1、对动产与不动产的法律调整原则不同。法律一般赋予动产以流通性，而对不动产一般不赋予自由流通性，如私有房屋一般不能出卖给单位；

2、权利的公示方式和变动要件不同。动产一般以占有为公示要件，动产权利的变动以交付为要件，一般不须办理特别手续；而不动产以登记为权利公示要件，不动产上的权利变动应办理登记手续；

3、在某些法律关系中，法律的适用和诉讼管辖不同。如在涉外继承中，不动产适用不动产所在地法律，动产适用被继承人所在地法律；不动产纠纷由不动产所在地法院管辖，而动产纠纷不能依其动产所在地确定管辖。如上引实例中的房屋为不动产，而房屋中的家具及其他财产为动产。因除法律另有规定和当事人另有约定外，动产所有权自交付时起转移，因此乙可取得家具等的所有权。而房屋所有权的转移需办理产权过户手续，因该房屋的买卖并未办理过户登记手续，因此尽管房屋已经交付，乙也不能取得房屋的所有权。

一、民法典中的物包括什么

物是指民事主体实际能够支配或控制的具有一定经济价值的物质资料。民法所调整的财产关系包括财产的归属和利用关系、财产的流转关系。民法上的财产包括有形财产和无形财产。有形财产主要是指物。

民法上的物只能是存在于人身之外的物，而不能是人身。民法上的物须具有可使用性，具有价值和使用价值。因为只有能够满足人们的生产或生活需要，才可为主体所有，才可用于交换。

物是民事法律关系最主要、最普遍的客体，涉及一切财产关系。在民事法律关系中，物权关系的客体只能是物，债权关系的客体大多数也是物（如买卖、租赁、借贷、借用等），继承权关系的客体（遗产）也主要是物。

二、民法典中物质损害赔偿包括哪些

民法典规定，物质损害赔偿主要是指财产损害赔偿，财产损害赔偿一般依据实际造成的损失进行赔偿。

根据《中华人民共和国民法典》第三条规定：民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。

第一千一百六十五条：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

第一千一百八十四条：侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。