农村自建房买卖应注意：出卖人和买受人必须是同一村的村民；买受人必须符合宅基地申请标准；所出售的农村安置房必须建造合法、符合当地标准；买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。

《土地管理法》第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。

第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村自建房贷款注意事项

1、要选择合理的还款方式，在贷款需要签合同的时候还款方式就会出现合同中，只要签订了合同，就会认为承认这种还款方式的，一般是不能更改的。所以在贷款的时候要根据自己的能力来选择自己的自己每个月要还多少钱，要分多长时间还清，避免出现一些比较棘手的麻烦，比如每个月要还的钱超过了自己挣的钱，这样钱就会比较的紧张了。

2、要提供真实的资料，增加自己的信用度。在申请贷款的时候，银行会要求提供收入证明。一定要提供自己的真实收入和经济情况，如果为了建房提供了假的证明，还不上贷款的时候会被追究违约责任。如果资料不真实，就会降低信用度，以后贷款都会比较困难。

3、在贷到款之后，应该每个月在银行扣钱之前将钱存在里面，到还款的时间了，银行会自己划走，如果余额不多的话，银行会在下次扣的时候加一点利息，所以应该提前设置好提醒，早点将钱存在卡里，保证银行能够顺利划账，减少一点利息。

4、房子建好之后，借的钱也还清了别忘了解除贷款合同，在贷款的时候。需要签订一个借款合同，在还清之后就要记得解除，不论哪种原因，贷款合同都不会自动解除。

以上就是二手房贷款的具体情况，在司法实践中，相关情况的处理是需要基于实际的房产交易事实，以及双方协商的情况来进行办理，如果涉及到一方不具备借款的资格，或者存在征信问题，那么银行是不会批准有关贷款的事项的。