期房交房注意事项整理-法师兄

期房交房注意事项整理

来源：互联网时间： 2023-07-08 16:33:43 251 人看过

期房交房注意事项有以下的3个：1、查看资料。一般包括：期房的住房质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案书；2、检查空鼓。检查地面有没有出现空壳开裂的情况；3、检查渗漏、排水以及防水。查看期房地面以及顶层渗水情况，检查期房房内墙面是否出现变色、起泡、脱皮或者掉灰的情况。

期房交房后办房产证流程

（一）确定开发商已经进行初始登记；（二）到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》；（三）拿测绘图（表）；（四）领取相关文件；（五）缴纳公共维修基金、契税；（六）提交申请材料；（七）按照规定时间领取房产证

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

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一、期房交房有哪些注意事项1、注意及时接收入住通知书，并关注期限。通常开发商所约定的期房交房时限是在通知书寄出的30天时间内，购房者需要安排好时间。在接到入住通知书后，还需判断开发商是否如期交房了，如果逾期交房，还需提出处理意见，并根据答复来决定是否要前往收房，并按照通知的约定时间前往收房。2、购房者需注意，因何种原因导致楼盘整体建筑未完成，而无法完成验收。对于没有具备“三书一证一表”的楼房，购房者可以拒绝收楼。3、出现法定的退房条件时，购房者可以选在退房，相关的违约责任将由开发商来承担。如若开发撒很难过不愿退房，购房者可向有管辖权的人民法院起诉。4、法定退房条件不具备，而房屋质量存在问题的，购房者有权要求开放商来维修，所造成的损失将由开发商来赔偿。二、期房交房流程是什么1.开发商通过书面形式通知购房者，在约定好的时间内对房屋进行验收对接工作。2.业主携带入住通知所要求的证件及相关的材料，

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交房注意事项第一：是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》。第二：是我们常说的'两书'---'质量保证书'和'使用说明书'，现在交房时开发商都应提供。第三：是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早获得解决。首先在接到入住通知后，应判断开发商是否如期交房，若逾期交房，则应提出处理建议，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房，收房时，先检查开发商所提供的文件是否符合上述要求，然后对要接收的房屋进行实地验收，在与开发商交接时应注意以下问题：1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向开发商提出，如不符合则应进行更换;2、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3%，;3、自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应和开发商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和开发

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一、新房交房注意事项1、新房的实际面积与合同约定的面积是否一致；2、新房的质量问题是否符合相关的法律标准；3、新房的周围设施和附加条件是按照合同履行。4、法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。二、买房交定金注意事项有哪些第一、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；第二、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；第三、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；第四、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。第五、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。第六、定金和订

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