昨天,国家统计局对外公布了8月份70个大中城市住宅销售价格的变动情况。其中,昆明市8月新建住宅价格环比持平,同比上涨6.4%。新建商品住宅价格环比上涨0.1%,同比上涨6.8%。二手住宅环比下降0.1%,同比上涨2.9%。
距离昆明房交会只有几天的时间,而在房地产行业中有金九银十的俗称,各个房地产开发商也都在8月便开始抢滩昆明楼市销售。根据昆明市房地产信息网数据统计,2011年8月昆明主城和呈贡新城共成交各类商品房5228套,比7月份增加2635套,环比涨幅达101.6%。较之前低迷的商品房成交量相比,局面大为改观。而免费试住5年、最高优惠8个点、买房送车等促销标语也在报纸、电视等媒介上频频出现。但从国家统计局公布的昆明市房价指数来看,昆明商品房价格较之前几个月相比变化不大,除了二手住宅价格环比下降0.1%,其余价格均未下降。
分类别来看,90平方米及以下新建商品住宅价格环比持平,同比上涨9%。90—144平方米环比上涨0.2%,同比上涨6.8%。144平方米以上环比下降0.1%,同比上涨3.9%。二手住宅平方米价格方面,90平方米及以下环比下降0.1%,同比上涨3.4%。90—144平方米环比下降0.3%,同比上涨0.8%。144平方米以上环比持平,同比上涨5.5%。
云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张某教授认为,随着国家宏观调控政策的影响,从全国来看已经出现不少城市房价下降的情况,而昆明的商品房价格依然稳定,但从8月开发商大做促销文章来看,存在隐性降价的情况。如果房交会的交易情况不理想的话,在第四季度昆明商品房价格下降将会是一个趋势。
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