上，避免耽误验车;车主或代办人的身份证;车辆行驶本。3、清除违章大家一直觉得年检前必须清除违章记录，否则无法通过年检，其实这是错误的。《道路交通安全法》第十三条规定“对提供机动车行驶证和机动

2023-05-09

171人看过
公房
买二手房哪些东西一定要换

一、买二手房哪些东西一定要换房产证一定要换。1．那买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2．要签订二手房买卖合同。3．要找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。4．其实贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。5．当按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。6．将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。7．凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。8．凭完税契证到土管部门办理国土证。二、二手房交易二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。二手

2023-05-09

241人看过
犯罪构成
盗窃罪要调查哪些东西

盗窃罪证据标准的研究是根据刑法关于盗窃犯罪与刑罚的实体规定和刑事诉讼法关于证据的一般规定，确立认定盗窃罪犯罪构成及法定量刑事实所具备的证据标准和证据要素。《中华人民共和国刑事诉讼法》第五十条规定：“可以用于证明案件事实的材料，都是证据。证据包括：(一)物证;(二)书证;(三)证人证言;(四)被害人陈述;(五)犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解;(六)鉴定意见;(七)勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录;(八)视听资料、电子数据。证据必须经过查证属实，才能作为定案的根据。”盗窃罪的证据从盗窃罪的证明对象入手，可以从盗窃罪的主体证据、行为证据、结果证据、主观证据、情节证据等层面确立证据标准。(1)主体证据。应包括居民身份证明和户籍证明。(2)行为证据。应包括被害人关于在具体时间、地点及位置被盗物品及物品特征的陈述;有关知情人关于犯罪嫌疑人、被告人采用秘密窃取方法实施盗窃行为的证词;证明犯罪嫌疑人、被告人

2023-04-17

444人看过
房贷
在苏州买房贷款需要提前准备哪些东西

一、办理买房贷款的条件1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;2、贷款到期时女士年龄不超过55岁，男士年龄不超过60岁;3、有稳定、合法的职业和收入来源,有还本付息能力。4、月供不超过家庭合计收入的50%;5、贷款总年限不超过30年;6、没有不良信用记录;二、贷款的数额：1、住房贷款一般不超过购房合同总价的70%,最高不超过购房合同总价的80%;2、商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%;三、还款方法：1、等额本息还款法:借款人每月以相等的金额偿还贷款本息;2、等额本金还款法(递减):借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减;四、办理贷款需提前准备的资料1、本人身份证原件和复印件(正反面同时印在一张纸上);2、本人户口册原件和复印件(户主页、第一页、本人页);3、婚姻证明：已婚，需提供结婚证原件及复印件(照片页、内容页);单身，需到户口所在地民政局婚姻信息数据中心开具单身证

2023-05-05

277人看过

二手房买卖
二手房买卖的陷阱都有哪些东西

买卖二手房注意的陷阱：1、查看相关产权证，必要时到房管部门核实是否有共有人。房屋销售最好有相关的授权手续，确认产权齐全，无需抵押、查封等；2、检查是否有结构变化，以确保房屋质量；3、现场调查房屋现状，装修是否合理，电线、燃气、暖气的布置是否合理，功能是否完善；4、确认房子的准确面积；5、检查小区物业管理水平和安全状况；6、如果想按揭买房，要检查是否符合住房抵押条件；7、交房款时，最好通过中介或提供相应的担保来保证所有权的转移；8、查房子是否有未结算的物业管理费；9、必须办理过户手续等。一、怎样买卖期房？有很多购房者常常询问关于购买期房方面的问题。那么，购房者应当怎样买卖期房呢？本文总结了一下，认为大体上可以从以下几个方面来考虑(一)怎样买卖期房？购买期房前的准备工作1.对开发商的资质、信誉要有全面的了解。2.在签订《商品房销售合同》时，应逐条看清楚，明确双方的责任。3.在看小区沙盘时，不要

2023-03-13

390人看过
公房
购买二手房前要了解哪些东西

一、确认房产转让合法性如果买卖本身存在不合法规的行为，则购买二手房行为本身就很难得到法律保护。首先，确认产权的可靠度，这包括注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;产权证所确认的面积与实际面积是否相符;此外，必须要求验看产权证正本，可到房管局查询，以保证该产权证真实性。其次，对属于单位的公房，大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让。一般来说，军产、院产、校产的公房必须要原单位盖章后才能出让。再次，要查看是否有私搭私建部分，比如占用屋顶的平台、走廊，屋内搭建的小阁楼等。二、核实房产面积与质量对于二手房来说，其面积和内部结构很可能与新房相比有所变化，确认房屋的准确面积也就格外重要，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。房屋的内部结构和质量也是要主要考虑的因素，户型合理、管线的走线合理、天花板无

2023-04-15

437人看过
二手房流程
买房怎么查二手房买房时候都需要审查什么

买房时审查二手房产权应注意查验房产证及相应身份证件是否一致；到工商部门或其他相关部门调查核实房产是否合法；调查房屋的用途和土地用途；了解该房屋是否存在抵押、典当等情况；查清该房屋是否已经存在备案登记信息。一、二手房产权调查流程具体有哪些二手房产权调查的流程为：1、看不动产权证书；2、看购房合同和付款凭证；3、出卖人到不动产交易登记中心去打印房屋信息摘要，持出卖人到身份证就可以到查询机上查询，查询过程中注意该房屋是否有抵押、查封、产权办理状况的信息。根据我国相关法律规定，登记机构应当履行的职责有，查验申请人提供的权属证明和其他必要材料，就有关登记事项询问申请人，如实、及时登记有关事项，法律、行政法规规定的其他职责。二、买二手房应注意什么问题1、明确房屋产权，可到房产中心查清房屋的真实情况；2、注意产权年限，尽量不要购买房龄过长的二手房；3、需要注意房屋的房产证、土地证是否齐全、房屋有没有被抵

2023-06-26

71人看过
民事执行
西安买房需要哪些购房资质？

西安买房需要购房资质。具体如下：1、购房者属于西安本地人，拥有西安户口的，要求买房要求符合限购要求，对本地人的限购数量是2套；2、购房者非西安本地人，不属于西安户口的，要在西安买房，要求在西安连续缴纳社保满五年；或者有连续五年的缴纳个人所得税凭据；要求符合限购政策，外地人限购一套。买房资质要求是以家庭为单位。法拍房需要购房资质吗一、法拍房需要购房资质吗1、法拍房需要购房资质，现在法院竞拍房产也是需要购房资格的。法院竞拍房产已经开始正式纳入一些省市的限购政策范围内，需要由购买人于竞拍前确认，法院在公开发布的拍卖公告中应明确，竞拍方为自然人的，其家庭或个人应符合相应限购政策，否则将不予办理产权登记手续。2、法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十三条拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优

2023-07-01

328人看过

房产交接
房子交接需要交接哪些东西

在房屋交接时,需要注意以下事项: 1. 检查房屋质量。包括检查房子是否有损坏,房间里的家具和家电是否与合同约定一致。 2. 结清钱款。包括水电煤费用,物业费和车位费,多退少补。如果业主已经结清了费用,可以直接办理水、电、媒和有限更名手续。如果业主还没有结清费用,可以根据最后一次交费清单计算或者拨打公共事业便民卡以及供热证上面的服务电话,进行人工查询,算出应交费用,让业主结清,然后办理相关更名手续。 3. 进行户口查验及迁入。确保原房主的户口已经迁出,以便买家顺利将自己的户口迁入。如果原房主还没有迁出,可以留存部分资金作为户口迁出保证金,待业主将户口迁出之后再支付给业主。在房屋交接时需要仔细检查房屋质量、结清钱款和进行户口查验及迁入,以确保顺利交接房屋。

2024-01-05

144人看过
美国留学
美国留学体检需要准备的东西有哪些

美国留学体检需要准备的东西：2张照片(2寸黑白彩色都可)。笔。身份证。学校发的健康表。钱(去美国的默认检查费用是333.5元。如果有的学校有特殊要求价格会高一些。所以最好带500-600元)。特别提醒：由于要抽血。注意早上空腹去体检。特别推荐：由于体检结果要3个工作日之后的下午才能领?建议大家周一或者周二上午去体检。说明：a.护照可以不带。没有必要。除非你没有身份证了b.两张照片一张在体检表上。一张在一个小本本上c.关于体检费后面有详细说明。最好多带点钱。d.如果你以前体检过。这次只是加打几个疫苗。记带上你上次开的打疫苗黄本本。美国留学体检过程：(1)填健康申报表这是非典之后新增的项目。一张表格填个人信息。很简单。(2)取体检表填好健康申报表之后拿到2号接待窗口。说明自己出国的目的(留学)、前往国家(美国)。如果学校有特殊的检查项目(如PPD)也要说明。如果没有就是按照默认的项目体检。领到

2023-05-09

199人看过
收房
收房时，业主都应该收到哪些东西

收房流程必须知道!1、收房通知书在预定的交房日期之前，会收到开发商发出的书面的收房通知，在通知书里，会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。2、验房验收一些会找相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房，根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。3、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。《住宅使用说明书》是应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。4、签署房屋交接书应该先对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书;对不符合合同约定的，应做好记录，并要求开发商签字，不能签署房屋

2023-03-27

356人看过
承诺
买东莞二手房交易要检查什么

一查：房屋产权房屋产权是最关键的，因此在买房前要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的屋主是否与卖房者是同一个人。还应查看房产证的正本，而且要到房管部门查询产权的真实性;如果是房改房，最好要确认原单位是否允许转让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权。二查：隐性问题对于二手房本身的结构、装修、户型、楼龄、周边配套、市政设施、物业管理水平等，很多人都会忽略一些隐性问题，包括水压、供电容量等，在成交之前须查清。另外要查看水电、煤气、电话、管理费等费用是否已交清，必要时可在合同中写上双方协商好的解决办法。三查：户口问题不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题，因此买家应该对户口谨慎了解，要确保原户口全部迁出，这才能保证买房后能顺利地迁入。四查：市场价位在买房前应对该物业所在区域的二手房价位有所了解，令出价及还价都做到心中有数。五查：产权关系产权过户必须报经房管局有关部

2023-06-12

212人看过

结婚登记
结婚需要婚检吗要检查哪些

目前婚检采取自愿原则，但为了双方婚姻及下一代建议进行婚检，婚前检查主要包括对严重遗传性疾病、指定传染病和有关精神病的检查。婚前检查是一次全面系统的健康检查，重点是遗传病方面的调查和生殖器官的检查。一、领结婚证婚检的项目有哪些领结婚证婚检的项目：1、体检：根据婚前医学检查表逐项检查。生殖器和第二性检查的重点是影响婚姻和分娩的生殖器发育异常、肿块和性畸形；2、询问病史：重点是影响婚姻生育的精神病、传染病、遗传病、泌尿生殖系统疾病、智力发育障碍等。以及准备结婚的男女是否有近亲、月经生育史、遗传病家族史等。二、结婚证是如何办理的结婚证的办理流程：一、申请。要求结婚的男女双方，须持本人户口证明、居民身份证，本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明。共同到一方户口所在地的婚姻登记机关申请结婚登记。申请登记的时候男女双方必须同时在场。如果是离过婚的还应当持离婚证。在实行婚前

2023-06-23

473人看过
回迁房
回迁房能贷款吗,买卖回迁房需要注意哪些东西?

一、回迁房能贷款吗?回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制2、回迁房必须五证齐全3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。二、买卖回迁房需要注意哪些东西?(一)购买手续很多人会纠结回迁房到

2023-05-02

57人看过