把房屋给孩子怎么过户-法师兄

把房屋给孩子怎么过户

来源：互联网时间： 2023-04-25 19:01:32 205 人看过

一、把房屋给孩子怎么过户

把房屋给孩子的过户方式如下：

1.赠与房产过户：办理赠与公证；交纳公证费；双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记；税金缴纳完毕后便可拿到房产证，双方进行交接，过户完毕。

2.继承房屋过户：首先，继承人准备好继承人的死亡证明、自己的继承人身份证明、继承人的房产证以及自己的身份证件;其次前往房管局申请办理房产过户;之后交纳相关税费，税费缴纳完成之后便可以办理房产过户了。

3.买卖房屋过户，应该由老人和子女双方携带本人身份证件、房屋买卖合同、房产证件等材料，到房管部门办理过户登记。

二、房产变更和过户的区别

1.操作方式不同：房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程中房屋所有权人不会发生变化。房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

2.是否有不动产证：房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

3.费用不同。无论是房产更名，还是房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。

三、房产过户条件有哪些

1.房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款，不是有过户时间规定的经适房或小产权房;

2.业主健在，有民事行为能力;

3.过户双方自愿，或是按法定的程序。

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同者，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

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