一、物业服务人的合同义务是需要严格执行的吗？

物业服务人的合同义务是需要严格执行的。签订一份好的物业管理合同，才能更好的维护业主的合法权益。因此在具体签订物业管理合同的时候，当事人一定要小心谨慎，看清楚了才签字。而要是在这方面产生了什么纠纷的话，建议委托专业的辩护律师来参与案件的审理维护个人的合法权益。

二、怎样签订物业服务管理合同？

1、购房人将房款付清或办妥分期付款手续后，就要到房产商指定的房屋物业管理公司签订合同。

2、带好下列证件：

（1）与房产商签订的“购房合同”

（2）购房付款发票

（3）身份证。

（4）支付物业管理费。

（5）区房地产管理处办理产权的收据。

3、物业管理合同应具备以下主要条款：

（1）双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方（委托人）为物业的业主或业主选举产生的物业管理委员会，乙方（受委托人）为物业管理公司。

（2）管理项目。即接受管理的房地产名称，坐落位置、面积、四周界限。

（3）管理内容。即具体管理事项，包括：房屋的使用、维修、养护；消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房、园林绿化养护和管理；清洁卫生；车辆行驶及停泊；公共秩序；房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项。

（4）管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比较复杂，不同的管理事项，收费标准也不同。有的收费项目是规章明确规定的，如季节性的供暖收费；有的收费项目是同物业管理委员会洽谈决定的，如停车场的停车费，这些收费，能明确的内容都应当在合同中明确规定。

（5）双方的权利和义务。

（6）合同期限。即该合同的起止日期。

（7）违约责任。双方约定不履行或不完全履行合同时各自所应承担的责任。

（8）其它事项。双方可以在合同中约定其他未尽事宜，如风险责任、调节，合同的变更等。

物业服务人和小区的业主签署合同的时候，双方需要针对可能出现的各种行为都进行明确的协商，并在确定双方达成意见一致之后再签署合同。物业服务管理合同一旦签署，是具有绝对法律效力的。双方都必须要严格按照合同的内容去执行，不得有违约的行为。