交了定金首付能退么-法师兄

交了定金首付能退么

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-27 08:18:07 223 人看过

一般的情况下，定金并无法被申请撤回，但是我们应当关注到，如果签署的合同中明确规定了“定金”这一条款，则合约任何一方违背协议的，将会按照双方事先商量好的内容来执行；若双方事先并未就此作出约定，且卖方违反承诺时，定金将以两倍金额进行返还；

然而，若是购房者违反承诺，那么所支付的定金将会被全额扣除，不予返还。

在此前提之下，所有定金的总和必须限制在合同中标明的价格的百分之二十以内。

另外，在签署购房合同正式文本前支付的定金，即所谓的“立约定金”，其主要目的在于确保双方能够友好、公平、平等地完成签约过程。

对于已支付定金却随后放弃购买房屋的购买者，房地产商有权拒绝退还其所支付的定金。

至于房地产商收取定金后却未能兑现房屋销售，他们需要按两倍定金的金额对购买者进行补偿。

但是，若由于诸如自然灾害等非人为因素造成商品房买卖合同未能订立的情况发生，购房者则可以请求退还已支付的定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
购房付了首付不想买了怎么退定金

支付购房定金后不想购买了定金一般不能返还，但由于出卖人存在违约情形的原因导致买受人反悔不想购买的，可以要求返还购房定金，并可以向出卖人主张双倍退还定金。一、签订房屋认购书后是否能退定金签订房屋认购书后可以退还定金，但必须符合法律规定才能退还定金。卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售给他人，导致未能正式签订合同，属于卖方违约，定金应双倍返还。如果房屋认购书无效，由于双方原因不可归责，导致商品房买卖合同未能订立，卖方应退还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同的担保的，因一方原因未订立商品房买卖合同的，应当依照法律关于定金的规定处理；商品房买卖合同因不能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。二、买房定金能不能退？买房交了定金能退，但是退还是有前提条件的。在卖方违约以及因不可归责于当事

2023-06-25

450人看过
定金
定金交了，购房首付交付时间？

购房交定金后多久交首付根据交定金时和开发商的约定执行。买房流程是，交定金定房，签合同交首付款，银行办理银行按揭，等待银行放款并开始还月供，开发商在客户定房交定金后会给客户留有时间准备资金，一般是5天到10天，若是客户觉得有困难可以在定房交定金前跟开发商协商签合同交首付款的时间。购房签合同后多久付首付款通常先签订购房合同，再交首付款的。首先看开发商是否具备“五证”，“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。使用规范的合同文本，许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。按揭购房签完合同后，待银行成功发放贷款后，就可以向开发商索取一份购房合同了。住房按揭贷款流程，售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级

2023-07-01

158人看过
定金
买房交了首付已经付了定金想退房应该怎么做

付了定金购房者想退房的可以按照合同约定处理，如果合同没有约定的可以进行协商，协商不成的可以申请他调解，对调解结果不满意的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉。如果是卖方违约，可以要求卖方双倍返还定金。如果是买方违约，需要承担违约责任。一、要约到手订金可以退吗要约邀请的订金可以退。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，卖方违约时，应无条件退款；买方违约时，可以与卖方协商解决并要求对方退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行，订金的违约数额法律一般不作限制。二、房屋买卖合同未约定付款日期，买方违约的怎么办？签了房屋买卖合同但没有约定付款时间，之后买方违约了，就必须承担相应的违约责任。当事人可以依照《民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。所以，签订房产合同后，当事人都

2023-06-26

372人看过
法律综合知识
五证不全首付交了能不能退

若购买的预售房屋在支付首付款之后被发现未具备完整的五项许可证，通常情况下是可以申请退还已支付款项的。在合同订立之后，双方当事人均应严格依照合约规定履行各自的权利和义务。若购房者在合同规定的期限内无法获得不动产所有权证书，那么出卖方就应该为其不履行合同义务而承担相应的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2024-04-26

476人看过

法律综合知识
交了首付款是不是能退房

如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同；则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为，需要承担违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-03

254人看过
法律综合知识
无预售证交了首付能退吗

商品房预售退款的可能性是存在的。当房地产开发公司尚未获取到预售许可证时，即丧失了销售商品房的合法资格。在此前提下，双方所签署的购房协议、意向书以及支付的定金均无法受到法律的有效保护。因此，消费者有权向开发商追讨已支付的定金以及首付款。关于商品房预售，需满足以下几个基本条件：首先，开发商需要已全额缴纳土地使用权出让金，获得土地使用权证书；其次，持有建设工程规划许可证；第三，按照预售的商品房数量来计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并且已经明确了施工进度和竣工交付日期；最后，向县级以上人民政府房产管理部门进行预售登记，并成功取得商品房预售许可证明。值得注意的是，商品房预售许可证与商品房销售许可证并非同一概念，不可混为一谈。两者在取得条件上有所差异，主要体现在：商品房（现房）销售许可证的取得须满足以下六个条件：1．开发企业需具备企业法人营业执照和房地产开发企业资

2024-04-22

440人看过
法律综合知识
交了首付款退房怎么收违约金？

1、付了首付还没按揭要退房，违约金要参照购房合同计算，一般开发商约定的违约金为房款的1％。2、“按揭”一词是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

2024-04-18

344人看过
定金合同
定金合同签了，还没交首付款房子能够退吗

一、定金合同签了，还没交首付款房子能够退吗?定金合同签了还没交首付款不存在退房子的说法，但定金不能退。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、房屋买卖违约责任的相关规定有哪些?《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方能够在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债

2023-04-20

342人看过

债务人
交了首付款起诉能退回吗

交了首付款起诉能退回吗定金交完是不可以退回的，退回定金属于单方面违约行为。定金是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保，其目的在于确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务，保障权利人的权利能够得以实现。给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金。交了首付后悔了能退吗交了首付后，一方反悔了，是可以主张退还的。但是，交了首付后想退的，应当符合退房的条件，否则有可能构成违约。一般退房条件包括：1、开发商逾期交房，要求超过合同约定的交房日期；2、开发商逾期提交办证材料，要求超出合同约定的材料提交限期；3、开发商更改规划设计应当通知而未通知购房人。交了首付后悔了能退吗的法律依据《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求

2023-03-10

142人看过
法律综合知识
房贷征信过不了首付定金能退吗

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于房贷征信过不了首付定金能退吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。房贷征信过不了首付定金能退吗房贷征信过不了首付能退，定金一般情况不可以退。因为征信过不了是个人原因导致的，那么贷款申请被拒主要责任在申请人。一般开发商退还房屋首付，但定金是根据规定，一般当事人约定正式订立合同后，定金不予以返还，此时的定金转做违约定金，一旦有一方违约，充当补偿款。合理退还定金的情况有哪些1、收受方没有关于商品的所有权，不具备商品的出售资格，导致最后签订购合同无法生效，合同无法达成，收受方要退换定金给另一方。例如开发商出售的房子没有产权证，和客户签订了购房合同，客户支付定金，此时签订的合同无效，开发商必须返还定金给客户。2、收受方有欺瞒的行为，债务人

2024-01-12

438人看过
法律综合知识
首次购房交了定金还能退吗

在日常生活中，购房者往往难以从开发商或卖家中收回已付的定金。然而，仍然存在针对极其个别情形的特殊对策，其中包括但并不仅局限于如下几个可能的原因：首先，若因不可抗力或第三方事件导致买卖双方对于合同条款仍无法达到完全共识，此时，买方有权利向卖方提出返还定金的申请，同时卖方亦应根据双方协商的结果，全额无条件地将定金归还给买方；其次，若新房开发商在销售房屋的过程中未能提供完整的“五证”（即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》）；再者，若在认购书或购房合同中已经明确规定了退回定金的具体条件，并且实际情况与之相符，那么购房者便可依据相关法律法规以及双方的约定，成功说服开发商退还定金；最后，当卖方因自身重大过失严重违背协议时，购房者有权依法请求法院判决卖方双倍返还定金。《民法典》第五百八十六当事人可以约定一方向对方给付定金作为

2024-05-15

490人看过
定金
凑不齐首付能退定金吗

凑不齐首付的，不能退定金。债务人在履行其义务后，才能要求退定金；如果债务人不履行义务或者履行义务不符合约定的，不能要求退定金；或者收取定金的一方违约的，当事人可以要求双倍退还定金。一、签合同交的定金能退吗定金能不能退有以下情况：1.债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回，此时可以退。2.给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，定金不退。3.收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、存在定金的合同有法律效力吗定金合同的法律效力主要有：1、定金合同自一方实际交付定金时成立，可以担保债权的实现；2、若债务人履行义务的，定金可以退回或抵作价款；3、若债务人不按约定履行的，定金不退还；4、若收受定金的一方违约的，需要双倍返还定金。三、二手房私下交易定金可以退吗二手房私下交易，如果收受定金的一方不履行债务或者履行债

2023-03-06

150人看过

法律综合知识
购房退除定金外首付能退吗

在目前的市场环境中，通常情况下，首付款是有可能被提前退还给消费者的。然而，由于购房者违反了所签订的合同条款，因此他们必须支付一定比例的违约金以承担相应的法律责任。但是，如果买卖双方能够达成共识，且开发商同意撤销房屋销售并且不再继续履行原有的合同约定，那么他们就有机会向法院提交申请，要求将之前已经缴纳的首付款以及与交易相关的所有其他费用全部退回。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不

2024-04-22

109人看过
法律综合知识
在售楼处交了首付款怎么能退

律师解答：出现法定情况时能退。出现以下几种情况时，买方可要求退房：1、延期交付房屋。与开发商约定了交房时间，却一直没有等到交房入住的通知。2、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。4、房屋面积误差超过百分之三。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出百分之三，购房人可以提出退房并要求退赔利息。5、房屋质量不合格影响使用。6、法律规定的其他情况。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合

2024-05-14

406人看过