一房二卖违约赔偿多少-法师兄

一房二卖违约赔偿多少

来源：互联网时间： 2023-04-25 18:00:47 332 人看过

一、一房二卖违约赔偿多少

一房二卖违约赔偿根据合同约定的违约金进行计算，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的；无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二、如何防止一房二卖

防止一房二卖的措施包括：

1.买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。

2.在买房前查清楚所购房屋的产权，提存房屋产权证。

3.买房尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋一房二卖而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。

三、一房二卖诉讼时效多久

一般来讲，一方二卖属于买卖合同纠纷，诉讼时效是3年。《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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