房子的担保费率,不同的担保公司有不同的规定。
一般情况下,房子的担保费率是房子价款的1%到3%左右。这个1%到3%的计算标准就是指的房子的市场价款的百分之一到百分之三,但是具体的,还是要看当地的收费标准。
比如,一家担保公司收费标准:
(1)担保额度在500万元以下,担保年费率5%;
(2)担保额度在500万元以上、1000万元以下的部分,担保年费率4%;
(3)担保额度在1000万以上的部分,担保年费率为3%;
(4)每宗担保收费按上述费率计算低于2000元时,应按不低于2000元收取;
(5)担保费由借款企业在办妥全部手续后,银行放款前一次性交付担保公司。
按揭买房担保费如何计算?
担保费=实际贷款额*贷款年限对应的收费系数(贷款年限不满一年按一年算)
举个例子:
请问:夫妻共同购买在2004年用商业贷款购住房一套,面积为70平方,由于房子面积小不可以迁户口,现在小孩要上学,现在购买一套91平方米利用公积金贷款300000元,年限为21年。置业担保费计算公式:
贷款金额(元)×担保基准费率(‰)×贷款年限(年)
假如担保基准费率是0.75‰,首次和改善型购房且个人信用良好的按六折计算。另外,对住房公积金贷款,住房公积金管理中心按贷款金额的1.5‰进行担保费贴补。
担保费应该为=300000*0.075%*21*0.6-300000*0.15%=2385元;但本次实际交纳为4275元。
以上就是关于房子担保费率的规定,其实在担保公司担保费率中没有区别。
一、贷款有哪些担保方式
1、抵押担保
就是借款人向贷款机构提供所被认可的抵押物。比如:用房屋抵押申请贷款,它不仅能够有效提高贷款通过率,还可以让借款人在享受低利率的同时,申请到大额贷款。在做抵押担保期间,只是抵押物品所有权,其物品的使用权还是归借款人享有。
2、质押担保
很多人容易对抵押和质押造成混淆,其实这两者的区别主要是两个方面:
第一,抵押担保,抵押人无需转移抵押物,依然享有其使用权,而质押担保,质押人在质押期间将失去对质押物的使用权;
第二,质押无法质押不动产,比如:房屋,土地等,因为不动产的转移不是占有,而是登记。
另外,质押担保所能申请到的额度要根据质押物价值来评估,比如:银行存款单,国家债券,银行汇票等。一般最高额度可达质押物价值的90%左右。
3、担保公司担保
首先,担保公司担保是指个人或企业在向银行借款的时候,银行为了降低风险,不直接放款给个人,而是要求借款人找到担保公司为其做担保。目的是免除自身承担坏账风险的后顾之忧,比如:借款人违约,损失就由担保公司来承担。其次,为了谨慎起见,我们还得知道怎样辨别担保公司是否正规?
(1)正规的担保公司有固定的办公场所,办公地址是唯一的;
(2)担保公司前期不收取任何费用,只有贷款成功后才收取一定担保费,一般为贷款担保额的1%-3%不等,具体可以与担保公司协商;
(3)一般只办理本地贷款,凡是说全国都可以办理的就得谨慎了。
4、自然人担保
自然人担保指的是:借款人以外的第三人为借款人履行债务的一种担保方式。不过,贷款机构对这类人群的所处行业和收入标准也是有一定要求的,比如:有稳定较高的收入或者是公务员身份等。并且,贷款机构一般不认可借款人的配偶,直系亲属以及七大姑八大姨这些近二代内的旁系亲属作担保人。
同样,一个明智的担保人也会综合考虑借款人的信誉和还款能力,毕竟,借款人还不上款,担保人要承担背锅的风险。
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