没有买房资格借名买房合同是否有效-法师兄

没有买房资格借名买房合同是否有效

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-22 11:11:22 306 人看过

有效，合同的订立符合有效条件便生效，合同内容是按照双方意思自治决定，只要不违反法律规定便有效。

一、无产权证房屋转让协议有效吗？

只要当事人双方在签订房屋转让协议时符合法律规定，并且不存在只是协议无效的情形，那么即使没有房产证，房屋转让协议也是有效的。房产转让协议的效力并不受房屋产权证的影响，而是取决于协议是否符合法律规定的有效条件，包括合同当事人具有完全民事行为能力、双方意思表示真实并且不违反强制性法律和社会公共利益。

二、没有中介签的购房合同有效吗

只要符合合同生效条件，就是有效的。

对于书面的购房合同，只要是双方真实意思的表示，内容条款没有违反法律规定并且有双方的签字盖章，购房合同就有效。购房合同有效之后，内容不违反法律规定，签字的双方主体具有相应的民事权利行为能力，合同签订时即生效。

三、无产权证房屋转让协议是否有效

只要当事人双方在签订房屋转让协议时符合法律规定，并且不存在协议无效的情形，那么即使没有产权证，房屋转让协议也是有效的。房产转让协议的效力并不受房屋产权证的影响，而是取决于协议是否符合法律规定的有效条件，包括合同当事人具有完全民事行为能力、双方意思表示真实并且不违反法律强制性规定和社会公共利益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同内容相关文章

承诺
买房合同没写面积是否有效

房屋买卖没写面积只有房款，符合合同生效要件的应当认定为有效，对于面积，双方可以协议补充该条款。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。一、房屋买卖合同包括什么内容房屋买卖合同包括房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等内容。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：1、当事人名称或者姓名和住所；2、商品房基本状况；3、商品房的销售方式；4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；5

2023-03-28

284人看过
合同无效
借名买房合同在买房合同中如何生效

借名买房合同的效力是：合同意思表示自愿真实、不违反国家法律法规和社会公共利益有效。依法成立的合同自成立时生效，但由于其实际出资人与产权登记人不一致，故实际出资人对房屋仅享有债权，不具有物权效力。一、没公证的合同是不是有效协议并不是非要公证才具有法律效力的，协议只要符合生效要件的，不公证也是有效的。合同无效的具体如下：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。合同成立的要件如下：1、当事人意思表示须一致，即合意，这是合同成立的根本要件。凡意思表示不一致，即虽经协议但未达合意者，合同不能成立；2、合意则须有两个或两个以上的当事人。仅有一方当事人是不可能产生合意的，因而也就不可能成立合同；3、当事人的意思表示须以订立合同的为目的。不以订立合同为目的意思表示，即

2023-06-21

57人看过
违约金
买房买方没有购房资格怎么办

房屋买卖中买方没有购房资格算违约，买方应负主要责任。公民在购买房产时有义务切实地了解己方权利义务，不能以未全面或完全了解此项规定而推卸未能履约的责任；但在签订房屋买卖合同后出台限购新政导致买方从有购房资格变为无购房资格的，买方无需承担违约责任。一、已备案的房子退房流程应该怎么走已备案的房子退房流程为：1、买方发出退房通知。买方可以通过登记信、传真或电话向开发商提出。因开发商责任导致退房的，开发商应承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付存款利息、购房税等；购房合同约定退房赔偿标准的，按合同约定处理。合同约定的赔偿标准不足以弥补损失的，可以另行要求赔偿；因买受人贷款申请未经批准，合同双方无法就付款方式达成协议而退房的，开发商无需承担赔偿责任；2、15天内办理各种手续。买方提出退房要求后15当日内，开发商应退还买受人已支付的全部房款，并负责办理买受人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。在签订手续

2023-06-24

112人看过
借款
询问关于借名买房合同的有效性

签订借名买房合同是否有效取决于两种情况：1、只要当事人之间签订的关于借名买房的协议不违法，行政法规的强制性规定是有效的，当事人应当按照协议履行；2、但是，如果双方通过协议使不合格的购房者购买限制购买的房屋或政策会侵犯其他符合购买资格的购房者的权益，其后果很可能是合同无效。借名买房是指房屋实际投资者以他人名义购房，以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋实际投资者为真实买家或真实卖家，借款人为登记买家。什么是“借名买房”1、“借名买房”是指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。房地产作为不动产以物权登记为准，名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售且买家是以正常价格购买的，实际产权人无法要求取消交易。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条，当

2023-07-17

441人看过

执行措施
失信人是否有买房资格？

失信人不可以买房子。失信被执行人是会被限制消费的，失信被执行人不得购买房屋等的不动产，所以无论全款还是贷款，都不能购买房屋。其他可以对失信被执行人采取的行为有：禁止部分高消费行为，包括禁止乘坐飞机、列车软卧；实施其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡；失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。失信人员名下车辆可以过户吗失信人员名下车辆不可以过户。被法院纳和失信名单被执行人，法院会对被执行人同时采取查封、冻结等执行措施，车子是不能过户的。但是如果没有查封、冻结等，则车子可以过户。根据相关法律规定，被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：1、有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；2、以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的。《最高人民法院关于限制被执行人高消费

2023-07-03

190人看过
结婚登记
离婚后是否有资格买房？

离婚后多久可以买房，取决于银行的有关规则：（1）通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求，只需将婚后的房产切割明白，明确名下的房产情况即可。（2）离婚后你名下没有房产，再买房的话应该按首套房产算，具有买房资格。（3）但由于你是预备通过借款买房，就需要看银行的有关方针了。目前，很多银行都出台方针关于离婚人士请求首套房贷的，必需要离婚超越1年才干放贷，堵住“疑似假离婚买房”的缝隙，即银行在审阅时，关于婚姻关系存续时期夫妻两边共有房产的借款人，虽然离婚后无房产在自己名下，但有必要是在离婚1年以上的情况下，才契合按首套房贷规范发放借款的请求；或规则需离婚3个月以上才干请求房贷。离婚后再登记结婚写未婚可以的吗？一、离婚后再登记结婚写未婚可以的吗不可以的，再婚登记的需要出具离婚证才能办理。再婚登记需要出具双方的户口簿、身份证、离婚证、本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关

2023-07-04

182人看过
合同生效
如何让借名买房合同生效？

借名买卖合同的合同，如果是依法订立的，合同有效。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。借名买房合同防范风险（1）弄清房屋性质，最好不要购买经济适用房、拆迁房、安置房、等有政策限制交易条件的房产，以免发生纠纷，导致房钱两空。（2）委托律师拟定详细的“借名买房合同”。合同中要明确写明房屋所有权归谁所有，明确双方的权利义务。防止因房屋所有权不明确，为日后发生纠纷埋下隐患；（3）所有与房屋有关的原始材料均由借名人持有，并实际占有房屋。比如出资的原始凭证、购房合同、产权证等等。一旦发生争议，借名人能够有足够的证据

2023-07-06

348人看过
借贷合同
名为买卖实为借贷的合同是否有效

合同有效，但是按照借贷纠纷处理。当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。

2023-03-24

77人看过

债权人
借用他人名字买房是否有法律效力

对于借名买房，《北京高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》中规定：“当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。”据此，司法实践中对于一般的商品房借名买房行为，认定有效的居多。其主要原因是为了维护社会的稳定，为了遵守《民法典》中诚实信用的基本原则。即便是借名购买普通房屋，也存在如下风险：1、名义产权人反悔的风险。同样，如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。2、在名义产权人领取房产证之后，至将房屋产权过户给出资人之前，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖，

2023-04-21

323人看过
主合同
买房钱没有打到户主合同是否生效

1、买卖房屋时，卖方没有按约定将购房款打到卖方个人银行账户的，不影响房屋买卖合同的效力，但买方行为构成合同违约，要承担违约责任。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、房屋买卖合同无效的法律后果无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。房屋买卖合同是否无效应由人民法院、仲裁机关确认，而不是由买卖双方或一方决定。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：1、相互返还。

2023-02-18

332人看过
遗赠
房屋买卖交易买房没付款是否有效？

1、如果在合同中没有约定以付款为合同成立或生效条件的，则是否付款对合同的效力不产生影响，要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力。2、如果在合同中约定以付款为合同成立或生效条件，一方未付款，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。3、如果在合同中约定以付款为合同成立或生效条件，一方未付款，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，则主合同的不成立或者生效，没有法律效力。办理过户需要带上以下这些资料才可以办理。(一)登记申请书；(二)申请人身份证明；(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；(四)证明房屋所有权发生转移的材料(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。一、只有房屋预售合同能过户吗1、房款已结清预售房这种情

2023-02-26

269人看过
集资房
购买集资房合同是否生效

有效。具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。一、合同有效的四个要件合同有效的四个要件：1、合同主体具有相应的民事行为能力；2、合同条款不违反法律法规的强制性规定；3、合同不违背公序良俗；4、合同是当事人真实的意思表示。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、民法典个人房屋买卖合法吗房屋买卖合同不因是个人买卖而无效。当合同双方当事人具有民事行为能力，意思表示真实，并且合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，该房屋买卖合同即为合法有效。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人

2023-03-14

391人看过

房产证
买房时房产证中买的没有付款是否有效

房屋买卖交易合同未约定以付款为生效条件的买房没付款认定为有效，合同约定以付款为生效条件的买房没付款但主合同已履行的同样认定为有效，合同约定以付款为生效条件的买房没付款且主合同未履行的认定为无效。一、买房子的付款方式有以下五种：1、一次性付款。一次性的付款一般是指购房者在和开发商签约之后，就可以立即把购房款进行一次性支付给开发商的付款方式，像这种方式的话，也是非常干脆直接的，而且涉及到相关的手续也是较少的，是深受开发商欢迎的。2、分批次付款。分批次付款与按揭贷款有所不同，分批次付款不经过银行。通常指的是购房者有足够的购房资金，并能够在约定时间内分批次向开发商支付购房款的付款方式。3、公积金贷款。公积金贷款是国家推出的一款惠民式购房款支付方式。因为，公积金贷款的贷款利率相对比较低，非常适合经济条件不是很优质的购房者使用。但公积金贷款有最高额度限制、缴存时间限制。4、商业贷款。商业贷款就是指在支

2023-04-05

425人看过
合同终止
租房合同没到期买方解除合同是否有效

租房没到期的可以申请解除合同，但需要交付相应的违约金。承租人与出租人协商一致提前解除房屋租赁合同的，或者出租人存在法定、约定的违约情形导致承租人提前解除房屋租赁合同的，承租人可以直接解除合同并不需要交付违约金。一、房东锁门期间房租谁承担若因承租人不按时交纳房租而导致出租人锁门的，双方都有过错，应由双方分摊房租。在房屋租赁合同关系中，合同双方都应当严格按照合同约定履行自己的义务。承租人拒绝向出租人交纳房租的行为致使合同目的不能实现，属于违约，出租人有权要求解除租赁合同，并要求承租人支付所拖欠的房屋租金。在发生纠纷后，出租人完全可以依法行使自己的权利，要求解除合同，但在租赁合同尚未解除的前提下，其采取过激手段，擅自将门面外大门上锁，违反了出租人应当向承租人交付房屋并使房屋保持在可以使用状态的合同义务。因此对锁门之后的房租损失，双方均有过错，应当按照公平原则由双方分摊。二、私房租赁合同当事人的义

2023-04-01

398人看过