一、购房人收楼验房时应该注意什么

(一)要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等；然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直。业主可在验房时带上电笔、直尺、小木槌等工具，以便于检验。

(二)若发现房屋有瑕疵，如墙上有个裂缝、地漏有点堵、窗户有点渗水等，业主是有权拒绝收房的，并可要求开发商按照合同约定的标准重修、维修房屋，如更换地板，更换同一品牌的装饰材料等，直至开发商提供符合合同标准的房屋才收房。

(三)维修往往会推迟交房时间，如果维修时间过长且影响到入住的，业主可参展迟交房的条款，要求开发商进行有关延迟交房的赔偿。

(四)对于开发商承诺赠送的材料和设备，也要通过书面形式明确下来，以保障自己的权益。根据有关规定，如果开发商交付的房屋装修标准与实际不符，差价部分将由开发商双倍赔付。

二、购房人应怎样收楼验房

(一)一定要开发商提供三证一书，否则有权拒绝收楼。三证一书是指由广州建委统一监制的《商品住宅交楼书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》，上述证书涉及到楼房用地、规划、建设、消防、环境、电讯、电梯、用电、用水、煤气、交通、邮政和门牌号等与购房人密切相关的权益，收楼时应仔细检查是否齐全。

(二)实地仔细查验楼房的质量问题。主要看房屋结构、布局、面积是否与合同约定及附图有出入，看天花、地板、墙面是否有裂缝、渗漏，看门窗、拉手是否有问题，以及厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。最好请律师等专业人士或有经验的朋友通行，如果房子质量有缺陷，别急着在收楼文件上签字，这样日后可向开发商索取较多的违约金。

(三)收楼一定要注意收集、保全证据。许多购房人在收楼时往往只是在口头上向开发商提出质量问题，并不懂得收取书面证据，一旦发生纠纷，对购房人的举证非常不利。建议购房人尽量在收楼文件上写好质量出现问题的部位，并让陪同收楼的开发商工作人员签字。另外，最好备有一部带日期显示功能的照相机，以便拍下有问题之处作为凭证。