一、购房交定金后可以撤销吗

一般而言，订金基于其承诺可予退还，而定金则通常被认为属于预付款性质，无法退还。

然而，我们需要了解到，在某些特定情况下，定金仍然具备返回可能：首先，当收取定金的一方未能积极履行其在合同中的相关责任与义务时，收取的定金有望按约定予以返还；其次，倘若收取定金的一方在实际履行债务过程中存在与其事先约定不符的行为，同样也可能使已支付的定金得以返还。

概括来说，商品房买卖中，若出卖方以认购、订购以及预订等多种方式向买方收取定金，以此作为建立和签署商品房买卖合同的担保措施，但由于当事人一方因素未能达成实质性的购房协议，那么应依据相关法律法规，视定金为预付款进行妥善处理，具体返还与否需依双方过错程度相应判断；最后，对于由任何一方都无法承担责任的意外事件造成无法签署商品房买卖合同的情况，出卖方应该考虑将定金如数返还给买方。

《民法典》第五百八十七条

【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房交定金后可以退吗？

房子定金是否可以退需要根据实际情况决定。

1、如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。

2、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。

3、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。

4、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。

5、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。

6、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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