什么证据能证明物业服务差-法师兄

什么证据能证明物业服务差

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-10 23:48:01 284 人看过

证明物业服务未达到标准的有效方法包括以下几点：

首先，使用手机拍摄并记录物业未按约定履行其应尽义务之相关照片，例如遍地垃圾、草地枯萎、设施设备严重生锈等情况，此类证据皆可作为有力佐证；

其次，双方在沟通过程中所进行的言辞交流及沟通纪录亦可成为有效的证据，以便提交展示。

《民事诉讼法》第六十七条

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主
物业管理服务不到位,需要什么样的证据

新的《民法典》于2021年1月1日生效，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新的司法解释颁布替换。用手机拍下照片，可以做为证据。比如垃圾满地，草地枯死，设备锈蚀等等。应注意以下几点：一是业主在入住居住小区后，正常情况下应通过召开业主大会选举成立业主委员会，代表业主与选聘的物业管理企业签订物业服务合同，这种合同对全体业主均具有法律约束力。二是将对物业管理服务的意见和建议，向业主委员会反映，业主委员会与物业管理企业进行交涉，改善其物业服务，严格履行物业服务合同。三是物业公司拒绝改善服务或仍不履行相关义务的，业主委员会在履行通知义务后，自行或委托他人就单项问题进行改正完善，由此支出的合理费用与造成的损失，应当由物业管理企业承担，业主委员会进行追偿。四是物业管理企业存在严重违约行为，业主可通过业主大会或业主委员会解除合同，另聘物业管理企业进行管理，并追究物业管理企业的相关责任。这些维权措施的实施，

2023-05-05

369人看过
证据收集
物业服务纠纷证据收集要哪些

一、物业起诉业主物业费是可以依据国家相关法律规定及《物业管理条例》维权的。二、依据《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。物业服务合同纠纷起诉要哪些材料起诉状，物业公司的营业执照，法定代表人身份证，物业合同，对方违约的证据材料，对方的身份信息等。程序参考《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利

2023-02-25

478人看过
消费者
物业消费者与物业服务者对服务认识的误差

客户服务人员经常会接到业主投诉“交了物业管理费，物业管理公司就要什么都能做到”比如：“在小区蚊虫咬了其小孩，就拒交管理费”、“被盗就要求物业管理公司负责”、“有人乱扔垃圾、业主住户不按规定将生活垃圾放进小区垃圾收集桶认为物业公司没有管理好”等等。笔者认为这是物业消费者与物业服务者在对服务的理解上存在误差或偏见，值得物业消费者和物业服务者认真去商榷，双方应在认识上缩小差距，在信任上多点认同，在合作上多点支持，以科学发展观的态度寻找结合点，实现共赢。1、业主住户存在物业消费观念认识上的偏差或误解，对物业管理企业提供物业管理服务的社会性、公共性、有偿性认识不足。物业管理的社会性：是依靠广大业主共同参与、共同维护小区的生活环境，物业管理企业协助政府有关公共职能部门搞好小区的各项管理服务工作。物业管理的公共性：建立小区的良好的公共秩序，物业管理企业引导广大业主遵守好公共道德规范，广大业主有责任、有义

2023-06-10

254人看过
配套设施
拒绝交纳物业费，因为物业服务差

物业公司收费不合理、开发商出售的房屋配套设施不齐全、公共设施不到位、物业公司服务差，面对这些问题，很多人士选择以拒交物业费来对抗。但是，从严格意义上来讲，拒交物业费属于违约行为。不管物业管理有多差，业主都应当缴纳物业费，因为相关法律规定，业主只有履行缴纳了物业费的义务，业主才有权利问责物业。哪些情况可以拒交物业费1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准。4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。根据《物业管理条例》，有八种情况业主可以拒绝缴纳物业费的：一、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒

2023-07-06

459人看过

业主
物业服务差，业主有权拒付物业费吗？

物业服务存在瑕疵时,业主拒绝支付物业费可能会受到法律限制。但根据合同约定,业主必须接受物业管理企业提供的服务并按时交纳费用。如果业主能够提供证据证明物业服务存在瑕疵,则业主无需支付物业费的滞纳金。目前,由于物业服务存在瑕疵,业主拒绝支付物业费很难得到法院的支持。然而,物业和业主之间存在合同约定,业主必须按照合同约定接受物业管理企业提供的服务,并按时交纳物业服务费用。但是,如果业主能够提供证据证明物业服务存在瑕疵,那么业主无需支付物业费的滞纳金。物业服务瑕疵 , 业主能否拒交物业费 ?根据我国《物业管理条例》的规定，物业服务企业应按照与业主的合同约定提供物业服务，并保证物业服务符合物业管理区域内物业服务标准。如果物业服务企业未能履行职责，给业主带来困扰或损失，业主有权要求物业服务企业予以赔偿，同时可拒交物业费。然而，在实际操作中，业主与物业服务企业之间存在纠纷时

2023-08-31

127人看过
消费者
出具购物凭证和服务单据

向消费者出具购物凭证和服务单据经营者提供商品或服务时,应当按照国家有关规定或者商业惯例向消费者提供购物凭证和服务单据。消费者索要上述凭证和单据时,经营者必须出具。购物凭证是消费者向经营者购物或者要求经营者提供服务的合同凭证。它的作用是证明消费者、经营者、服务者之间因购买商品、提供服务建立了某种合同关系,双方根据这种凭证确定各方的权利义务。同时凭证单据也是发生纠纷之后解决问题的依据。所以,消费者对购物凭证和服务单据在一定期限内应妥善保存,对不出具购物凭证和服务单据的经营者,有权要求其出具。在实际生活中,有些行业必须给消费者开具正式的购物凭证和服务单据,如大宗买卖或运输,住宾馆、旅店等。但是一些小商小贩,流动摊贩,即时清结的小综买卖或服务,消费者一般不要购物凭证或服务单据,经营者一般也不出具凭证或单据。在这种情况下,如果发生纠纷,则难以判断责任是非。依据消费者权益保护法的规定,国家规定要出具有

2023-06-07

95人看过
保证
物业服务合同要交服务保证金吗

一、物业服务合同要交服务保证金吗业主委员会有权要求物业公司缴纳履约保证金；在现实的招标过程中，部分业主委员会招标文件中要求物业公司缴纳约定的履约保证金，这是双方对项目品质共同追求的保障，一般物业公司确认接受该条款才会去投标；建议：在合同中协商约定明确的扣款、退还保证金的条件等。这个属于双方约定事项，非强制项。提醒注意，即使交钱也不重要，重要的是钱缴纳的账户必须是对公账户不能是业委会某个成员的个人账户，履约过程中，不能让对方随意动这笔钱。二、物业服务包括哪些内容（一）日常养护。首先物业服务包括小区日常养护，如机电、供水电等系统的养护，只有定期养护才能让设备运行良好，使用寿命更长久。（二）清洁绿化。其次小区的清洁绿化也属于物业服务之一，有干净卫生的居住环境，可为住房带来良好的生活和工作空间，让人更加热爱生活、亲近大自然的意识。（三）安保、消防工作。接着物业服务包括小区的安保、消防工作，物业做好

2023-06-04

414人看过
报警
高空坠物砸车，物业服务企业能举证免责吗？

物业方面是没有直接责任，但是可能需要承担次要责任，需要物业方面加强这方面的工作。关于高空坠物的侵权法律责任，我国主要遵循公平责任原则。一方面，公平责任原则保护了受害人被高空坠物砸伤砸死，无法获得任何赔偿，只能认命，显然不公平，不符合民众对法律的期望。另一方面，该原则要求社区居民对其他人的行为进行监督，找不到责任人时，共同负责，有助于社区共同体的形成，也有助于预防高空抛物的发生。高空坠物砸车要报警吗？高空坠物砸车当然是可以报警的。这是属于民事纠纷，一般情况下协商不成可以直接向法院起诉要求赔偿即可。注意要保护现场、拍照取证并通知相关人员。尽快确定坠落物来源，并及时与责任人协商处理。若协商不妥，可以通过法律途径维权。《中华人民共和国民法典》第一千二百五十二条建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建

2023-07-21

408人看过

法律综合知识
根据规定什么是物业服务人员

一、根据规定什么是物业服务人员物业服务人是指物业服务人包括物业服务企业和其他管理人，物业服务人要依据合同约定履行应尽义务。《民法典》第九百四十二条【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。二、物业服务人不得采取什么等方式催缴物业费物业不能以停水、停电等方式催缴物业费。《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届

2023-06-09

139人看过
债权人
物业服务用房配置依据是什么

（1）建筑面积十万平方米以下的按照不少于总建筑面积千分之四配置，但最少不低于五十平方米；（2）建筑面积超过十万平方米的，超过部分按照千分之二配置；（3）建设单位提供的物业管理用房应当为地面以上能够使用的房屋，并具备水、电等基本使用功能；（4）物业管理用房归全体业主所有。物业管理用房，是指房地产开发建设中按照有关规定建设的，由开发建设单位以建造成本价一并转让给购房业主集体，用作物业管理办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房。《物业管理条例》第37条规定：物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。本条第1款规定由建设单位所配置的物业管理用房的所有权属于业主，而不属于建设单位、物业服务企业，这一规定使得长期以来一直存在的疑问得以明确化。但需要注意的是，业主对物业管理用房所享有的所有权不是民法上的单一所有权，而是一种建筑物的区分所有权；不是为某一

2023-02-24

304人看过
业主
业主与物业服务方有什么权利、义务，《民法典》物业服务合同章明确了

1、物业服务企业的解聘与续约按照《民法典》（自2021年1月1日起实施）规定，业主解聘物业要提前60日书面通知，除非另外约定;物业服务企业服务期满前不同意续聘要提前90日书面通知业主，除非另有约定。物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效,但是服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前60日书面通知对方。物业服务合同终止后,在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前,原物业服务人应当继续处理物业服务事项,并可以请求业主支付该期间的物业费。2、物业服务方需对服务工作进行定期公开报告物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。3、

2023-04-16

76人看过
业主
服务太差拒交物业费可行吗

【网友咨询】我是大庆市高新区一小区业主，我家住宅面积为46.08平方米，为我们提供物业服务的物业工作人员服务态度十分不好，给他们反映问题，要么拒接电话，要么服务态度生硬，解决问题拖拉。致使我们业主非常不满意，并给纷纷拒绝交纳物业费。我从2011年8月，就开始不交物业费，以此抗议其服务态度，总共拖欠物业费大约4000元。近期，物业工作人员通知我，如果再不交物业费，就要把我告上法庭，请问我能否以其服务态度恶劣来拒交物业费？【律师解答】业主委员会与物业公司签订的物业服务合同，只要意思表示真实，内容合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，都是有效的，依法受法律保护的。业主委员会与依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。物业公司按照合同约定提供了物业服务，业主就有按约定交纳物业服务费的义务。根据你所反映的物业公司服务态度不佳，但是这不足以证明物业服务质量有问题，态度不好，可以向相

2023-04-22

479人看过

实物证据
实物证据通常用来证明些什么

一、实物证据通常用来证明哪些内容实物证据通常证明实物资产是否存在。实物证据一般只能反映案件事实的一个片断、一个侧面、一个环节、一个场景等，并注意把实物证据与言词证据结合起来使用。二、实物证据的优势：1、实物证据不仅能为案件破获提供重要线索和依据，而且能使法官对于侦查机关破获案件的过程有一个基本的判断和了解。所谓雁过留声，人过留痕。任何犯罪分子在实施犯罪的过程中，都必然会在现场或者其本人身上以不同形式留下各种痕迹或者物品。这些痕迹、物品是实施违法犯罪行为的伴生物，它一定会与犯罪嫌疑人或者案件事实产生某种必然联系。所以，一起刑事案件发生后，侦查机关通过勘验现场，或者对相关人员的人身进行检查，或者对相关场所进行搜查，通常能发现和提取到一些痕迹、物品，并通过对这些痕迹、物品进行分析、鉴别，为案件侦破指明方向;案件侦破被起诉到人民法院后，借助这些取自现场的物品、痕迹，审理法官能够分析判断侦查的过程是

2023-06-03

474人看过
法律综合知识
法庭上如何答辩物业服务差

一、法庭上如何答辩物业服务差1．核心主张ＸＸＸＸ年Ｘ月（从起诉之日起倒推三年）以前的物业费，理论上来说，已经过了诉讼时效。2．法律依据按照现行法律规定，诉讼时效为3年，从应当缴物业费之日起计算。除非物业方面能够证明，他们在诉讼时效内，通过张贴告示或其他方法，通知、催告过我们。例如，2015年的物业费，至迟应该在2016年1月1日之前缴纳，则诉讼时效从2016年1月2日起算。2019年1月2日之前，如果物业没有催要，或没有办法证明曾经催要过，则2015年的物业费诉讼时效经过。余类推。3．适用阶段诉讼时效的抗辩不涉及反诉，开庭时当庭提出即可。一般来说，这会是一个比较有力的反击点，所以一旦被诉，务必由业主主动、及时向法院提出诉讼时效已过。4．关键点（1）看对方能否提供证据来证明自己催要过物业费物业公司往往会有专门的法务部门或顾问律师，所以也很可能会保留催讨过物业费的证据。如果物业公司提交了相应证

2021-10-18

436人看过