一、租赁合同超期未继续签订怎么办

当租赁合同关系期满之后，若未能及时续订新的协议，则被视为原有的租赁合同依旧有效；在这个情形之下，租赁者依然能够安全地享有占用之权利。

然而，如果租赁关系结束后，双方没有签署新的租赁协议，并在这之后承租人仍旧继续合法的居住于该处房产，而且出租方也没有对其表示反对或者声明，那么就可以视为在原来的租赁协定上，双方默认了原租赁合同的有效性，需要各自继续按照签订原合同时的约定作为自己的行为准则。

值得注意的是，虽然此时已默认为原合同，但是其中租赁期限将自动更改为无固定期。

《中华人民共和国民法典》第七百三十三条

租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

第七百三十四条

租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

二、租赁合同超过二十年违约责任怎么算

若租赁合同期限超出20年的范围，则超过的部分将被视为无效。

因此，如租赁协议中明确规定了违约金额度的事项，各方均需依照合同条款来履行相关职责；倘若双方未能就违约金额度达成共识，出租方有权向承租方提出请求，要求其按照对自身产生的实际经济损失来支付相应的违约金。在处理这类违约赔偿金问题时，需要根据具体事实状况进行深入分析与妥善处置。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在租赁合同的有效期届满之后，倘若没有紧接着缔结新的协议书的话，那么原有合同仍然具备法律效力，租用者有权利保持对该物业的占有使用权。如果在租赁合同期满后，尽管双方并未签订新的协议，但是租户仍旧选择继续在此居住并且房东也没有提出异议的话，那就可以视作是默认了原先的合同维持其有效性，然而这并不影响他们需要按照原来的合同条款来履行各自的义务。在这种情况下，租赁期限将自动转变为无固定期限。