由于产业结构的历史基础和经济超常规发展,以及政策的优惠和倾斜,房地产业成为了海南经济特区三大基础产业之首和经济的龙头与支柱,也是吸引岛外资金的主要渠道,加之海南房地产市场发展快,交易方式灵活,市场经济成份占压倒优势,竞争激烈,行情变化快,因此出现了不少“一房两买”的纠纷,甚至还有“一房数买”的情况。如果因双方未办理产权变更登记手续就认定合同尚未成立,双方在合同中约定的权利义务不受法律保护,显然于法不平,于理不公。还有,在期房预售或转售在先,抵押行为在后的纠纷案件中,不利于保护守约方的合法权益。
从经济角度来考察,期房预售和转售是一种滚动式投资和开放式经营,是目前世界上较为先进的一种发展房地产业的有效经济手段和运作方式,它对于分散投资风险和生产要素的合理配置,尤其对于弥补房地产业投资多、风险周期长、回收慢的缺陷具有非常重要的意义。由于期房预售和转售合同的订立均在房屋竣工之前,完整的房屋产权尚未形成,盖房者都未获得房产证,不可能办理产权变更登记手续,而发展商一旦获取房产证后便背着购房者与金融部门办理抵押登记手续取得贷款,因未能还贷,金融部门便起诉查封房屋,法院最后以物权优于债权判决抵押行为有效,预售或转售行为无效。这样的判决与《民法典》规定的诚实信用原则是相违背的。因此对房屋买卖合同以及所有不动产买卖合同的成立要件和登记程序进行理论上的深入探讨和实践上的再认识,是十分必要的。
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房具有产权年限为70年的性质,同时价格相对较低,但存在无法按期交付的风险。... 更多>
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房屋产权登记效力如何黑龙江在线咨询 2022-05-04法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章。行政法规的效力高于地方性法规、规章。 同一机关制定的法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章,特别规定与一般规定不一致的,适用特别规定;新的规定与旧的规定不一致的,适用新的规定。 城市公有房屋管理规定已被建设部于2001年10月26日颁布的《《关于废止《建设工程质量管理办法》等部令的决定》》废止。本办法(指《房屋登记办法》自2008年7月1日起
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房屋产权登记湖北在线咨询 2022-04-29办理房屋登记,一般依照下列程序进行: (一)申请; (二)受理; (三)审核; (四)记载于登记簿; (五)发证。 房屋登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告。 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)建设用地使用权证明; (四)建设工程符合规划的证明; (五)房屋已竣工的证明; (六)房屋测绘报告; (七)其他必要材料。
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房屋产权登记证青海在线咨询 2022-08-19房屋权属登记行为,应当是一种行政行为,具体地说,是行政确认。所谓行政确认,是指行政主体依法对相对方的法律地位、法律关系和法律事实进行甄别,给予确定、认可、证明并予以宣告的具体行政行为。