房屋无房产证更名需要什么手续-法师兄

房屋无房产证更名需要什么手续

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-23 13:45:52 386 人看过

一、房屋无房产证更名需要什么手续

倘若房屋并无房产证，则无法进行更名手续。房产权属证书乃是证明及保障房屋所有权人权益之重要凭证，对于不具备房产证的房屋来说，其权益具有无凭据之困局，进而导致交易过程中无法依照现行规定进行合法财产转移。对以下情况下的房地产流转行为，应予以禁止或禁止转让：

（1）以出让方式获得土地使用权，但不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条所规定的法定条件者；

（2）经司法机关与行政机关依据法律程序正式裁定、决定查封或以其他方式对所有权做出限制的房地产；

（3）依法收回土地使用权的房地产；

（4）非共有性质的不动产未经其他全体共有人以书面形式明确表示同意转让的情况；

（5）所有权存在争议的房地产；

（6）尚未依法办理权属证书的房地产；以及（7）依照法律、行政法规需严格禁止转让的其他特殊情形。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、房屋无法出租的话可以请求全部退还租金吗

可以进行退换。在租赁协议的有效期之内若需要提前解除合同，那么违约是必然产生的结果，租户则需承担相应的违约责任，即交纳一定数额的违约金。

然而，押金是否需要返还就需要视具体情况而定。通常情况下，押金主要用于确保房主房间内部的设施免受人为损害，在租赁期间内，如果房屋内部物品未有任何损坏的迹象，那么根据法律法规和行业准则，房主应当全额归还租户所缴纳的押金。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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