关于二手房地产买卖合同的纠纷问题很多。例如，由于房价上涨，卖方违反合同的户籍转移问题超过期限支付住房费用的过户税争议住房面积的不同等。处理纠纷的程序：1、分析买卖合同，看是否对已经发生的纠纷有约定2、根据合同的约定，与双方履行合同的情况，可以分析哪个违反合同3、合同方可以主张违反合同方继续履行。赔偿损失的违约责任也可以根据合同的约定和法律的规定解除合同，赔偿损失4、保存双方履行合同的证明书。例如汇款证明书和收据、邮件、微信记录、通信记录等。为了减少二手住宅交易纠纷的发生，在交易前要了解住宅状况，选择正规信用良好的中介机构合理选择住宅来源，在签订合同时要考虑周全，明确约定可能发生的问题，避免将来的纠纷。

常见的纠纷有哪些及维权问题

买卖纠纷

家住红桥区的周先生给本报打来电话称，春节期间他花2000多元买了一套西装，出于对名牌的信赖，当时没仔细挑选。但回家后一看，西装的面料存在严重质量问题。当他要求商店退货时，售货员却拒不接受。周先生说，他想通过法律手段来解决问题，但却不知道该怎么办。

针对买卖纠纷，瑞－桑律师事务所律师陈－玮说，最好到比较正规的商店去购买衣物，不要在一些流动地摊购买，而且一定要看好有无瑕疵。在购买食品、电器类商品时，一定要保留好票据。在发现质量问题后，最好有对方承认侵权的书面文字或录音，同时还要保留好出现质量问题的物品。做到这两点，对打赢官司是很有帮助的。

客运纠纷

静海县妇女王某联系本报称，春节期间她带着女儿乘长途汽车回娘家。在行车途中，司机突然急刹车，女儿来不及做出反应就重重摔在了坐位下面，虽然没受重伤，但孩子的胳膊上划出多道伤痕。事发后，客运公司拒不承担责任，她想起诉该公司，问该怎么办。

陈－玮律师说，客运高峰期在发生意外情况时，乘客应保留好车票及治疗的病历和交费凭据。在车上遭遇坏人致乘客人身受到侵害的，被侵害方可对运营方提起诉讼。因为按照法律规定，客运方有将乘客安全运送到目的地的责任。发生客运纠纷后，乘客既可状告车辆实际所有者，也可以状告车辆所挂靠的单位。一些案例告诉人们，状告挂靠单位胜诉后执行起来相对较为容易。另外，起诉案由对该类诉讼也是非常重要的。一般来说，该类纠纷往往会产生“人身损害赔偿纠纷”和“客运合同违约纠纷”两种法律关系同时存在的情况，一般来说以“客运合同违约”起诉较为妥当。

人身损害纠纷

家住南开区的梁先生对本报记者说，大年初三聚会时，他酒后和一个老同学打了起来，结果被打得鼻青脸肿，花去医疗费1000余元，他想通过诉讼要求对方赔偿，问该怎么办。

陈－玮律师解答道，春节期间，一些潜在的家庭及朋友之间的矛盾往往会爆发出来，由此也会发生一些人身伤害事件。一旦不得不提起诉讼，当事人要保留好就医票据，提取尽可能多的证人证言，且最好有公安机关解决问题的书面材料。

旅游纠纷

市民张先生说，春节期间他在某旅行社报名，随团到山东泰山等地旅游，但旅行社所安排的旅馆住宿条件非常差。回津后，他们与旅行社交涉时，旅行社负责人的态度恶劣，他和其他几名旅客不得不通过法律手段解决问题，因此向报社求助。

律师说，人们在随团外出旅游前，一定和旅行社就旅游景点、时间、交通工具、住宿标准进行约定。一旦旅行社的安排违反了约定，游客在与旅行社进行交涉的同时，切记要保留好旅游合同、自己住宿的票据等书面材料，有条件的游客最好用相机拍下当时的情况，并尽可能多地寻找证人。能做到这些，在提起诉讼时就会对自己有利。

娱乐餐饮纠纷

大年初五，家住河东区的李女士给本报打来电话称，她和朋友在一家饭店吃饭时，发现一盘重庆辣子鸡里有异物，但饭店人员拒不道歉和赔偿。虽然事儿不大，但她还是想通过法律手段给自己出出气。李女士问，这类纠纷起诉应注意哪些问题。

安瀛律师事务所律师戴＊钢说，春节期间，因食品质量或服务瑕疵引发的纠纷屡见不鲜。如因食品发生纠纷，当事人一定要保护好剩余食品。在与店家交涉的同时，要及时通知卫生执法部门对问题食品进行鉴定。如果发生争执，要及时报警。能掌握卫生部门的鉴定结论，而且有警方解决问题的记录，在这种条件下，如果确实存在侵权行为，被侵权人胜诉的可能性比较大。在娱乐场所遭遇侵权准备提起诉讼的，应掌握门票、涉及侵权的实物或照片以及证人证言、相关部门解决问题的材料等证据。

财产纠纷

从安徽省来津打工的王老汉一家人今年都在天津过节，但这个节让他过得有点别扭。春节前，他买了一身衣服，托老乡给一个朋友的女儿捎了过去。让他想不到的是，这个老乡居然把衣服昧起来给自己的孩子穿了。王老汉说想告这名老乡，但不知如何处理。

戴＊钢律师表示，送礼尤其是送比较贵重物品的人，在交接礼品时一定要明确告知对方将礼品送给何人。接受礼品的人，一定要明确对方是将礼品送给何人。这样做看似“先小人后君子”，却可以避免很多不必要的纠纷。而且，在财物交接时最好有个书面确认的材料。在产生纠纷找到对方交涉时，最好让对方出具书面材料并进行录音。就该纠纷来讲，王老汉应证明老乡确实从其手中接过了衣服，而且他曾明确表示过衣服是送给朋友女儿的。同时，最好要有他的老乡明确承认这些细节的证据。戴律师说，因礼品产生的纠纷只是财产纠纷的一部分，对于其他财产纠纷，当事人在起诉时应视具体情况搜集证据。

借款纠纷

北辰区的刘先生打电话对本报记者说，一个朋友半年前找他借了两万元钱，承诺今年春节期间一定还清。春节期间他多次与这个朋友联系商谈还款事宜，但这个朋友总是以种种理由推托。这几天，这个朋友干脆不接他的电话，让他非常气愤。刘先生问，打赢这场官司应具备哪些条件。

戴＊钢律师在接受采访时说，欠款官司能否胜诉，主要看债权人是否持有证明对方欠款的书面证据，也就是我们平时说的欠条。如果有欠条，这个官司刘先生基本可以胜诉。如果没有欠条，债权人就要通过证人证言来证明其主张了。如果证人能证实借款事实的存在，法庭也会采纳该证据。

赡养纠纷

年近八旬的赵＊奶春节过后想告她的三个儿女，因为他们不仅平时不给赡养费，而且春节也没来看望她。

益清律师事务所律师张＊民认为，赵＊奶最好先向街道、妇联反映问题，让这些职能部门帮助解决。这样做有两个好处：首先，问题很可能经这些部门调解得以解决；其次，即使未能得到解决不得已提起诉讼，老人也为自己积累了有力的证据。

医疗纠纷

市民武某在放炮时炸伤了脸部，虽经治疗却留下疤痕。武某认为，医生使用的治疗方法贻误了治疗时机，因此想状告医院索赔。

张＊民律师说，医疗纠纷不同于普通的民事纠纷，是否构成医疗事故，要通过“医疗事故鉴定委员会”鉴定，当事人自己认为是医疗事故是不被法律接受的。如果不构成医疗事故，但当事人认为医生的治疗措施不当，用药不当，延误了治疗时机，可以以“医疗合同违约”为由进行起诉，去追究医院的过错责任。在起诉之前，当事人对医院的过错要有一个详细的把握，比如说用错的药是哪种药，医生的治疗存在哪些不当之处等。

相邻关系纠纷

市民杨女士打电话给本报，称春节期间邻居在楼道内堆了很多杂物，影响了他们一家通行。经多次交涉，这个邻居态度蛮横，问能不能通过法律途径来解决。

张＊民律师说，相邻关系纠纷一直是春节期间多发的纠纷之一。如果不得不通过法律途径解决问题，其实该类纠纷掌握证据很方便，也很简单，只要能证实对方确实实施过影响相邻关系的行为就可以了。要证明这一点，用拍照的方法最简便，也最能说明问题。对于噪音问题，最好通过相关部门确认一下，也可通过证人证实。

《劳动保障监察条例释义新》第二十六条