未进行登记的土地使用权抵押合同是否有效-法师兄

未进行登记的土地使用权抵押合同是否有效

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-16 11:15:16 78 人看过

律师解答：

有效。

合同当然是有效的，必须登记的抵押权，如未登记，只是抵押权可能未生效。

一、抵押合同有效。

登记是针对特权的变动而采取的一种公示方法，是否登记并不影响合同的效力。

二、抵押权未生效。

抵押合同为要式合同，该合同并未直接产生抵押权这一担保物权，而是必须与登记结合，才能设立抵押权，但未办理登记并不影响抵押合同的效力。

《民法典》第209条

规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

抵押登记
房屋预售后土地使用权可否抵押登记

房屋预售后土地使用权抵押可以。商品房预售完成后，土地使用权仍属于开发商所有，开发商有权以预售商品房范围内的土地使用权进行抵押。但已进行预告登记的预售商品房中，不得对其预告登记范围内的土地使用权进行抵押。一、地上附着物的所有权土地附着物在经济形态和自然形态上都与土地密不可分，故法律上二者的产权归属也是一致的：土地使用权转让，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让；地上建筑物、其他附着物所有权转让，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外；土地使用权抵押，其地上建筑物、其他附着物随之抵押；地上建筑物、其他附着物抵押，其使用范围内的土地使用权随之抵押。二、购买预售商品房要注意什么商品房预售是指房地产开发公司出售尚未建成的商品房的行为。由于商品房开发投资大、周期长、风险高，为解决商品房开发过程中资金紧张的问题，开发商普遍采取商品房预售的办法。由于预售商品房和已建

2023-03-10

83人看过
房屋抵押
未进行房屋抵押登记是否具有法律效力？

本文介绍了抵押登记的相关规定。抵押登记是抵押合同生效的必要条件，但并非唯一条件。只要行为人具备相应的民事行为能力，且其意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定和公共秩序及良好习俗，抵押即有效。对于抵押合同而言，不办理抵押登记，只要符合法律规定的有效要求，就有效，就抵押而言，没有抵押登记就没有抵押权。虽然未办理房屋抵押登记，但只要行为人具备相应的民事行为能力，且其意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定和公共秩序及良好习俗，抵押即有效。就抵押合同而言，不办理抵押登记，只要符合法律规定的有效要求，就有效，就抵押而言，没有抵押登记就没有抵押权。抵押登记对抵押权的影响抵押登记是指抵押权人将抵押物权利转移给抵押权人的一种法律行为,登记后可以对抗第三人和善意第三人,使抵押权人具有对抵押物的优先受偿权。因此,抵押登记对抵押权具有重要的影响。抵押登记可以保护抵押权人的权益。在抵押期间,抵押权人

2023-10-16

254人看过
土地使用权
土地使用权租赁合同登记到哪里进行

土地使用权租赁合同登记到土地管理部门进行，根据《土地登记规则》第二十八条规定：“依法向政府土地管理部门承租国有土地的，承租人应当在签订租赁合同之日起三十日内，持土地租赁合同和其他有关证明文件申请承租国有土地使用权登记。”国有土地承租人依法申请登记后，其所享有的土地使用权与出让土地使用权和划拨土地使用权属于同一位阶的权利，即都是土地使用权，故该项登记为土地使用权设立登记。二、土地使用权租赁合同解除的情形有哪些？(1)协议解除，即在合同履行过程中，一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生，经双方当事人共同协议，在不违背法律及社会公共利益的前提下，协议解除原土地使用权租赁合同。(2)当事人一方严重违约，使合同履行成为不可能，或在合同生效后，双方当事人中的一方无故擅自违约，使得继续履行原租赁合同成为不必要，并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的，无过错方有权解除。

2023-06-21

163人看过
动产抵押
动产抵押未登记如何行使抵押权

一、动产抵押未登记如何行使抵押权动产抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记的，不得对抗善意第三人。依据该法的立法宗旨，由于动产抵押权不再以登记为生效要件，因此动产抵押权未经登记并不影响其作为物权的属性，其效力优先于普通债权。《民事诉讼法》规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、动产抵押未登记是否有效动产抵押未登记，抵押合同符合如下条件合法有效，但不能对抗善意第三人。（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）行为人意思表示真实；（三）抵押合同内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第四百零三条【动产抵押的效力】以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。三、动产抵押未登记能优先受

2023-05-06

375人看过

抵押
抵押未办理登记，权益是否有效？

抵押未登记但抵押合同有效，抵押人应在抵押物价值范围内对债务承担连带清偿责任，不动产抵押合同成立，抵押权因未办理抵押登记而未设立，债权人可以主张抵押人在抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任，但债权人不能就抵押物主张优先受偿。未办理抵押登记时抵押合同是否无效未办理抵押登记时抵押合同不因此而无效。根据《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产

2023-07-02

383人看过
股权质押合同
股权质押合同未登记是否有效

股权质押合同未登记的，合同成立但是质权未设立，该合同是无效的。以股权出质的，质权自办理出质登记时设立，合同自登记手续办理完毕时生效。根据2021年实施的《民法典》第四百四十三条规定，以基金份额、股权出质的，质权自办理出质登记时设立。基金份额、股权出质后，不得转让，但是出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让基金份额、股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。股权质押合同生效要件以基金份额、股权出质的，质权自办理出质登记时设立。基金份额、股权出质后，不得转让，但是出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让基金份额、股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。以依法可以转让的股票出质的，出质人与质权人应当订立书面合同，并向证券登记机构办理出质登记。质押合同自登记之日起生效。股票出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的可以转让。出质人转让股票所得的价款应当向质权人提前清偿所担保

2023-08-06

113人看过
法律综合知识
动产抵押权如果未登记是否合法有效

一、动产抵押权如果未登记是否合法有效动产抵押权没有进行登记的仍然有效，以动产抵押的，抵押权在抵押合同生效的时候设立，没有进行登记的，不可以对抗善意第三人。《中华人民共和国民法典》第四百零三条【动产抵押的效力】以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第四百零四条【动产抵押权无追及效力】以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。二、动产抵押未登记能优先受偿吗动产抵押未登记能优先受偿。1．为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的。2．债务人不履行到期债务，债权人有权就该财产优先受偿。3．债权人的债权到期，债务人不进行偿还的，债权人可以就抵押人的抵押财产进行偿还债务。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有；将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务

2023-10-22

417人看过
土地使用权抵押
怎么进行土地使用权抵押注销

申请人(单位)需要提交如下材料：划拨国有土地使用权土地抵押注销需提交：1、国有土地使用权抵押注销登记的书面申请(抵押人出具原件)；2、《国有土地使用证》(原件)；3、抵押权解除合同或抵押权人同意注销抵押权的证明(原件)；4、《房屋所有权证》(有地上物的，复印件)；5、申请人身份证明(复印件)；6、法人单位提交法定代表人身份证明书(原件)；7、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书(原件)和代理人身份证明(复印件)。一、有偿国有土地使用权抵押注销登记需提交的材料1、国有土地使用权抵押注销登记的书面申请(原件)；2、《国有土地使用证》和《土地他项权利证明书》(原件)；3、抵押权解除合同或抵押权人同意注销抵押权的证明(原件)；4、申请人身份证明(复印件)；5、法人单位提交法定代表人身份证明书(原件)；6、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书(原件)和代理人身份证明(复印

2023-04-01

363人看过

抵押登记
未办理抵押登记是否享有抵押权

一、未办理抵押登记是否享有抵押权抵押合同当然是有效的，必须登记的是抵押权，如未登记，只是抵押权可能未生效。1、抵押合同有效。我国法律对合同效力与物权效力的区分作出原则规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”登记是针对特权的变动而采取的一种公示方法，是否登记并不影响合同的效力。2、抵押权未生效。我国法律规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”抵押合同为要式合同，该合同并未直接产生抵押权这一担保物权，而是必须与登记结合，才能设立抵押权，如房地产抵押应当到有关主管部门办理抵押登记，只有这样抵押权才有效。但未办理登记并不影响抵押合同的效力。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期

2023-04-04

475人看过
抵押
抵押权不登记是否有效

抵押权不登记有效，但如果法律规定以登记为要件的要登记才生效，没有规定的抵押权不登记也有效。抵押权是否有效成立，原则上应以抵押登记的为准。也就是说，凡法律规定应当办理抵押登记的，只有办理抵押登记，抵押权才有效成立；未办理抵押权登记的，抵押权不成立。如果法律规定不以登记为要件的，须抵押合同有效成立，抵押权才能有效。一、抵押权行使的条件有哪些1、存在有效的抵押权抵押权的实现首先应以抵押权存在为前提，当事人只有享有抵押权时，才可以实现抵押权。其次，抵押权必须合法有效。抵押权是对物的价值的支配权，如果不能合法存在，则不享有支配权，也就谈不上优先受偿了。2、债权已届清偿期而未受清偿抵押权的目的在于担保债权受偿。若债权人的债权未届清偿期而允许抵押权人行使抵押权，将损害债务人依法应当享有的期限利益。因此，抵押权人行使抵押权以债权已届清偿期而未受清偿为要件。但对于未届清偿期的债权，若因法定原因或者约定原因，

2023-03-23

154人看过
法律综合知识
抵押合同未登记是否还具有法律效力

抵押协议虽未经登记，但仍为有效。需要特别注意的是，法定要求登记的事务是抵押权，若此项不经登记，仅仅意味着抵押权可能尚处于创立阶段而非正式生效。关于不动产权利的创设、转移、变动和终止等事项的契约，在没有法律另行规定或者契约明确限制的前提下，自签署之日即告成立并生效，即使尚未完成相关的物权登记，亦不得影响该合同本身的效力。《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

2024-08-11

80人看过
土地使用权抵押
土地使用权抵押的房子是否可以进行买卖买

土地使用权抵押的房子经抵押权人同意可以进行买卖。根据我国相关法律规定，经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式出售转让土地使用权抵押的房子。但房屋在抵押期间不能进行过户等交易行为，只有在解除抵押后才能进行过户。一、非全款购房，二次抵押贷款是否可以贷款房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。但是，也不全是没有办法，首先需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。二、网签的房子可以转卖吗网签的房子是可以进行转卖的，但是需要经过开发商的同意。如果有向银行贷款的，还需要经过银行的同意，因为银行作为抵押权人在债务人不能履行债务时对抵押物有权利优先受偿，所以，对于抵押物的转让也需要经过其同意

2023-04-05

461人看过

法律综合知识
土地所有权能否进行抵押?

土地所有权不可以抵押。我国《土地管理法》第2条第1款规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。”第8条规定：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”由此可见，我国土地的所有权分为国家所有和农村集体所有。所以在我国，任何主体都不得在土地所有权上设定抵押。【法律依据】《民法典》第三百九十九条，下列财产不得抵押：(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。土地所有权能否进行抵押?按照步

2023-07-12

419人看过
抵押
合肥国有土地使用权出租抵押备案登记指南

法律依据：1、《中华人民共和国城市房地产管理法第五章2、《安徽省实施办法第八条3、《土地登记办法(国土资源部第40号令)办理条件：本市市辖区行政区域内(不含开发区、产业园区)土地使用他项权用拥有者所需材料：1、法人资格证明(经过本年度年检的营业执照、法人代码证复印件1份);2、法人代表人证明(原件1份)和法定代表人身份证(复印件1份);3、委托他人办理的，提供授权委托书(原件1份)、受委托人身份证(复印件1份，提供原件核对);4、土地登记申请审批表(原件1份);5、出租土地的，提供土地出租合同;抵押土地的，提供借款合同和抵押合同(均为原件1份);6、国有土地使用证(原件1份);7、部分出租或抵押的，需提供出租或抵押双方认可的土地使用权宗地分割图(原件2份);8、共有土地使用权出租、抵押的，应提供共有土地使用权人同意出租或抵押的证明(原件1份);9、属股份制企业的，提供董事会决议(原件1份)

2023-05-29

448人看过