签预售合同发现房子被开发商抵押怎么办-法师兄

签预售合同发现房子被开发商抵押怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-16 09:57:29 323 人看过

当您发现购置的房产被开发商设定为抵押品时，以下是几种可行的处理方案：

1．开发商可采取逐步偿还抵押贷款并同步出售该房产的策略。先行偿还贷款，随后进行销售，确保待售商品房处于无抵押状态；

2．在充分告知消费者的基础上，开发商可以在签署房地产买卖合同时，由抵押人自行筹措资金，一次性提前全额偿还出卖房屋所对应的款项，然后由房管部门办理抵押登记注销手续，最后完成买卖合同的登记备案工作；

3．在买方与开发商达成协议后，买方、开发商以及提供贷款的机构三方可以协商约定，由买受人将购房款汇入银行指定账户，专用于偿还房地产开发商应付给银行的贷款；

4．若买受人在购得房产后，已经办理了部分购房款的按揭贷款，在贷款尚未清偿完毕前，买受人如需再次转让该房产，原买受人在与次位买受人签订合同后，应当共同向银行提出申请，办理转按揭手续。

《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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