房屋过户手续费及需要什么材料
1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例个人所得税个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%。个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。营业税营业税税率:交易总额的5%。营业税缴纳规定:
(1)满两年的住宅,免征营业税;
(2)未满两年的住宅,营业税=成交价格5%。注:购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。土地增值税(部分房屋)土地增值税税率:
(1)增值额未超过扣除项目金额50%,税额=增值额30%;
(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%,税额=增值额40%-扣除项目金额5%;
(3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%,税额=增值额50%-扣除项目金额15%;
(4)增值额超过扣除项目金额200%以上,税额=增值额60%-扣除项目金额35%。注:若土地增值额小于
0,就可以免交,否则税率就要按30%计算;另外,如果房龄满三年土地增值税减半,满五年免征。土地增值税计算方法:土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税)。缴纳条件:转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。交易手续费二手房交易手续费=房屋面积2.5元平方米。
2、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例契税契税税率:交易价格的3%。契税相关规定:
(1)首套房:面积小于等于
90,契税税率1%;面积大于
90,契税税率减半,为1.5%;
(2)二套房:面积小于等于
90,契税税率1%;面积大于
90,契税税率为2%;
(3)三套房及以上套数:契税为3%,不减免。印花税印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五,权证印花税为5元本。印花税相关规定:
(1)非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)0.05%,权证印花税5元本;
(2)住宅(含普通、非普通):交易印花税免征,权证印花税——5元本。注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税,目前只征收权证印花税。交易手续费二手房交易手续费=房屋面积2.5元平方米。登记费个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。测绘费面积75平米以下200元,75平米以上144平米以下300元,144平米以上400元。一般,房改房都是需要测绘,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。评估费评估费=交易房屋评估价0.1%。
二、宁波房屋过户手续都需要提交什么资料?很多朋友除了对于宁波房屋过户费用一无所知,一般对于过户手续需要提交什么资料也一无所知:
1、双方手续齐全,无贷款的情况下,基本一周之内可以办理完毕。
2、所需材料:购房合同、付款凭证、完税发票、原产权证、身份证明(户口本、结婚证单身证明、身份证)等。(买方无房证明)
3、卖方需夫妻同时到场或出具夫妻间委托卖房公证书。
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宁波买房落户口可以在宁波吗云南在线咨询 2022-02-241、可以的:当事人在宁都有房产(稳定住所)的,可以向房产所在地的辖区派出所申请登记常住户口(迁入户口); 2、具体可以带上本人的身份证、户口本、房屋产权登记证(购房合同、原始发票)等,资料辖区派出所工作人员,以对方的答复为准。《江西省人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》:(三)全面放开县(市)城区及建制镇落户限制。在县(市)城区及所辖建制镇凡有合法稳定住所(含租赁)的人员,本人及其共同居
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宁波房屋赠与律师费多少上海在线咨询 2023-06-181、按件收费收取 (1)无财产争议:6000元-20000元之间; (2)法律文书:600元-2000元之间; (3)律师见证:2000元-10000元之间; (4)代办公证:1500元-3000元之间。 2、民事案件收费 (1)一审争议标的在10万元以下:部份7%,但不少于5000元; (2)一审争议标的在10万元以上但在100万元以下:部分6%; (3)一审争议标的在100万元以上但在500万
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