中原地产：叫停银行返点客户难获实惠

首先：银行返点实际上是一种市场份额资源集中获取的广告渠道费用。

其次：贷款服务费用可能转移。在已经有的部分叫停的地区，比如济南，已经有中介公司增加了部分的贷款服务费。这使得客户并未获得实惠。

第三：贷款客户可能更难买到合适的房源。对于现在的北京二手房市场来说，房主依然为强势一方，一般全款客户，房主只需要1个星期就可以完成交易，拿到全款。而贷款客户需要1个月左右的时间才可以完成交易。而中介为了能够促成交易，使得房主愿意接受贷款客户，承受比较长时间的交易，一般都需要付出相对全款客户更多的工作。如果完全取消返点，中介除了很可能增加收费外，而银行并未降低收费，在一定程度上使得购房者增加了付出。

伟嘉安捷：贷款买房省钱四大宝典

宝典一：玩转贷款银行

从目前的房贷市场来看，外资银行本土化程度越来越高，内资银行的竞争意识也越来越强，借款人的可选余地也越来越大。从内外资银行的优劣势来看：

①内资银行：

优势：了解本土借款人需求，推出的贷款产品适合不同人群；国有银行、商业银行、农业信用社等在借款中信用度较高；各银行分行、支行等营业网点密集，方便借款人还款。

劣势：部分内资银行的在贷款细节缺少人性化服务，业务办理中各部门衔接性较差，经营管理制度及竞争策略不及外资银行成熟。

②外资银行：

优势：房贷产品较为丰富；一对一式服务更显人性化；提前还款无限制，灵活便捷，部分房贷政策较灵活。

劣势：对客户准入门槛高，一般要求在本行有一定数额存款的客户才可以办理房贷业务；对借款人的资质审核较严格；营业网点少，本土化程度较低。

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宝典二：吃透还款方式

从上表中可以看出，这三种常见的还款方式，从节省利息的角度来看，依次为双周供＞等额本金＞等额本息。三种常见的还款方式各有优劣，借款人还需根据自身实际情况进行选择，切莫因贪图省息而致使日后陷入困境。

宝典三：抵押无忧购房

对于想达到省钱目的的借款人的，还可以选择时下较为盛行的抵押消费贷款。有购房需求的借款人可以选择抵押亲朋好友名下房产，再加上手头积蓄实现购房愿望。伟嘉安捷建议使用抵押房产再购房的借款人，尽量不要选择抵押后再贷款的形式购房，因为这样是要支付抵押贷款和商业贷款两部分的月供，且商业贷款部分的利率可能会按上浮1.1倍来执行，对于借款人会形成较大的还款压力。

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宝典四：巧用公积金

对于有足月缴纳公积金的借款人来说，伟嘉安捷建议他们尽量使用公积金贷款，不但可以账户内闲置资金得到合理利用，还能坐享公积金低首付、低利率的优势。在购买二套房时，公积金是没有商业贷款二套房政策限制的，仍享受首付两成，利率3.87%的政策，能有效规避二套房高首付、高利率的风险。在使用公积金购买政策性住房时，不但可以享受10%的超低首付，还可以将公积金账户内余额直接支付给开发商做首付等。

我爱我家：营业税新政下如何挑选二手房

购买原则：以节省为主

节省1，购买免税房：营业税新政的调整主要将交易过程中的涉税二手房屋年限，由2年变为5年。

节省2，购买小户型：在没有免税房适合的情况下，建议选择面积相对较小的房屋。以一套建筑年代为2007年、建筑面积60平米、均价1.5万元/平米左右的房屋为例，当年购买总价70万，现在出售总价100万左右，按照2010年的营业税新政策计算，该房产未满五年需差额征收营业税，即需缴纳（100-70）*5.5%=1.65万元营业税。以一套同为建筑年代在2007年、建筑面积150平米、均价1.5万元/平米左右的房屋为例，当初购买总价为150万，出售总价在225万左右的房屋为例：按照2010年的营业税新政策计算，该房产未满五年需全额征收营业税，即需缴纳225*5.5%=12.4万元营业税。

购买位置：以轨道交通为主

我爱我家旗下5i5j.com的社区专家刘忠政表示，选择轨道交通周边进行购房置业，可以方便出行，减少不必要的时间成本。如亚奥商圈的北苑家园附近，贯通的轻轨13号线北苑站紧邻，同时地铁5号线与轻轨13号线还在北苑家园交汇，并还有多条公交线路从此经过，而且其周边配套设施也很完善，而且其供给量充足，给购房者很大的选择余地，最重要的是，其价格合理，均价在1.6万/平米左右，户型多样，各类免税房源充足，适合不同年龄层的置业人群。

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伟嘉安捷：二套房贷细则三问待考量

一问：贷款利率如何按照风险定义？

国十一条中对二套房首付40%进行了明确，但对于贷款利率只提到严格按照风险定价。伟嘉安捷认为，如果将二套房政策细则制定更标准和科学可行，有利于鼓励自住住房消费需求，是否可以将置业升级人群与投资、投机人群区分对待，从利率上予以差别化，这样会与政策初衷相吻合。从2009年二套房政策的执行情况来看，除依照规定对家庭人均居住面积低于当地人居平均居住水平的可以比照首套住房贷款政策执行外，个别银行在实际操作时对借款人名下有唯一一套贷款购房且已结清并出售的，或者是还贷期间月还款纪录良好的，在利率上给予适度照顾，提供基准利率或下浮优惠利率，这样对于有置业升级需求的借款人来说也比较合理。接下来对于新的二套房政策细则如何制定，伟嘉安捷认为是否可以参照09年各地方银行的执行标准，对于确有住房需求的置业升级人群给予一定的政策优惠，以便达到鼓励自住住房消费的目的，促进房地产市场更健康、平稳的发展。

二问：符合改善型需求的人群能否得以扩大？

国十一条中对改善型二套房群体能否享受首套房贷优惠未有提及，伟嘉安捷指出，如果后续政策继续对改善型购房人群给予部分政策优惠，那么除以家庭人均居住面积为优惠的政策标准外，是否可以将以下三类人群加入政策的优惠范围内：第一类，个人名下唯一一套有贷款住房结清并已出售的；第二类，婚前一方名下曾贷款购房，婚后以夫妻名义再次申请贷款购房的；第三类，夫妻离婚后有贷款房产由购买方判给另一方，另一方再贷款购房的。如果将这三类人群与投资投机人群在政策上剥离开来，对稳定房贷市场交易量将有更大的促进作用。此外，伟嘉安捷认为，在政策制定细则上能否从较直接的层面对二套房进行定义，譬如将第二套贷款购房面积大于第一套的、第二套贷款购房总价大于第一套房的两种情况加以考虑，将二套房贷政策细则制定更人性化，从而达到即鼓励置业升级人群换房，同时又抑制投资、投机炒房人群。

三问：差别化税收政策如何实施？

国十一条中指出对购买普通住房和非普通住房、首次购房与非首次购房严格执行差别化税收政策。从目前市场来看，营业税政策已落定恢复至五年，对于其他税费政策将如何执行，还在待于政策进一步出台。不过，伟嘉安捷认为，在后续政策制定中，尚有两方面需进行明确：一方面，普通住房和非普通住房界定标准：目前对于普通住房是以08年公布的标准来执行的，即需满足住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍三个标准。随着北京房价不断上涨，符合普通住房的条款是否能做出相应调整。另一方面，首次购房与非首次购房如何界定，是以首次全款为界定标准还是以贷款买房为依据。

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