房产过户不分直系亲属与否,费用都是一样的,以下是所要承担的各种税:
1、契税:90平方米以下购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担;
2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳,卖方承担;
3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳,卖方承担;
4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;
5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳,双方承担;
6、房屋产权登记费:80.00元,买方承担;
7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳,买方承担。
直系亲属办理房屋产权过户需要缴纳的费用如果按办理赠与过户方式来算,需要缴纳的费用相对较少,具体费用如下(具体费用标准以当地标准为准,以下所提供的是厦门市的费用,供参考):
1、公证费:40元/平米按产权证面积核算;
2、契税:按基准税率(3%)全额征收,由受赠人支付;
3、测绘费:1.36元/平米按实际实际测绘面积核算;
4、二手房交易手续费总额:住宅6元/平米,非住宅10元/平米按实际测绘面积核算;
5、登记费:(工本费)80元(共有权证)20元。
兄弟之间过户,可以通过赠与、买卖的方式,但是赠与过户有缴纳重税的后患,还是买卖过户合适如下:
根据评估价、面积等情况,缴纳:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。
要看房产证登记人和这位需要加名字上房产证之人。两人是什么关系来定!如果是夫妻,只需要房产证,契税证,结婚证,双方身份证户口本,到房管部门办理加名字,不收任何税费,只有手续费。如果是直系亲属(父子,兄弟姊妹,爷孙)可以办理赠予或是买卖,把一部分产权过户,才可以办理加名字手续,需要交纳税费和手续费,如果两人什么关系也没有,只有买卖这一条路,把一部分房产份额买卖过户给对方,才可以办理。所有手续的前提;房贷还清,无抵押,有正规房产证和契税证。
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结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>
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兄弟之间房产过户要注意什么河南在线咨询 2022-03-28如果遗嘱合法有效,则遗嘱优先,老人将房子留给我,则该房子与其他兄妹没有关系了,不需要征求他的意见。当然过户时房管局要求要么有其他遗嘱人放弃继承的公证声明,要么就有法院的生效法律文书。现在1人要求平分,则你无法取得他放弃继承的声明,你只有通过司法途径解决了。当然如果老人留的是公证遗嘱,就直接可以办理过户了。
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兄弟之间房产过户给自己, 兄弟之间过户怎么省钱吉林省在线咨询 2022-02-04你们之间是直系亲属,可以选择买卖过户,赠与过户和书写遗嘱指定继承这三种方式过户。最省钱方式是有你和配偶书写遗嘱指定以后你母亲单独一人继承该住房。想现在就过户该住房,赠与和买卖哪一种方式省钱,需要看住房实际情况来定。如住房是你家庭唯一住房,你持有该住房满2年。那么这种情况建议是买卖过户很划算。因为规定满2年持有以及家庭唯一住房,买卖过户可以省去5.55%营业税,以及省去1%个人所得税。如果住房不满2
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兄弟之间的房产过户需要什么手续费?辽宁在线咨询 2022-05-06可赠予或买卖过户。具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,
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兄弟之间房子过户需要什么手续天津在线咨询 2022-10-08需要贷款还清,有房产证,契税证明,出让性质土地证。由双方当事人一起,持各自身份证,户口本,婚姻证明,以上住房证明,到住房所属房管部门申请办理过户手续。《房屋登记办法》:第三十二条发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:(一)买卖;(二)互换;(三)赠与;(四)继承、受遗赠;第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请