根据相关规定，申请办理房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：

1、申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;

2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件;

3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;

4、房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;

5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;

现实生活当中，如果房屋面临着拆迁，但是之前已经和别人签订了相应的房屋买卖合同，此时买卖合同是否有效，可能大多数人并不是特别的了解合同依然是有效的，只不过说因为发生了一些变化，导致合同没有办法履行。

一、二套房的交易流程是什么

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件；

2、签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)；

3、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；

4、买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。

二、二手房买卖合同有贷款可以公证吗？

二手房买卖合同有贷款可以公证。买卖双方共同向公证处提出公证申请，当事人应当提交下列证明材料：

1、申请人的居民身份证件和复印件，委托代理人代理的，代理人应当提交身份证件和授权委托书；

2、卖方应提供房屋所有权证书和复印件；

3、出售共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出售的书面意见；

4、房屋销售合同文本，当事人可以要求公证机关起草；

5、单位购买私人房屋的，买方应当提交房屋管理部门批准的批准文件；

6、公证机关认为需要提供的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门的房屋估价报告等。