民法典租赁合同无效违约条款能不能有效-法师兄

民法典租赁合同无效违约条款能不能有效

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-09 14:38:55 462 人看过

所谓合同无效，存在全部无效和部分无效两种情况：

1、无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力，合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

2、如果合同全部无效，合同中约定的违约条款当然也无效，应该按合同无效的规定各自承担责任。

《民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同终止
租赁合同约定不能转租,转租合同有效吗?

未经出租人同意的转租，只要承租人和次承租人自愿协商一致，依法签订的转租合同，就是合法有效的。出租人是否同意不影响转租合同的效力。其次，未经出租人同意的转租行为不是一种无权处分行为，不能将未经出租人同意的出租合同认定为一种效力待定的合同。最后，从保护次承租人的利益和保护出租人的利益的平衡上来看，也不应当将未经出租人同意的转租合同认定为无效或效力待定。发生自行转租时，出租人可以解除合同，也可以不解除合同，出租人不解除合同，转租关系仍然存在，不致受到影响；而当出租人解除合同时，转租合同当然也应当终止。转租合同终止之后，对于次承租人而言，转租合同若被认定无效，则该合同自始不发生效力，善意的次承租人因转租合同终止而造成的损失无法向转租人主张，严重损害了次承租人的利益。若认定转租合同的效力为效力待定，那么出租人不追认，转租合同也无效，同样无法保护次承租人的利益。所以从出租人和次承租人双方利益的保护上，

2023-03-06

491人看过
法律综合知识
租赁合同能不能够违约

一、租赁合同能不能够违约租房合同不可以违约，不仅是租房合同，任何合同都不可以随意违约，如果违约的就需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所谓违约行为是指合同当事人违反合同义务的行为。违约行为是违约责任的基本构成要件，没有违约行为，也就没有违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、租赁合同违约如何处理租赁合同违约，违约方应当承担违约责任。如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照合同约定承担违约责任；如果双方没有约定违约金的，违约方应当按照自己的违约行为为守约方实际造成的损失承担违约责任。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《民法典》第五百八十五

2024-01-12

198人看过
合同无效
探讨合同租赁中违约条款的有效性

合同无效，违约条款继续有效。在合同无效的情况下，有三种条款是有效的：1、合同中独立存在的有关解决争议方法的条款；2、因合同无效返还由该合同取得的财产；3、有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应责任。租赁合同无效，转租合同是否有效租赁合同无效转租合同不一定也无效，要根据具体情况确定。只要转租合同是承租人和次承租人自愿签订的，是他们的真实意思表示；并且内容合法，双方都是完全民事行为能力人，则转租合同就是有效的，即使租赁合同无效，转租合同也有效。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照

2023-07-12

325人看过
法律综合知识
借款合同约定违约金能不能有效？

一、借款合同约定违约金能不能有效？借款合同违约金的约定当然是有效的，但是借款合同当中关于违约金的约定一般不应该超过同期银行的最高利率。如果违约金的约定已经超过了银行的最高利息，超过的部分可以被界定为高利贷，并不受到法律的保护，这样一来的话，借款人只需要偿还本金即可。根据《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。即使在合同之中没有约定违约金，在合同有效期间，一方实施了违法借款合同约定的行为，也有需要支付违约金的可能。根据《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事

2024-01-28

424人看过

合同无效
民法典借款合同能否反诉合同无效

一、民法典借款合同能否反诉合同无效借款合同纠纷向法院起诉后，被告可以提起反诉的，所以原告可以反诉借款合同无效。《中华人民共和国民法典》第五十一条诉讼请求处分和反诉原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。二、无效民间借贷合同的法律后果1、借款人返还借款针对无效借贷合同而言，如果无效借贷合同尚未履行，则不得履行。如果无效借贷合同已经履行，取得借款的借款人应当向贷款人返还借款。2、赔偿损失无效民间借贷合同的订立和履行将给当事人带来损失，这里的损失，一般指贷款人受法律保护的合法利息损失，如果有其他损失，还应当承担赔偿其他损失的责任。如果贷款人已经提供借款，返还借款不足以弥补损失时，借款人应当赔偿损失;如果贷款人实际未提供借款，但合同无效是借款人过错造成的，则由借款人向贷款人承担赔偿损失责任;如果合同是双方过错造成的，则由双方按各自的过错承担责任。3、追缴财产如果损

2023-06-19

472人看过
法律综合知识
民法典中要约邀请承诺合同能不能有效

一、民法典中要约邀请承诺合同能不能有效发出要约邀请，作出承诺而签订的合同，如果合同当事人具有有民事行为能力，合同是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百七十一条【合同订立方式】当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。二、要约邀请的常见形式1、寄送的价目表。价目表仅指明什么商品、什么价格，并没有指明数量，对方不能以“是”、“对”或者“同意”等肯定词语答复成立合同，自然不符合作为要约的构成要件，只能视作要约邀请。商品价目表的发送，是商品产生者或者销售者推销商品的一种方式。这种方式当然表达行为人希望订立合同的意思，但并不表明他人表示承诺就立即达成一个

2024-01-27

95人看过
优先购买权
民法典中厂房租赁合同违约追诉时效多久

一、民法典中厂房租赁合同违约追诉时效多久租赁合同违约后，一方向人民法院主张权利的，诉讼时效是3年，从合同违约后开始计算。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、租赁合同违约责任包括哪些情形1、出租人的违约责任：(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负

2023-06-17

478人看过
融资
民法典的融资租赁合同无效租赁物归属有哪些

一、民法典的融资租赁合同无效租赁物归属有哪些融资租赁合同无效，当事人就该情形下租赁物的归属有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确的，租赁物应当返还出租人。《中华人民共和国民法典》第七百六十条【融资租赁合同无效租赁物归属】融资租赁合同无效，当事人就该情形下租赁物的归属有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确的，租赁物应当返还出租人。但是，因承租人原因致使合同无效，出租人不请求返还或者返还后会显著降低租赁物效用的，租赁物的所有权归承租人，由承租人给予出租人合理补偿。二、融资租赁合同无效的情形1、因出租人不具有主体资格签订的合同无效。融资租赁合同的主体在法律上是有特别规定的，融资租赁合同的出租人，应是经中国人民银行批准的非银行金融机构，即金融租赁公司。2、承租人与供货人恶意串通，骗取出租人资金的，合同无效。恶意串通具有两个法律特征：其一，当事人双方是出于故意。这种故意是通过损害他人的利

2023-04-19

322人看过

法律综合知识
民法典居间合同能不能违约

一、民法典居间合同能不能违约《民法典》规定居间合同是不能不能违约的，违约需要承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后能不能获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、劳动合同约定违约金合法劳动合同约定违约金是否合法，要视具体情况而定。1．在劳动合同中，允许就劳动者进行专项培训服务期事项和禁业限制事项约定违约金。2．但上述原因之外，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担的违约金。违约金是合同当事人在合同

2024-01-21

454人看过
合同无效
租赁合同中的无效条款

租赁合同无效的情形：1、无民事行为能力人订立租赁合同的；2、无处分权的人订立租赁合同，且无过错的所有权人不进行追认的；3、合同当事人以损害他人合法利益为目的，订立的租赁合同无效；4、其他情形。一、就可能导致城市房屋租赁合同无效的情形进行分析1、因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效(1)无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同；(2)限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。2、因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效(1)违法违章建筑的租赁合同无效：违法违章建筑物的租赁合同，一般应认定无效，但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的，人民法院应当认定有效：①未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；②未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑；③租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效；④必需经由公安消防机构验收的

2023-03-05

162人看过
合同无效
违约责任条款能造成合同无效吗？

违约责任条款能造成合同无效。因为有一些违约条款的约定，有可能是违反法律强制性规定，所以就会导致合同无效。合同无效，除非合同中有合同无效，违约责任条款仍然有效的约定，否则违约条款是无效的。根据《民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。合同无效后，可以追究违约方的过错责任。在合同无效的情况下，有三种条款是有效的：1、合同中独立存在的有关解决争议方法的条款；2、因合同无效返还由该合同取得的财产；3、有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应责任。但违约金条款并不是结算和清算条款，结算和清算条款的意

2023-04-05

162人看过
法律综合知识
无效的租赁合同能不能要求赔偿

一、无效的租赁合同能不能要求赔偿根据《民法典》规定，对于无效的租赁合同如果给当事人造成损失的，受损失的一方是能不能要求赔偿的，其能不能向存在过错的一方索赔；如果双方都存在过错的，则应当各自承担相应的责任。《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、租房合同个人签订的是无效的租房合同个人签订的依法成立即有效。有效的租房合同要求当租赁双方意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；合同内容合法、符合法律规定的形式；租赁关系的成立不得以合法形式掩盖非法目的、不得违反法律法规的强制性规定。一般的租房合同的必写以下免责条款：1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。2、承租人利用

2024-01-19

273人看过

法律综合知识
民法典中无效的合同有违约责任吗？

1．《民法典》中无效合同是没有违约责任的，因为无效合同自始无效，不会存在违约行为。2．合同被认定无效后，行为人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。3．各方都有过错的，应当各自承担相应的责任；一方有过错的，过错方应当赔偿对方由此所受到的损失。《民法典》第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

2024-05-10

422人看过
法律综合知识
民法典中合同撤销后能不能援引违约金条款

一、民法典中合同撤销后能不能援引违约金条款民法典规定，合同被撤销后自始至终不具有法律约束力。合同被撤销后，不得援引合同中违约金的条款。但不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。《中华人民共和国民法典》第一百五十五条【无效、被撤销的民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。第五百零七条【争议解决条款效力】合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。二、合同撤销权期限1、具有撤销权的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内没有

2024-01-20

283人看过