房屋未消防验收签订的租赁合同有效吗
来源：互联网
时间： 2023-03-31 14:41:07
481 人看过
经过公安消防机构验收的房屋，未经验收或者验收不合格的，应当认定租赁合同无效。
一、建设工程合同无效工程款怎么处理
第一，建筑工程合同无效的情况下，如果该工程经过竣工验收是合格的，承包人仍然可以申请参照无效合同约定的工程款支付；第二，如果验收后不合格的，修复后合格的，发包人可以要承包人支付相应的修复费用，如果修复后验收仍然是不合格的，承包人提出申请支付工程款的，法院不予支持。
二、竣工验收是什么
竣工验收是工程建设的最后一道程序，完成工程设计文件的要求和合同约定的内容。建设单位取得政府有关主管部门，或其委托机构，出具的工程施工质量、消防、规划、环保、城建等验收文件或许可文件后，组织工程竣工验收，编制《建设工程竣工验收报告》。《中华人民共和国建筑法》规定，交付竣工验收的建设工程必须符合规定的建设工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和签署的工程保修书，并符合国家规定的其他竣工条件。建设工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
三、建设工程施工合同无效同时工程验收不合格的怎么处理
建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理:(一)修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用;(二)修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
消防验收未通过，房屋租赁合同是否有效？
210人看过
-
租赁物未进行消防验收租房合同有效么
438人看过
-
租赁未经消防验收的房屋是否影响合同效力？
135人看过
-
未经消防部门验收的房屋租赁合同是否合规？
291人看过
-
房屋未经消防验收可以出租吗
54人看过
-
消防验收对房屋出租合同的效力有何影响？
136人看过
律师服务
热门律师推荐
更多消防相关文章
-
消防验收不合格的租房合同仍然有效，但若租赁的房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所，则需要向当地公安消防机构申报消防安全检查。不过，即使租赁标的物已经经过消防安全验收并且合格，也不能成为认定房屋租赁合同效力的必要条件。消防验收不合格的租房合同仍然有效,但若租赁的房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所,则需要向当地公安消防机构申报消防安全检查。不过,即使租赁标的物已经经过消防安全验收并且合格,也不能成为认定房屋租赁合同效力的必要条件。 房屋租赁合同是否需要消防安全检查？房屋租赁合同是否需要消防安全检查,需要参考当地的法律法规。根据《消防法》的规定,房屋租赁合同应当明确消防安全责任,并规定消防安全检查的内容和频率。如果租赁合同中没有明确消防安全责任或者消防安全检查的内容和频率,那么房屋租赁合同就不需要进行消防安全检查。另外,根据《消防法》的规定,出租人应当保证出租的房屋符合消防2023-08-31365人看过 -
一、案情原告（反诉被告）**公司诉称：1998年8月25日，**公司与**公司签订了“房屋租赁协议书”，约定，**公司（甲方）出租莲花广场西座地上第一至三层和地下一层。自1998年9月1日起至1999年3月31日止，**公司（乙方）可以进驻现场进行局部改造和精装修，进行设备调试及试营业，自1999年4月1日起计算租期，租赁期为5年;每年租金为227万元人民币，乙方每年4月1日前和10月1日前各支付一次，每次预付金额为113.5万元，如不能按期支付租金，拖欠期内每日加收欠交租金万分之五的滞纳金;租赁期间,甲、乙双方均不能无故解除本协议。如确有必要解除合同，违约方要以当年租金总额的两倍作为违约金赔付守约方。协议签订后，**公司全面履行了协议，如期将房屋交付**公司，**公司装修后以“子木大酒楼”的名义开业，并营业至今。但**公司仅在1998年9月8日向**公司支付了定金50万元，租金至今未付，2023-05-0596人看过 -
1、以未依法经消防验收合格的房屋为标的物订立的房屋租赁合同，因违反标的确定、可能和合法的合同有效要件之规定，应当认定无效。2、一审法庭辩论终结前经消防验收合格，租赁标的物符合了法律规定，无效合同经过瑕疵补正而变为有效。一、非法改建房屋能出租么非法改建房屋符合安全居住标准的能出租。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。二、无权处分行为是什么法律后果无权处分行为的法律后果：1、处分行为有效追认或无权处分人事后取得处分权有效。追认指的是处分完成以后的认可。此时合同已经履行，标的物已经交付给买受人，权利人的追认补全了出卖人处分权的瑕疵，从而使该处分行为有效。经过追认以后的无权处分行为变为有效行为；2、处分行为无效如果权利人拒绝对无权处分行为2023-03-04378人看过 -
承租人租住房屋6个月，未签订租赁合同，该合同是有效的。租赁期限在六个月以上的，应当签订书面合同，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。一、房屋最长租赁多少年 房屋出租人有哪些义务租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。二、个体工商户房屋租赁合同如何写？租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。2023-03-13439人看过
-
未依法经消防验收合格的房屋为标的物订立的房屋租赁合同，因违反标的确定、可能和合法的合同有效要件之规定，应当认定无效。所以消防验收不合格房屋租赁合同应当归于无效。一、房屋无权属证明的原因房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。一般没有房产证的房屋主要有：1、属违章建筑，根本无法取得产权证的房屋，租赁合同无效。这类房屋是指违反城市规划要求，未经城市规划部门批准建设的房屋，违章建筑是不受法律保护的，故应责令强制拆除，租金应予以没收，上交国库。2、未取得验收合格证的房屋不得出租，包括验收不合格、未正常验收的租赁合同无效。这类房屋因存在质量问题和其他问题而未取得验收合格证，或者不清楚是否符合国家建筑法律法规，对承租人的居住与使用将构成威胁，特别是未2023-03-26462人看过 -
合同无效八周岁以上的未成年人属于限制民事行为能力人，其租房签合同的行为要得到法定代理人的追认才是有效的，如果法定代理人没有作出表示的，视为拒绝追认，则合同无效。但对于十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，其租房签合同的行为是有效的。八周岁以下的未成年人是无民事行为能力人，其签订的合同不论什么内容，皆为无效合同。一、未成年签定的合同有法律效力吗未成年签合同在一定条件下是有法律效应的，如果是十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，签合同符合法定有效条件就是有效的；八周岁以上十六周岁以下的未成年人，签合同属于效力待定合同，需要法定代理人追认才有效；不满八周岁的未成年人签合同是无效的。法律其他规定等。二、民法典成人年龄界定根据民法典规定，成人年龄界定为十八周岁以上。未满十八周岁的为未成年人。满足十八周岁的成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施2023-04-10197人看过 -
没有签房屋租赁合同双方的租赁行为仍然有效。如果租赁期限不满六个月的，可以不签订书面的租赁合同。但是租期超过六个月的，应当签订书面的房屋租赁合同，否则应当视为是双方签订了不定期的租赁合同，任何一方都可以随时解除合同。一、口头约定延长租期是否有法律效力口头约定延长租期是有法律效力的，根据2021年施行的《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式，可见口头订立的合同在法律上是有效的。根据《民法典》第七百零五条和七百零七条的规定，租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁，对于不定期的租赁合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、商场租赁合同到期续签是不是自动的房屋租赁合同到期后，不是自动续约的，若双方未及时签订新的租赁合同，租方继续使用租赁2023-03-09338人看过 -
首先，承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证)；若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。其次，在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。需要提醒的是，无论是支付租金还是押金，如果通过银行划账方式支付的，最好直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭证，以此进一步控制资金风险。再次，合同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可约定每日按高于租金标准收取违约金；如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定2023-06-09455人看过
-
这是违法违规的。任何建筑物,不经过消防验收是不能投入生活生产的。这个厂房本身就没有消防证的,这个只有消防验收证明的,没经过消防验收合格的不允许投入使用,验收合格的是需要在使用前办理开业检查合格证,也就是消防证的,这个是租赁房的办理的。一、个人加私油违法不个人加私油不违法。卖私油违法。由于成品的油，例如汽油、柴油等，属于危险化学品，如果储存条件达不到安全标准，比如私设油罐，没有经过安全评价验收和消防验收，那就违法。根据规定，违反国家规定，买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金。二、临时牌照上高速超速扣分吗临时牌照指的是新购车辆没有正式落户之前由车管所发放的临时车辆行驶证明，根据相关法律的规定，临时牌照是可以上高速公路行驶的，只要在有效期内是可以行驶全2023-02-27205人看过 -
房屋出租在日常租房过程中按照标准租赁流程，租赁双方将经过看房、确定租价、物业交验、签订租赁合同等几个过程。在这其中最关键的因素有两个，其一是：当涉及到双方达成一致确定租赁关系时，承租人需要先核实房东身份及有关证件；其二是：双方在签订《房屋租赁合同》的同时一定要经过物业交验过程，并且将《物业交验单》作为合同附件。那么，《物业交验单》在签订过程中应该注意哪些方面呢？据专业人士介绍，一般应注意以下四个方面。内部设施是否按要求配备大多承租人因为疲于更换承租房的麻烦，经常是除生活必备品外没有任何属于自己的家具电器，故在应对这批人群的时候，作为出租方的业主往往会提供一些包括床、桌椅、电视、冰箱、热水器、洗衣机在内的家具家电。一方面可以满足承租人的需要使房屋出租速度加快，另一方面在租金价格上也会比空房高出不少，但这会使租赁双方在日后的租赁过程中产生或多或少的问题，所以在租赁过程中物业交验就变得非常得重要，继而督2023-06-10282人看过 -
房屋未竣工，签订的租赁合同一般指依法成立的，具备法律效力。如果约定了附生效条件，则生效条件成就时开始生效。《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的租赁期限为多长定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限不得超过二十年，租赁期限超过二十年的，超过部分无效。当事人约定租赁期限的，为定期租赁，未约定租赁期限的，为不定期租赁，租赁期限超过六个月但未采用书面形式的，视为不定期租赁。租赁合同到期不续签的承租人应当搬走。房屋租赁合同到期后，双方未续签合同，但租户仍继续居住，表明双方默认无固定2023-08-18142人看过 -
不可抗力租赁合同没有约定租赁合同期限的，不影响租赁合同的效力，双方可以补充约定，不能补充约定的，视为不定期租赁《中华人民共和国民法典》第五百一十条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第七百三十条【租赁期限没有约定或约定不明确时的法律后果】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。一、租赁合同未到期怎样提前终止合同事实上，当租赁双方依法签订租赁合同后，都应该遵守合同约定，如约履行合同，不得擅自变更为解除合同。否则，不但要赔偿守约方的损失，守约方还可以要求继续履行合同。但是，租赁合同要是出现法定可以解除的情形的，租赁双方可以提前解除租赁合同：1、2023-03-03229人看过
-
与企业签订房屋租赁合同如果依法成立的有效。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。签订租赁合同的主体可以是个人，也可以是企业。一、承租人死亡后孙子可以独自承租吗？原承租人死亡如果此时租赁期限未届满，与之生前同住的孙子可以继续居住。《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百三十二条规定，承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。二、上学租房合同怎么写根据国家法律相关规定，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是根据相关法律规定拟定的文本，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期2023-03-23321人看过 -
消防未经过验收合同是否无效，应当根据不同情况来判断，我国《消防法》第10条第3款规定：按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收；未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用。可见，并不是所有的房屋都要经过消防验收，只有按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑才需必须经公安消防机构进行消防验收。这类建筑未经消防验收就出租使用，合同自然是无效合同。除此之外，租赁合同涉及的房屋不属于法律规定必须经过公安消防机构验收的，则不能以房屋未经消防验收为由认定合同无效。《消防法》第12条还规定：歌舞厅、影剧院、宾馆、饭店、商场、集贸市场等公众聚集的场所，在使用或者开业前，应当向当地公安消防机构申报，经消防安全检查合格后，方可使用开业。此条规定针对的是公众聚集场所的开设者或者经营者提出的，而非针对开设、经营者之外的房屋出租人的要求，公安消防机构对公众聚集场所2023-04-01447人看过
#办事程序
北京
律师推荐
展开
#消防
最新文章
-
2024-01-22 -
2024-01-05 -
2023-12-31 -
2023-11-23 -
2023-11-23
#消防
相关咨询
-
没有消防验收手续的租赁合同如何签订？辽宁在线咨询 2023-10-06未经消防验收一条街的商铺是不能出租的。未验收前签订的出租合同属于无效合同。一般来说，在出租之前，建设方先要向消防部门提出申请；接着需要按照相关标准进行相关的验收并备案；最后是确认合格后才能投入使用。 -
租赁物未消防验收的合同怎么办四川在线咨询 2021-11-05未经消防验收的房屋租赁合同无效。未经消防验收的房屋属于法律法规禁止出租的房屋。未经登记备案，租赁主体违法，出租人与承租人订立的未经批准或未按批准内容建造的建筑租赁合同无效。 -
买卖双方未有签订房屋租赁合同的合同有效吗浙江在线咨询 2023-09-08没有签房屋租赁合同双方的租赁行为仍然有效。如果租赁期限不满六个月的，可以不签订书面的租赁合同。但是租期超过六个月的，应当签订书面的房屋租赁合同，否则应当视为是双方签订了不定期的租赁合同，任何一方都可以随时解除合同。 -
租赁的房屋消防验收不合格我能否主张租赁澳门在线咨询 2022-10-18前者是业主的责任，后者一般是承租人的责任。根据《最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》规定：“关于房屋租赁合同未经消防验收或者经消防验收不合格，是否应认定房屋租赁合同无效的问题，应根据不同情况分别对待：第一，出租《中华人民共和国消防法》第十条规定的必须经过公安消防机构验收的房屋，未经验收或者验收不合格的，应当认定租赁合同无效。第二，租赁合同涉及的房屋不属于法律规 -
消防验收后房产未过户会影响房子租赁合同吗澳门在线咨询 2023-09-09消防验收不合格，房屋租赁合同会受影响。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋不得出租，根据法律规定，以未依法经消防验收合格的房屋为标的物订立的房屋租赁合同，应认定无效。
