正常的纯住宅是70年、5年只是你的土地使用年限

并不是房子的使用年限，因为房子在不拆迁不是危房的情况下一直都是你的

就算5年以后土地使用年限到了，政府会和你们收取土地延期的地价。所以你大可不必担心。

我国房屋发放的是所有权的，意思就是房屋拥有所有权，而土地发放的是使用权证，意思就是只拥有使用权，使用权的年限住宅就是七十年。现在合并为不动产证，但意思是一样的。但之前房屋转让时如果是划拨土地的房子转让是需要转为出让土地的，那交的是土地出让金，但总楼层是三层的房子转让时如果转让前土地性质是划拨那就仍旧保留划拨土地性质，也就无需缴纳土地出让金，原来也没有土地年租金一说。至于现在土地年租金这个说法我也确实不清楚。

房产证到期怎么办

房子的使用年限其实和房子所在土地的使用性质有关。而根据现行的政策规定如下：

1、即居住用地七十年;工业用地五十年;

2、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

3、商业、旅游、娱乐用地四十年;

4、综合用地或者其他用地五十年;

5、加油站、加气站用地为二十年;在购房者买房时，应要求开发商提供土地使用权证，上面标注的期限就是该楼盘的土地使用年限，购买后房屋的产权就是购房者的了。土地使用权到期后，可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。

根据国家规定，取得房屋所有权的房屋在土地使用权期满后继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，重新签订土地使用权出让合同，并支付一定数额的土地使用费。具体到住宅小区，可以由房屋业主联名提出续期，补交土地使用费。再次申请的期限，不超过30年。但至于土地使用费金额是多少目前还没有明确的规定出台。《民法典》第359条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”据此来看，这一规定避免了由谁去申请，审批能否获得批准的问题，对“有产者”是一个极大的利好消息。这解除了城市普通百姓心头的一大顾虑，即70年土地使用权到期后，房屋占用的土地使用权不是会被国家收回。所以购房者在购房时一定要看好房产证。相关阅读：用房产证贷款的流程是怎样的?房产证遗失怎么办?由原产权证发放机关负责房产证丢失了怎么办?最权威解决方法南京新房办房产证相关手续及需要的材料房产证丢失如何补办?房产证补办须知