根据法律规定,查封房的合同自成立时即具有法律效力。由于房地产被查封,使得该房地产无法进行过户,属于物权变动问题,但并不会影响买卖合同的效力。虽然当事人就已被查封的房产签订的买卖合同有效,但是买受人并不能请求出卖人强制履行过户义务。
根据法律规定,查封房的合同自成立时即具有法律效力。由于房地产被查封,使得该房地产无法进行过户,属于物权变动问题,但并不会影响买卖合同的效力。虽然当事人就已被查封的房产签订的买卖合同有效，但是买受人并不能请求出卖人强制履行过户义务。
房 地 产 被 查 封 ， 买 卖 合 同 有 效 吗 ？
根据我国《民法典》第239条规定，房地产被查封并不会影响买卖合同的效力。只要在查封期间，房地产的所有权依然属于被查封人，并且受让人已经支付了合理的价款，那么合同就是有效的。
但是，如果被查封的房地产属于按揭贷款的抵押物，那么在查封期间，抵押权依然存在，抵押权人可以依据抵押合同的约定要求受让人提前还清债务。此外，如果受让人在被查封期间恶意转让房地产，使得他人善意取得该房地产，那么查封权人有权请求受让人返还原物。
总之，房地产被查封并不影响买卖合同的效力，但需要注意被查封房地产的性质和影响。在签订合同和办理过户手续时，请确保了解相关法律规定，以免产生不必要的纠纷。
房地产被查封并不影响买卖合同的效力,但需要注意被查封房地产的性质和影响。在签订合同和办理过户手续时,请确保了解相关法律规定,以免产生不必要的纠纷。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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查封房的合同是否有效
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正在查封的房屋买卖合同是否有效
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查封期的房子租赁合同有效吗
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买查封房屋的买卖合同是否有效
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被查封房产买卖合同有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋一经司法机关查封，未经采取查封措施的法院同意不得解除查封或对该房屋进行处分，查封措施解除前房屋登记部门无法为查封房屋的购买人办理产权过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。抵押房产买卖合同是否有效（一）房屋抵押权存续期间，抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的，房屋买卖合同有效。抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权，当事人另有约定的除外。（二）房屋抵押权存续期间，抵押人未经抵押权人同意后，转让抵押房屋的，抵押权人请求行使抵押权或确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但抵押人清偿债务抵押权消灭，或受让人代为清偿债务抵押权消灭的除外。（三）房屋抵押权存续期间，抵押人未告知买受人抵押事项而转让抵押房屋的，买受人请求确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但抵押权人追认转让或抵押人清偿债2023-07-27191人看过 -
合同内容房产存在被查封的障碍，房产不能办理过户，属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力；即如果买卖双方签订《房屋买卖合同》或《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定就是合法有效的合同。被查封房产的买卖合同还有法律效应吗房子被查封，房屋买卖合同只要具备生效要件，不会因为房产被查封而无效，只是在查封期间该房产不能过户，过错方要对此承担相应的违约责任。《民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，2023-07-21392人看过 -
被查封房产的买卖合同符合下列条件是有效的：当事人意思表示真实；当事人是具有相应的民事行为能力人；房屋买卖合同内容符合法律法规或公序良俗；房屋买卖合同的形式符合法律规定的形式；法定其他有效条件等。一、没有房产证的出租合同是否有效没有房产证出租合同符合下列要求就是有效的：合同当事人具有相应的民事行为能力；合同当事人意思表示真实；出租合同的内容符合法律法规和公序良俗；法定其他有效条件等。合同的形式可以是口头、书面和其他法定形式。二、个人向企业借款的合同满足哪些要件是有效的个人向企业借款的合同满足以下要件是有效的：1、当事人是具有相应的民事行为能力人；2、当事人意思表示真实；3、借款合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；4、借款合同形式符合法律相关要求，法定其他有效条件等。合同可以撤销的情形如下：1、当事人基于重大误解签订；2、因一方或者第三人存在欺诈手段，当事人受到欺诈从而签订的合同；3、一方或2023-06-21376人看过 -
合同无效房屋买卖合同无效，可根据《中华人民共和国民法典》(2007年3月16日通过)第二百一十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力”。《民法典》明确了合同是否有效依据民法典等规定，不登记不产生物权，也不影响合同的效力。民法典的出台，明确了合同效力与物权登记无关。最典型的规定是抵押权，原来规定抵押不登记，抵押合同无效，但是民法典规定抵押不登记只是抵押权无效，抵押合同还是有效的。2023-06-14262人看过
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直系亲属房产存在被查封的障碍，房产不能办理过户，属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力；即如果买卖双方签订《房屋买卖合同》或《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定就是合法有效的合同。一、民法典中农村房屋买卖合同怎么认定自行签订的房屋买卖合同，如果符合法律规定，如是当事人自愿签订，合同内容没有违反法律规定等情形时，合同具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、买房需要公证处公证吗买房不需要公证，如果双方合意可以进行公证。房屋买卖合同属于诺成性合同，只要双方意思表示一致，签订书面合同，合同即可成立。公证与否不影响合同的成立，也不会影响合同的效力。公证只是对双方订立房屋买卖合同这一2023-06-2686人看过 -
保全已经出租的房屋，被法院查封后，对租赁合同是否有影响，关键在于房屋租赁合同成立的时间，如果成立在房屋设了定其它物权之前或者保全措施之前，则已经成立的租赁合同关系不受影响。否则，在此之后成立租赁关系的，则不能产生对抗效力债权人的效力。一、未成年签房屋租赁合同有效吗1、未成年人在一般是指未满十八周岁的公民，但是在某些国家（例如日本）的定义上是指未满二十周岁的公民。对未成年人法律有《未成年人保护法》和《预防未成年人犯罪法》等2、房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。3、一般情况下，未满18周岁的未成年人属于限制行为能力人，不能单独签订租房合同，未经监护人同意，合同无效。但是，如果该未成年人已年满16周岁2023-03-02400人看过
合同成立是指当事人之间通过意思表示一致，达成了一项协议，该协议在法律上被认定为有效。 合同成立需要满足以下要件： 1、当事人的意思表示真实； 2、具有主体适格的两方以上当事人； 3、具备要约和承诺阶段； 4、当事人采用合同书形式订立合同的，... 更多>
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房子被查封合同是否有效？福建在线咨询 2022-08-11经法院查封的房屋涉诉通常分为两种情形，一种是在签订房屋买卖合同前房屋已经被查封，一种是在签订房屋买卖合同后房屋被查封。对于第一种情形，实践中一般认定房屋买卖合同无效，因为这种情形下的房屋买卖行为属于明知故犯，违反了我国的强制性法律规定（也有观点称合同有效，应当通过解除合同的方式维护权益）。 而对于第二种情形，则房屋买卖合同是有效的，但是如果未经查封申请人同意该房屋的买受人也是无法获得房屋所有权的（ -
查封房子的买卖合同是否有效？陕西在线咨询 2022-07-251、被查封房屋的买卖合同当然是无效的。 2、被法院查封的房屋，是绝对不允许处置的，包括买卖、抵押、出租等行为。如果法院发现了，可能会对处置人采取罚款、拘留等强制措施的。情节严重的，可能构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪。 3、《民事诉讼法》第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任： (三)隐藏、转移、变卖、毁损已被查 -
查封房产合同是否有效云南在线咨询 2022-08-25依照《》第15条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，一般认为被查封房屋买卖合同本身是有效的，但解除查封前禁止过户。处理被查封房屋买卖合同的方法，原则上同被抵押的房屋相同，能及时解决查封问题，房屋买卖合同可以继续履行。查封问题不能解决，导致合同目的无法实现，可以追究卖方的违约责任。是 -
合同是否有效，查封房产的合同才有效云南在线咨询 2021-11-02查封房屋转让合同有效。房地产存在查封障碍，导致房地产无法转让，属于物权变更问题，不影响买卖合同效力。虽然当事人已经查封的房地产签订的买卖合同有效，但买受人不能要求出卖人强制履行转让义务。
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法院查封的房子出售合同是否有效宁夏在线咨询 2022-10-151、法院对无房地产证房产查封，且未到房地产权登记机关办理查封登记备案手续;或是对有房地产证房产的查封并到房地产权登记机关办理了查封登记备案手续的。一般地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，这种情形下的房地产因是依法不得转让的，故买卖双方所订立的房屋买卖合同因合同项下标的物为禁止流通物，所签买卖合同系无效合同，应当按照无效合同的处理原则来确定当事人间的权利义务，即返还财产、赔偿
