商品房建筑面积（销售面积）的计算依据，主要由公摊面积与套内建筑面积两大部分构成。具体计算办法如下：公摊面积包括公共门厅及通道、电梯井道以及外墙墙体水平投影面积的一半，外加楼梯间等部分的总和。对于外墙墙体水平投影面积的一半，可以理解为外墙厚度的一半被纳入套内建筑面积范畴，而另一半则作为公摊面积进行计算。关于套内建筑面积，其同样由三个部分组成：使用面积、墙体面积以及阳台建筑面积。换言之，房屋的实际使用面积仅占套内建筑面积的一部分。

1．房屋使用面积的计算需满足以下条件：房屋使用面积涵盖范围广泛，包括厕所、储藏室、客厅、走廊、厨房、卧室、起居室、卫生间、阁楼、壁柜等多个区域的总面积。若所购房产为跃层住宅，还应将室内楼梯按自然楼层的面积累加计算在内。但需注意，此计算过程并不包括结构面积中的烟囱、通风管道等部分。

2．套内墙体面积的计算方法：对于新建住宅而言，每套内均存在一定数量的维护或承重墙体，同时也包括公用墙和非公用墙两大类。例如，套内自由墙体的水平投影面积将全部计入套内墙体面积。

3．阳台建筑面积的计算方法：原设计为封闭式的阳台，其建筑面积将根据外部水平投影面积进行计算；而挑阳台（底阳台）的建筑面积则以底板水平投影面积的一半为准；凹阳台的建筑面积则为净面积（含墙体面积）的一半。对于半挑半凹阳台，其挑出部分的建筑面积近似于底板水平投影面积的一半，而凹入部分的建筑面积则为净面积的一半。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第七条

套内建筑面积各部分的计算原则如下：

1、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。

其他建筑。

按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

2、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共享墙两种。

商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共享墙，共享墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。

非共享墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。

3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

4、套内建筑面积的计算公为：

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积