买二手房需要注意的环节及事项有哪些-法师兄

买二手房需要注意的环节及事项有哪些

来源：互联网时间： 2023-06-27 09:20:13 55 人看过

一、在找到心仪房产之后，对房产的产权进行认真审核，审核内容包括：

1、审核房主身份，确定产权证上的房主与卖房者身份一致；

2、明确被售房屋的性质与产权的完整性，判断被售房屋是否抵押；了解房屋剩余使用期限及用途；

3、了解房屋产权有无纠纷，得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明；

4、确定房产证日期，(判断是否满五年等)以了解交易该房产应缴纳的税费金额；

5、产权证上的面积与实际面积是否相符，验证产权证的合法性与真实性。

二、与新房不同，二手房具有的现房特性可以让购房者在看房时进行初步验房。检验房屋装修配置：主要观察房屋结构，建筑与装修材料，确认房屋的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象，电话线、宽带的安装是否完备等。

1、看房屋的内外部结构是有无改动，牵涉到阳台的面积怎么算等；

2、试用上下水，看看上水是否有足够的压力、下水是否畅通。顶层住户还应该重点看一下屋顶有无渗、漏现象。

三、判断被售房屋价格和价值

1、了解一下本区域二手房的市场价格，通过价格对比来选择购房预算以内的小区进行重点比较和选择；

2、委托信得过的中介公司进行价值评估；

3、银行提供按揭贷款时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。

四、限购之下确保购房资格及贷款资格，确保自己有购房资格。

五、交易时选择值得信赖的房产中介，规避风险。

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