占有是指占有人对房地产或动产的实际控制。占有人可以依法占有房地产或者动产,如根据租赁合同占有对方在租赁期内交付的租赁物。占有人也可能无权占有他人的房地产或动产,如借用他人的物品,逾期不还款。占有者不知道自己无权占有,善意占有;知道自己无权占有,恶意占有。根据《中华人民共和国民法典》规定,有权占有法律适用于基于合同关系的占有,房地产或者动产的使用、收入、违约责任按照合同约定;合同未约定或者约定不明确的,依照有关法律、法规的规定。
什么情况丧失占有
所有权可以通过合法的方式取得,已经取得的权利也可能因为多种原因而失去,导致公民丧失所有权的原因主要有以下几个:(1)所有物灭失:这是指作为所有权客体的所有物在生产中被消耗、在生活中被消费、在自然灾害中灭失时,该物的所有权即不复存在,所有人即丧失所有权。例如煤炭燃烧即是生产中的消耗,房屋倒塌、泥石流摧毁建筑、汽车等都会发生所有权的消灭、所有权的丧失,这在法学上称之为所有权的绝对消灭。
(2)所有人死亡:公民死亡之后,其所有物归继承人继承,而导致死亡者所有权的丧失。
(3)所有权被依法转让:所有人根据自己的意志把财产转让给他人,其所有权即归于消灭,受让人对该财产即取得了所有权,例如买卖、赠与、互易等都是根据所有人的意志把所有权转让给他人,在法学上称之为所有权的相对消灭。
(4)所有权被抛弃:这是指所有权人主动放弃自己对某项财产的所有权。它通常包括两种情况:一是依法可以享受所有权的人不愿取得而予以放弃,随即丧失所有权,例如继承人放弃继承遗产;二是所有人抛弃所有物,所有权就随之丧失。所有人自愿抛弃某项财产,法律上应该允许,但不能给他人和社会利益带来损害。
(5)所有权被依法强制消灭:这是指国家依照法律规定,为了社会公共利益的需要,采用强制措施,有偿或者无偿地迫使所有权人转移原享有的财产所有权:例如国家行政机关对当事人的财产采取征收的强制措施,法院可以依法判决当事人的财产归国家或对方当事人所有。
《中华人民共和国民法典》第四百五十八条基于合同关系等产生的占有,有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等,按照合同约定;合同没有约定或者约定不明确的,依照有关法律规定。
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