未成年的孩子可以买房吗-法师兄

未成年的孩子可以买房吗

来源：互联网时间： 2023-03-20 10:52:46 141 人看过

未成年的孩子是不可以买房的，买房显然与与其年龄、智力、精神健康状况不相适应。根据民法典的相关规定，限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效，但是超出其能力范围的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。也就是对于未成年的孩子是不可以买房的，如果签订了买房合同，该行为也并非是无效的，需要经过其法定代理人追认，如果其法定代理人追认的，则该行为自始有效，如果不追认的，则该民事法律行为则自始无效。

一、限制民事行为能力人签合同有无效力

第一，如果订立合同与其年龄智力相适应，且也是为了限制民事行为能力自身利益的，属于效力待定合同。其所订立的合同是否有效，要看其法定监护人是否予以追认。追认的，合同有效，不追认的，合同则无效。

第二，如果是纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不需要经法定代理人追认。

二、限制民事行为能力人纯获益订立的合同有效还是无效呀

限制民事行为能力人纯获益订立的合同有效。

限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多效力待定合同相关文章

婚前财产
父母给未成年孩子买房，能写孩子的名字吗

父母给未成年孩子买房，是否能写孩子的名字是情况而定，分析如下：1、夫妻如果是全款购买房屋的，可以将房屋登记在子女名下；2、如果是贷款购房的，银行是不会批准的，未成年人是不能贷款的。就不能写孩子的名字。房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策即婚后购买家庭第二套房要交房产税；如果房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮。父母买房加孩子名字有什么利弊有下列弊端：1．现在婚姻不够稳定，很多人的婚姻不能长久，如果将孩子名字加入产证，未来如离婚，房产不好分割，有孩子名字的房产，即便离婚，父母原则上也不能分割孩子的财产。2．孩子太小，成长中可能遇到的问题很多，如果孩子发生不测，该房屋中属于孩子部分还需要办理相关继承手续，太过麻烦。3．孩子独立买房时

2023-08-11

245人看过
合同无效
未成年小孩能不能买房子

第一，法律并未限制购房者的年龄，签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。第二，未成年人签订的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同无效。未成年人买房需经过法定监护人同意或法定监护人代其购买。一、作为一个未成年人，自身签订的合同有效吗未成年人签订的合同效力待定。效力待定的合同，经法定代理人追认后，合同有效；法定代理人拒绝追认的，合同无效。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。另外，根据《民法典》第二十二条的规定，不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。二、未成年人可以和非成年人签订合同吗？未成年人在一定条件下是可以签订合同的。八周岁以上的未成年人，签合

2023-04-12

62人看过
立遗嘱
遗嘱可以留给未成年的孩子吗

可以通过遗嘱把遗产留给未成年，公民可以依照法律规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。一、遗嘱继承和遗赠区别遗赠是公民以遗嘱方式将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人，而于其死亡时发生法律效力的民事行为。立遗嘱的公民为遗赠人，接受遗赠的人为受遗赠人。遗赠与遗嘱继承都是通过遗嘱方式处分财产，这两种方式在形式上有许多相似之处，但区别是明显的。1.遗嘱继承人与受遗赠人的范围不同。遗嘱继承人只能是法定继承人范围以内的人,而受遗赠人可以是法定继承人以外的公民,也可以是国家或集体单位。2.遗嘱继承人在继承开始后遗产分割前未明确表示放弃的,即视为继承。而受遗赠人在知道或应当知道受遗赠后两个月内未作出接受遗赠表示的,视为放弃,即丧失受遗赠权。公民可以依照本法规定立遗嘱处分

2023-03-29

186人看过
抵押
未成年人可以用小孩的房子做房产抵押吗

不可以。具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。一、担保合同效力的认定如何的具备以下条件的担保合同有效：1、担保合同所担保的主合同有效；2、担保人是完全民事行为能力人；3、担保合同不违反法律法规的强制性规定和公序良俗；4、担保合同是当事人真实的意思表示。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、签订空白合同有没有法律效力如果合同当事人意思表示真实，签空白合同的行为是有效的。具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。违反法律、行政法规的强制性规定的民事

2023-02-19

358人看过

房产证
孩子成年未成家可以单独立户吗

一、孩子成年未成家可以单独立户吗如果是农村户口，一户人家只有1个孩子的，孩子结婚以后没有独立房产也不可以单独立户，有2个以上孩子的，孩子结婚以后即使没有独立住房，也可以将1个以上已婚孩子的户口分出去。如果是城市户口，一户人家不管有几个孩子，只要没有独立房产，都不可以单独立户。二、立户条件根据《中华人民共和国户口登记条例》的规定，立户需满足下面的条件：1、本人成年且经济独立;2、夫妻之间、未成年子女之间与父母之间不分户;3、不与户主居住在一处，拥有单独住房且有明确的门、户、牌住址;4、乡、村、组同意分户的证明。如确实需要分户，还需提供以下材料：1、乡村组同意分户的三级证明，证明上需加盖公章，加签经办人姓名。2、以本人名义提出分户申请，并提供本人签名的分户申请书。3、本人的房屋产权证明(农村建房审批表或房产证)。4、到民政部门申请房屋明确的门、户、牌住址。

2023-05-28

234人看过
房产过户
未成年孩子房产如何买卖

未成年人不能进行房产买卖，由其监护人或者法定代理人进行。不过已满16周岁，未满18周岁的未成年，如果以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。其与他人签订的合同如果内容合法，则为有效合同。监护人在一定条件下可以处理未成年人的房产，但父母必须弄清房屋的所属权。一、小孩是否能够买房小孩能够买房，买房没有年龄限制。不满8周岁的未成年人由监护人代理未进行房屋交易活动；8周岁以上的的未成年人经过其法定代理人同意可以与他人签订房地产买卖合同；16至18周岁的未成年人依靠自己的收入为主要生活来源的可以单独进行购房活动并与他人签订并履行房地产买卖合同。二、房产未成年人可以过户吗属于未成年人的可以办理房产过户手续。16至18周岁的未成年人依靠自己的收入为主要生活来源的可以单独进行购房活动并与他人签订并进行房产过户；非完全民事行为能力的未成年人经过其法定代理人同意，可以与他人签订房地产买卖合同

2023-03-03

88人看过
监护权
未成年子女继承房产后可以货款吗可以买卖吗?

可以。但是必须取得该未成年人的监护人的同意，由监护人去当地的不动产登记部门出具法定监护证明，并提供处分未成年人房屋产权的事由，如医疗，学习，生活保障的相关材料。然后填写处分未成年人房屋产权保证书。最后由当地不动产部门办理房屋过户的相关手续。一、监护权的撤销手续办理是怎样的？1、申请人下列单位和人员(以下简称有关单位和人员)有权向人民法院申请撤销监护人资格：(1)未成年人的其他监护人，祖父母、外祖父母、兄、姐，关系密切的其他亲属、朋友；(2)未成年人住所地的村(居)民委员会，未成年人父、母所在单位；(3)民政部门及其设立的未成年人救助保护机构；(4)共青团、妇联、关工委、学校等团体和单位。申请撤销监护人资格，一般由上述中负责临时照料未成年人的单位和人员提出，也可以由上述中其他单位和人员提出。2、申请材料(1)有关单位和人员向人民法院申请撤销监护人资格的，应当提交相关证据。(2)有关单位和人员

2023-03-15

101人看过
独生子女
可以以孩子的名义买房吗

1、父母可以用孩子的名义买房。根据我国《民法典》的规定，公民的民事权利能力始于出生、终于死亡。因此，孩子无论年龄大小，健康状况如何，都是具有民事权利能力的人，都可以依法成为房屋的所有权人。《民法典》（2021.1.1生效）第十三条【自然人民事权利能力的起止】自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。2、为未成年子女买房需要父母代理。公民具有民事权利能力不代表其具有民事行为能力。在我国，从年龄上可以把公民的民事行为能力分三种，即：十八周岁以上的完全民事行为能力人、八周岁以上不满十八周岁限制民事行为能力人和不满八周岁无民事行为能力人。只有完全民事行为能力人才能独立进行民事活动。限制民事能力人只能进行与其年龄、智力相适应的民事活动。无民事行为能力人和限制民事行为能力人的其他民事活动均需要他的法定代理人代理。由于购房涉及标的额巨大，属于重大民事活动，因此，只能由

2023-04-01

413人看过

离婚房产
房屋赠予给未成年的未成年子女可以反悔吗

若将房屋赠与给未成年孩子，已经签订房屋赠与合同并公证，或已经办理了房屋过户手续的，赠与人就不可以反悔，撤回赠与，否则就需要承担相应的法律责任。未成年孩子的监护人可以委托律师向法院提起诉讼，要求赠与人继续履行合同或赔偿相应的损失。一、春节期间孩子收到的红包究竟属于谁压岁钱的所有权属于受赠的孩子。压岁钱类似礼品，其性质属于赠予。赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。孩子是未成年人，法律上属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，其父母或其他监护人对其有监护职责，包括管理和保护被监护人的财产。二、夫妻双方离婚房产过户给孩子应该怎么做夫妻双方离婚房产过户给孩子：（1）房屋赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。房地产赠与合同模式。根据规定，房屋赠与必须书面形式；（2）房屋赠与双方凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳相关税费；（3）办理公证。根

2023-02-13

144人看过
身份证
孩子未成年可以转农村户口吗

需要符合条件,并且要求迁入地村民同意,否则是不可以转为农村户口的。公民迁移，从到达迁入地的时候起，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。一、同城户口迁移手续流程公民因各种原因需办理户口迁移手续的，应持居民户口簿、居民身份证及与迁移事由相关的证明，向户口登记机关申报迁出登记，取迁移证件，注销户口；从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。二、户口迁到社区怎么迁公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主

2023-04-07

331人看过
居住权
孩子是未成年可以设居住权吗

可以。居住权并非法定权利，其建立在协议或者对建筑物拥有所有权的基础上，由当事人之间约定。一、居住权取消了吗居住权可以取消，但需要享有居住权的当事人同意撤销居住权，居住权只会因为居住权期间届满或者居住权人死亡而消灭。居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。二、户口簿上的人是否具有居住权户口簿上的人是否有居住权，要看其是否与房屋所有权人设定居住权。居住权可以通过合同或者是遗嘱设立，并且应当向登记机构申请居住权登记。居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。三、遗嘱设立的居住权需要登记吗需要登记。居住权，是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。设立居住权，应当向县级登记机构办理居

2023-02-17

347人看过
离婚析产
离婚后未成年人的房产可以登记成孩子名下吗

夫妻双方作为共有房产的所有权人，依法可以自由处分其房产。如果双方协商一致，可以将房产无偿赠与未成年子女。赠与系单务合同，受赠人一般无需付出对价，是纯获利益的合同。也就是说，夫妻离婚时，只要双方协商一致，可以向不动产登记机构申请转移登记，将房产过户给未成年子女，对此法律上并不禁止。一、继承房产时需要交什么税房产在法定继承的情况下，继承人是不需要纳税的，而如果是非法定继承人按照遗嘱继承的话，则需要缴纳一定的税收，包括契税、印花税、营业税等。《关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》关于加强个人无偿赠与不动产税收管理问题（一）个人无偿赠与不动产的营业税税收管理个人向他人无偿赠与不动产，包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况，在办理营业税免税申请手续时，纳税人应填写《营业税减免税申请审批表》，并区分不同情况向税务机关提交相关证明材料：1、属于继承不动产的，继承人应当提

2023-03-23

94人看过

民事行为能力
为未成年人子女买房可以代签合同吗

为未成年人子女买房可不可以代签合同可以，但是父母在签署自身姓名时，必须明确表示自己的法定代理人身份。少个“代”字就成了共同签字，所购房产将成为未成年子女与法定代理人共有财产。《中华人民共和国民法典》第一百四十五条限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。相关链接：未成年人有权签合同吗？根据《民法典》的相关规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。由此可见，年满16周岁以上不满18周岁的末成年人，以自己的劳动收人为主要生活来源的，有权依照合同自由原则订立合同。限制民事行为能力及无民事行为能力的末成年人原则上都无权订立合同，但是如果他们订立的合同被其法定代理人追认，则合同有效。无

2023-04-21

435人看过
结婚证
给未成年孩子买房子需要什么手续

首先，父母选好房以后，带上孩子的出生证或独生子女证、户口本、孩子和监护人的图章，就合同的各项条款与卖家协商后签订《商品房买卖合同》，并在买受人一栏和签字的地方写上孩子的名字，在法定代理人签字的地方签上自己的名字。这样，一个有效的房屋买卖合同就成立了。一、小孩迁户口需要什么手续和证件啊？小孩落户一般需要父母的户口本、身份证、结婚证、小孩的出生证明、准生证这些材料到派出所落户，如果是户口迁移到另一个地方的则需要提供父母的户口本、身份证、结婚证、小孩的出生证明、独生子女证、户口本这些材料递交到迁入地派出所申请到一份准予迁入证明，凭准迁证到原户口所在地派出所开户口迁移证后到迁入地派出所落户就可以了。二、小孩未成年房子可以抵押吗在办理抵押登记时，除正常受理的材料外，《借款合同》中的用途应明确约定为购房、助学和医疗等，同时因为孩子十周岁以上未满十八岁，要求父母(监护人)出具承诺公证，并带上身份证和户口

2023-06-26

285人看过