二手房交易中卖方违约怎么办-法师兄

二手房交易中卖方违约怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-26 19:31:23 413 人看过

二手房交易中卖方违约的，可以要求其承担继续履行、赔偿损失、采取补救措施等违约责任。卖方如果将房屋卖给了第三人但还未办理过户，那么买方可以优先过户。如果卖方不交房，买方可以起诉。

一、买二手房的过程中容易出现哪些陷阱

买二手房过程中容易出现以下陷阱：

（1）卖方隐瞒房屋真实信息；卖方为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。

对此，买方可以在买房前向物业、邻居了解情况，好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。

（2）房价上涨卖方毁约；有些卖方在办理过户手续过程中，发现房屋价格又上涨了，于是以种种借口不办理过户手续，另买方只好将之起诉至法院。

对此，买方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。

（3）违约责任不明确；格式合同内容极不公平，体现在回避责任。

一般都是规定买方和卖方的责任，而没有中介公司的责任，严重违背合同要合理分配双方权利义务的规定。一旦发生违约，利益受损方维权相对比较困难。

二、房屋买卖合同可否单方解约

房屋买卖合同可以单方解约。房产交易中购房者可以单方解约的情形：

(一)因卖方超过合同约定不交房。

(二)因卖方超过合同约定时间不办理过户手续。

(三)买方银行贷款未获批造成不能继续履行合同时，买方可要求解除合同。

三、卖方交付的货物与样品不一致怎么处理？

卖方交付的货物与样品不一致可以采取下列办法处理：

1、买方可以要求卖方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；

2、如果违约责任无法确认的，可以根据标的的性质以及损失的大小，合理选择请求卖方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

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一、二手房卖方违约不卖了怎么办1、二手房卖方违约不卖了作为买方，可以要求卖方继续履行合同，并赔偿因违约造成的损失。如果卖方坚决不履行合同，可以要求对方按照合同约定，承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。2、二手房卖方违约怎么办：(1)采取自救手段，维护自身利益。对于预期违约，守约方依此享有合同解除权，可单方解际合同，并可请求对方赔偿损失。此规定比较适合明示毁约。但对于默示毁约而言，因恐难以掌握对方违约的确切证据，故守约方不宜而采取解除合同措施，中止合同履行或中止合同履行或履行准备，以避免扩大自己的经济损失；立即通知对方当事人在预期间内提供适当的履行担保。

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