央行、住建部、财政部三部门2016年2月17日联合下发的通知决定，自21日起将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。不少分析指出此次公积金利率调整的主要目的是适当提高公积金存款收益，提升公积金缴存的积极性。那么0.4%的利率提升究竟真的能对激励公积金起到多大作用呢?

10万公积金收益400元利息

过去按照活期或三个月的存款基准利率进行利息计算，实际上对于公积金缴纳群体来说，没有太多诱惑力。而此次政策允许按照一年的定期存款利率进行计算，相当于政府鼓励工薪阶层积极缴纳公积金，并给予等同于理财性质的收益保障。但政策利好只是将上年结转从过去的三月定存改为一年定存，按照目前的利差计算只有0.4%，就是说，按照余额10万元计算，每年也只多400元的利息。

在CPI通货膨胀率的影响下，对于低收入人群来说，公积金还是相当于是在贬值。非常低的收益率也就导致很多人想了很多办法提取公积金，通过提升利率来鼓励公积金缴纳、减少公积金非购房提取，短期来看收效并不明显。

对楼市短期量价影响甚微

对于购房者而言，公积金过低的贷款上限一直备受“吐槽”，由于初次、二次置业方可动用公积金，所以新政对不可动用公积金的多次置业者并不产生利好，对投资型物业、豪宅、商办类物业也并不构成利好。公积金政策应该扩大贷款资金来源，才能真正成为有利于职工购房的工具”。

从此类政策的出发点来看，是鼓励购房者或者工薪阶层积极缴纳公积金，进而扩大公积金资金池。这样一来，后续公积金可贷额度或有增加的趋势，随着中长期后续公积金购房的意识逐渐增强，对于市场交易规模的上升也许将会有一个刺激或拉动效应。

房价影响取决于供需关系

目前，由于公积金新政的利好力度不大，多数房企暂时没有价格调整的打算。业内人士表示，“售价调不调整看供求关系，政策要影响到供求关系才能影响价格，而传导需要一段时间才能体现。”政策宽松期下市场需求容易激活，房企可能调整定价策略，从试探性涨价的方式转变为相对强硬的涨价策略，将成为部分房企纷纷效仿的做法。