集体土地上的住宅拆迁，可以实行产权交易和货币补偿，也可以实行产权交易和货币补偿相结合；特殊情况下，在规划保留村，经区人民政府、市人民政府批准，在统一规划的前提下，也可以采取自建住房审批基地补偿方式。

1。产权交易补偿标准及面积计算：

（1）人均合法产权面积不足50平方米的，按50平方米计算。未依法办理审批手续，人均建筑面积不足50平方米的，按已认定的人均建筑面积50平方米的产权进行补偿安置；未竣工的，按已认定的人均建筑面积50平方米的产权进行补偿安置，补偿安置在支付该地区砖混结构住宅（一级）重置价款后，按人均50平方米进行。人均不足50平方米的部分不予装修补偿。

（2）房屋产权交易按“拆一补一”与不补一的价差计算。产权交易中选定的安置房总面积，按照最小面积超过被拆迁居民点的原则进行控制。超出原产权面积的部分，按照安置房市场评估价支付购房款。安置房市场评估办法参照《厦门市城市房屋拆迁管理条例》的有关规定。

2。实行货币补偿的，按上季度被拆迁房屋相邻普通商品房均价每人50平方米补偿；高于上季度区域住宅商品房（不含别墅）均价的，按平均价格补偿；人均50平方米以上的，按安置房市场评估价补偿。

3。被拆迁人选择部分交换产权、部分实施货币补偿的，货币补偿面积不得超过被拆迁居民点面积减去安置房面积后的余额，人均不得超过50平方米。4审批基地自建房屋补偿标准：

集体土地上的房屋经批准在审批基地内建设的，被拆迁房屋按重置价格补偿。框架结构房屋重置价格为595元/平方米；砖混结构房屋重置价格为510元/平方米；其他结构房屋重置价格为340元/平方米。补偿标准和补助金额根据住宅结构和成新率确定。新批准的保障性安居工程基地建设面积要控制在人均50平方米以内。该类区域砖混结构住宅（一级）的置换价格，在征地拆迁通知前已办理合法审批手续但尚未完成的部分进行产权置换时支付；砖混结构住宅（一级）的置换价格在这类地区，如果实行货币补偿，就应该扣除。转让、赠与集体土地用于居住的，转让、赠与的建筑面积计入出让人、赠与人人均住房面积。

产权明晰的共有房屋（包括祖传房屋）按各自份额计算产权面积。搬迁后的同村居民点应当合并。

7。具有合法审批手续的住宅，装修补偿为280元/m2。

8。对及时办理农村土地、房屋证的，房屋拆迁时给予5000元/户奖励。