使用大修基金的手续是：由三分之二以上业主讨论通过后向所在地房产局申请列支，同时报政府建设主管部门备案，由专户管理银行将物业维修基金划转至维修单位。

一、房屋维修基金最晚什么时候交

关于“房屋维修基金最晚什么时候交”我的解答如下：房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。那么，房屋维修基金最晚什么时候交呢？1、业主应当在交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。2、维修基金由开发商代收，开发商再转交房产管理中心。一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。开发商如果要求业主交首付时把物业维修基金一并交齐，那么开发商必须交上提前收的这段时间的银行利息。

二、维修基金可以退款吗

维修基金可以退。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。维修基金的计算方法如下：

1、当商品房销售在进行销售的时候，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同拥有，不计入住宅销售收入；

2、公共维修基金首期专项维修资金交存的现行标准是，高层，90元/平方米、多层，50元/平方米；

3、凡是竣工的住宅、住宅小区内的非住宅或住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅，专项维修资金的交存标准为，多层住宅，为每平方米50元，高层住宅，为每平方米70元，由业主交存到指定的专户管理银行。

三、小区修围墙是否可以动用维修基金

小区修围墙可以动用维修基金。小区维修基金在下列四种情况下可以使用：

1、维修基金只有在保修期满后；

2、物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；

3、住宅需要大修或者专项维修、更新的；

4、业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金。

小区的共用部位、共用设施设备都可以动用专项维修资金来进行维修和更新