农村集资房验收的规定为：先集资后建房。农村集资房属于经济适用房的一种，其行为是非市场行为，由国家予以减免部分税费、参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售，不存在买卖与经营关系。

一、集资房与经济适用房的区别有哪些

集资房与经济适用房相比，既有相同点，又有不同点。其相同点主要表现在经济适用房享有的优惠政策集资房也完全享有，而且二者在供应对象上、建设标准方面也是一致的。其不同点主要是：

1、产权性质不同：集资房与经济适用房的产权不同。集资房有两种产权：经济适用住房产权和房改房产权，即：如果职工按照房改政策购买了集资房的话，那么其产权性质属于房改房产权，但如果购买的价格高于当年的房改成本价，其产权性质则为经济适用住房产权。

2、价格不同：由于集资建房单位与职工之间不存在买卖关系，而是集资合作建房关系，因此，集资建房不存在销售问题，职工可免交部分税费，所售价格只是建造房屋的价格，不包含利润；而经济适用住房的价格中包含3%的利润，即由房屋建造成本价格再加3%的利润构成。

二、集资房能自己可以办理房产证吗

集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让，并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全

三、单位集资房可以办理房产证吗

现在单位集资房是不可以办理房产证的，因为集资房是事业单位为了解决内部职工的住房问题。并且事业单位拥有着划拨土地使用权和部分资金。将部分向内部员工筹集的资金建成房产，在建成之后以成本价或较低的价格转让给内部职工。

目前集资房在市场上没有自由转让的权利，并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位职工购买的仅仅是房产的使用权，对房产没有完全产权。所以集资房是没有独立的房产登记的，也不能在市场上自由买卖。