海宁试行农村住房抵押贷款政策-法师兄

海宁试行农村住房抵押贷款政策

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:43:51 131 人看过

为深入推进农村三权改革，拓宽农村融资渠道，真正将改革成果惠及农民，海宁市近日出台了《农村住房抵押贷款管理试行办法》，切实规范和推进农村住房抵押贷款工作，通过唤醒农村的沉睡资产，推动解决新农村建设中遭遇资金瓶颈问题。

该办法对农村住房抵押贷款对象和条件进行了明确，借款人必须为该市具有完全民事行为能力的农村户籍人员，用于贷款抵押的农村住房经所在村(社区)做出同意住房抵押和流转的承诺后，按照地随房走的原则，在办理房产抵押登记之后，允许集体土地使用权和房产在该市范围内流转处置。权属不明、已公告列入征迁范围、农村公益及公共设施、查封等受限的农村住房不得给予抵押。

记者了解到，该办法同时明确了海宁市农村住房抵押贷款的方式和流程。农村住房抵押贷款主要包括直接抵押贷款、抵押授信循环贷款、抵押按揭贷款、抵押担保贷款等方式，借款人可根据个人资信状况和抵押物变现条件合理选择不同方式，贷款还可享受优惠利率。其流程按照借款人申请、中介机构确定抵押物价值、签署抵押贷款合同、办理抵押登记、贷款发放的顺序进行。

海宁市国土资源局相关负责人表示，农村住房抵押贷款政策进一步完善了农村住房抵押贷款配套管理机制。通过实施农村住房抵押贷款政策，该市进一步激发土地的内生潜力，唤醒了农村的沉睡资产，保障了农民利益。目前，该市率先在丁桥镇、新社区安置点开展试点工作，已有多家农户顺利通过抵押农村住房获得贷款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押贷款相关文章

抵押贷款
房子不能抵押贷款政策

一、房子不能抵押贷款政策房子不能抵押贷款政策：出现以下情况之一，房屋不可以抵押：1.权属有争议的；2.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的；3.列入文物保护的建筑物和具有重要纪念意义的其他建筑物；4.已依法公告列入拆迁范围的；5.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的；6.依法不得抵押的其他房地产。二、房产合同抵押贷款多久能放款房产合同抵押贷款一般为15日至一个月左右能放款，以银行的工作流程为准。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。三、房屋抵押贷款需要什么条件房屋抵押贷款需要的条件：1.在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。2.有正当职业和

2023-06-04

86人看过
房屋抵押
房屋抵押贷款利息的银行政策

办理房屋抵押银行贷款的房屋是需要产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通的。房屋抵押银行贷款利率——金额期限1、商品住宅的抵押率最高可达70％；2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60％；3、工业厂房的抵押率最高可达50％；4、最长期限可达30年；抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等房屋抵押银行贷款利率——贷款利率贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4．77％；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5．04％（按各地政府实际情况定）。中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0．25个百分点，由现行的2．25％提高到2．50％；一年期贷款基准利率上调0．25个百分点，由现行的5．31％提高到5．56％；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。利率浮动按现行规定，城乡信用社贷款利率浮动上限为基准

2023-05-01

265人看过
法律综合知识
农村住房补贴政策2022

每个地区不同，比如铜陵市：补贴金额标准一般是以户均补助标准进行，但是在实施过程中，要根据当地的实际情况而定，以下是详细各类对象和危房等级的户均补助标准：(1)五保户户均补助标准：一级危房，国家补贴金额为2万元；二级危房，国家补贴金额为0.5万元；三级危房，国家补贴金额为0.3万元；(2)低保户户均补助标准：一级危房，国家补贴金额为2万元；二级危房，国家补贴金额为0.3万元；三级危房，国家补贴金额为0.2万元；(3)困难户户均补助标准：一级危房，国家补贴金额为1万元；(4)一般户户均补助标准：一级危房，国家补贴金额为0.5万元；农村危房改造补贴申请流程1.户主申请：首先户主向当地的村委会申请，提供相关的证明材料，以及申请表等。(资料包括：身份证、户口本、申请表等)2.村委会评议：等当村委会判别提交申请资料，如果符合申请条件再提交给相应的镇政府进行审核。3.镇政府复审：等镇政府收到相关申报材料

2022-10-15

429人看过
抵押贷款
艺术品银行抵押贷款新政策

艺术品可以当作抵押物申请贷款，需要向银行申请，提交评估报告，银行审批后签订合同抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。一、按揭贷款保证金账户法律规定(一)、贷款保证金是指在发放贷款前，金融机构对借款人按贷款金额的一定比例预收一定款项的行为，这部分保证金在贷款总额中扣除。银行在发放贷款时，常要求借款企业或者担保企业提供一定数额的保证金，少则5%，多则20%，这个保证金通常打入企业(借款企业或担保企业)在银行开设的专有特定账户，这个钱所有权归企业，但企业是不能动用的，只有相应借贷按期归还了，这个保证金才归还提供者，当然，银行有时同时支付保证金的相应存款利息。(二)、贷款保证金账户既不

2023-06-20

330人看过

抵押贷款
银监会回应传言：银行住房抵押贷款政策无变化

针对近期房地产抵押贷款取消、二手房贷款首付比例提高等传言，中国银监会政策法规部主任黄懿昨日对记者表示，银监会没有出台任何取消房地产抵押贷款的政策，只是对资金流向有更明确的监管。此外，商业银行人士表示，个别银行控制房贷可能由于上半年放贷过多的原因。北京地区房地产中介机构的人士表示，近期住房抵押贷款仍能办理。银行住房抵押贷款仍可办理银监会政策法规部主任黄毅此前告诉记者，银监会没有出台任何取消房地产抵押贷款的政策。关于房地产信贷管理，银监会去年第三季度开始下发了一系列通知，主要是提出要加强和改进银行业金融机构房地产信贷管理，促进房地产市场持续健康发展。其中，针对个人房贷，银监会要求各银行业金融机构要积极开展个人首套自住房贷款，稳妥发展二手房贷款市场；首付款比例应当依据借款人还贷风险确定，不宜一刀切。这项法规主要是从规范房地产信贷市场，控制风险的角度出发的。中大恒基房产中介公司北京地区业务代表安女

2023-06-09

124人看过
二次抵押
按揭房产二次抵押贷款政策

一、按揭房二次抵押贷款按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。（一）你如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款，分为两种情况：1.有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。2.房本没下：房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。（三）有房本想长期贷款:可以给你办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再帮你和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。二、银行按揭的流程是怎样的呢（一）实地看房对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否

2023-06-05

143人看过
抵押贷款
银监会支持探索农地农房抵押贷款专家建议政策先行

在涉农贷款中，抵(质)押物的缺乏一直是个难题。囿于相关政策和法律的限制，农民手中最值钱的农村土地承包经营权、宅基地和农房却很难盘活变现。不过，银监会办公厅在近日下发的《关于做好2013年农村金融服务工作的通知》中明确表示，支持在法律关系明确地区探索开展农村土地承包经营权、宅基地、农房等抵(质)押贷款业务。据了解，早在2010年一行三会就发出指导意见，探索开展农村土地承包经营权和宅基地使用权抵押贷款业务，可时至今日未见太大突破。比较典型的探索是东莞农村商业银行的宅基贷和重庆农商行推出的农村居民房屋、农村土地承包经营权、林权抵押贷款。中央财经大学金融学院教授韩复龄对《每日经济新闻》记者表示，农村的土地和房屋抵押贷款，关键是要政策先行。如果周转问题不解决，法律上没有相关的配套措施，这样的政策可能只是一纸空文。宅基贷更依赖担保根据银监会要求，2013年商业银行要探索扩大农户、农民专业合作社和龙头企

2023-04-24

241人看过
房屋抵押
农村房屋抵押贷款法律根据

根据《土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。一、房屋抵押贷款的手续费是多少办理住房抵押贷款涉及到的手续费主要包括：评估费、律师费、保险费、抵押登记费和公证费。1、评估费：一般来说，用住房来抵押贷款都是需要先评估的，贷款机构会根据专业评估公司评估的价格来判定贷款的额度。而找评估公司评估个人住房的价值一般需要收取几百元的评估费。2、律师费：除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法

2023-03-03

108人看过

计划生育
宁夏农村户口新政策

在过去，农业总是备受年轻人和投资商的冷落，许多农村户口的人都想挤破头到大城市享受福利优待，然而现在国家对农业越发重视、对农民的补贴也不断加大，出台了不少利好农民的政策，久而久之，农村户口也就越来越值钱。此外，随着政府出台越来越多的扶持政策，有相当一部分农民愿意在城市买房、工作、生活，但选择把户口留在农村。宁夏农村户口新政策：《意见》明确，按照总量控制、结构调整、适度从严的原则，推进建立各类落户渠道和政策的统筹机制，分类完善落户标准和政策，严格规范户口审批管理。研究“户随人走”的户口迁出政策。建立城乡统一的户口登记制度根据这份《意见》，北京将取消农业户口和非农业户口性质区分，统一登记为居民户口，体现户籍制度的人口登记管理功能。建立与统一城乡户口登记制度相适应的教育、卫生计生、就业、社保、住房、土地及人口统计制度。完善人才落户政策此外，《意见》还提出，要适应构建“高精尖”经济结构需要，实施更加

2023-05-08

435人看过
抵押贷款
住房抵押贷款和住房抵押贷款有什么区别

抵押与抵押在法律意义上的区别是不同的：抵押时，房屋所有权转移，抵押时，房屋所有权不变。这是两者的根本区别。因此，二者的法律地位和权益是不同的：房屋所有权抵押受益人通过房屋所有权的转移成为房屋所有权人。也就是说，房屋抵押权的受益人享有房屋（抵押物）的所有权，房屋（抵押物）的所有权在抵押时不发生变更。抵押人仍然持有该房屋（抵押物）的所有权，该房屋的抵押权人（房屋抵押权的受益人）无权享有该房屋（抵押物）的抵押权，并有权控制抵押房屋（抵押物）。这样，他们在办理房屋抵押和抵押诉讼纠纷时，其姓名、身份和处理方式就不同了：在普通的房屋抵押法律纠纷中，发生法律纠纷时，房屋依法抵押，抵押权人的身份和姓名只能是抵押权人。住房抵押与住房抵押在操作上的区别：住房抵押与住房抵押的基本目的是相同的，住房抵押与住房抵押的目的是保证债务的履行。但是，它们在其他用途和基本操作上是不同的：1。住房抵押贷款的目的是尽可能地规避

2023-05-08

392人看过
住房公积金
农村无人居住房子政策

对于农民在自有土地上，利用合理方式建造的房屋，所有权归农户，如果农村全家都迁到城市户口，这一类不动产还是归农户所有，农户能够随意处置房屋，现在一些农村实现了土地集体利用，加大对土地的利用率，所以一些空闲的土地和房屋，农户们是可以自愿有偿流转出去，或者是让政府进行拍卖，最终获得的收益会到农户手中。农村拆墙政策有哪些农村拆墙政策有：1、农村拆墙必须在合法建筑区红线内；2、建造围墙属于在土地上建造永久性建筑的行为，必须经过申请和批准；3、房地产相邻方应当正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。法律规定，对相邻方造成阻碍或损失的，应当停止侵权，排除阻碍，赔偿损失。《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》第六条停止住房无偿实物分配后，房价收入比（即当地一套建筑面积为60平方米的经济适用住房的平均价格与双职工家庭年平均工资之比）在4倍以上，财政、单位原有住房建设资金可转化为住

2023-07-22

305人看过
抵押贷款
住房抵押贷款保险的发展对策

住房抵押贷款保险作为我国住房抵押贷款发展的有力保障和保险市场的险种创新，其必然是一个逐步推开、循序渐进的过程，并且需要社会各方面的配合。笔者认为，当前应着重作好以下几个方面的工作：1、提高对住房抵押贷款保险在房地产金融中的重要性的认识，能有效地提高贷款在二级市场上的流动性，是抵押贷款两级市场体系发育的催化剂和关键所在。银行宜把抵押贷款保险作为取得优惠住房抵押贷款的必要条件，然后适当放宽贷款期限，提高贷款额度，降低利率，采取多种灵活的还款形式。对未投保者限其只能申请贷款期限短、还款额高的抵押贷款形式。2、重视政府在住房抵押贷款保险中的作用与地位政府是住房保障系统的发起者和重要一方，必须在政策、资金上对住房抵押贷款保险予以扶植。首先，应加快完善有关住房抵押贷款与保险的法律、法规；其次，应设立专门的政策性机构，将目前的一部分住房福利分出去，为居民取得住房抵押贷款提供担保，对低收入阶层应予以政策倾

2023-06-10

493人看过

抵押贷款
如何进行住房抵押贷款

住房抵押贷款的误区：1。有房可以申请住房抵押贷款（Ｘ）。首先，这个说法是错误的。你这么大心，银行也没那么大胆。很多人第一次接触房贷的时候，以为只要有房就可以抵押，其实银行对房子是有要求的，比如房子的产权、年龄、面积、评估价格等。，所有这些都必须满足抵押贷款的条件。具体每个银行都会有一些小差距，但是差别不大，有房就不能申请房贷。二、无房无法申请住房抵押贷款（Ｘ）这一说法也是错误的。有网友会奇怪，没有房子怎么申请房贷。从房贷的定义来看，房贷是指借款人以自己或第三方的财产作为抵押。是的，你没看错，还有一个第三方，也就是说，只要征得别人的同意，也可以用别人的房贷，比如你的父母，你的亲戚朋友，只要别人愿意让你用来抵押。三、住房抵押贷款后不能住（Ｘ）这句话太大错特错了！当你把房子抵押给银行时，你仍然有使用权，你仍然可以住在里面。只要你以后还清银行贷款，你的房子还是你的房子，没什么变化。但是，如果以后还

2023-08-08

487人看过
拆迁人
农村住房统一改造政策

目前，全国已有部分省份出台了相关统一规划农村住房的政策。例如河北省就提出，要以县域为单元，科学编制镇村体系规划，“整治”和“建设”相结合，优化农村空间布局。党的十六届五中全会提出，按照生产发展，生活宽裕，乡风文明，村容整洁，管理民主的要求，扎实稳步推进相关的社会主义新农村建设。中发1号文件和＂十一五＂规划《纲要》对当前和今后一个时期新农村建设作出了进一步部署。目前，全国的上下已经形成了相关的关心，支持和参与相关新农村建设的热潮，一些的相关地区也总结出了一些成功的做法和经验。总体上看，新农村的相关建设开局良好，进展顺利。但是也要看到，当前新农村建设中也出现了一些不容忽视的问题，是一些地方对新农村建设的认识和理解存在偏差，没有抓住发展相关农村生产力这个根本。一、新农村建设拆迁是公益拆迁吗？进行新农村建设的时候，按照乡村的规划对破旧房屋进行拆迁的，是属于公益的拆迁，目的是让农村的环境更好，但公益

2023-02-10

344人看过