1。什么是烂尾楼？

烂尾楼，是指已办理土地使用和规划手续，因开发商无力继续投资建设或者发生债务纠纷，在项目开工后停产一年以上的房地产项目。形成烂尾楼的原因是多方面的，如开发商破产、建设资金不足、工程涉及经济纠纷、开发商违法违规造成工程停工等。其中大部分是由于资金链断裂，项目未完工，开发商没有钱，银行也不愿意继续放贷，而且项目不能转让给其他投资者。

2。烂尾楼的危害是什么？

由于房地产是一个资本密集型行业，未完工的住宅楼往往占用大量资金，包括大量借贷资金。因此，银行往往是最大的债权人和最大的直接输家。银行不仅损失利息收入，而且很可能损失本金。它们是银行的不良资产。

烂尾楼也损害了城市形象，浪费了土地资源，破坏了投资者的信心。

3。我们能买未完工的住宅楼吗？

我们应该谨慎投资未完工的住宅，至少在三个方面。”按照目前的标准，许多未完工的建筑物是有缺陷的。今天一些“烂尾楼”的早期设计陈旧，配套设施不完善。在户型、室内照明、内部设备等方面明显落后。如果不重建，将很难满足当前市场的需求。但有的项目改造空间不大，有的规划有明确规定，性质和用途不能改变。如果将原有建筑拆除重建，开发成本将大大增加。他们中的一些人不得不改变他们的功能定位。例如，他们过去是住宅，但现在他们必须重写建筑。这些都是买家应该考虑的问题。未完工建筑的质量也是一个关键问题。买了烂尾楼后如何自救？

（1）如果开发商一再拖延交房时间，遭遇“未完工”危机，购房者绝不能按购房合同约定退房。因为此时开发商手里没钱，退房后，不能马上拿到购房款，只能拿到收据或借据。购房者和开发商之间的关系将由买卖变成债务。

（2）如果房地产很可能是“烂尾楼”，不要急于向法院起诉，给开发商一点时间看看能否在短时间内筹集到资金，完成后续项目，把可能造成的损失降到最低。（3）如果业主决定起诉开发商，他们必须团结一致，共同努力。如果只有一个分行业主胜诉并获得赔偿，而其他业主不及时起诉，他们可能得不到赔偿。一段时间后，如果开发商仍筹集不到足够的资金完成工程，开发商应向法院申请破产保护。经公司财产分析并经法院拍卖，将获得该项目后续竣工资金。

（4）如果开发商最终因资不抵债而不得不宣告破产，可分为以下两种情况。

A.如果房子在破产时还没有建成，这将导致开发商不能履行对买方的责任。按揭贷款和分期付款会对房屋所有权产生不同的影响。购房者在购房时要注意房屋的销售手续和产权是否清晰；房屋是否有产权证和销售许可证；是否抵押、抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍卖行，应明确是否办理了产权过户手续等，必要时咨询律师。如果房屋是在开发商破产后建造的，购房人可以按程序向房管部门申请房产证/房产证。购房者可到工商行政管理部门查询房地产企业是否已按法定程序注销；如已依法注销，可持《房地产企业法定注销证明》到有关部门办理房地产证/房产证开发商出具的工商部门的商品房买卖合同原件以及个人身份证等相关资料。

5。买房时如何防止出现房屋未完工的情况？（1）全面考察开发商实力。开发商的开发资质水平是从注册资本、开发资质等方面来判断的。

资格等级分为四级，第一级最高，第四级最低。如果开发商资质等级为一级和二级，说明开发商的实力相对较强，失效概率也最低。（2）调查开发商的声誉。尤其是地级市、县，开发商多为本地开发商。如果他们不买房，他们就别无选择。此时，有必要审视开发商的公信力。（3）了解项目的程序。”“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》“五证”齐全的房子，不仅有助于避免楼花烂尾，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，就意味着房屋手续不齐全，那么申请房产证就不会顺利进行，甚至拖得很长时间。（4）把握好购房时机。据统计，当2/3的主体保障性安居工程已经完工时，失败的概率普遍较低。一些购房者被内部认购和单位团购的低价诱惑，并在项目成立前匆忙付款。没有建设就意味着手续不到位，规划能否通过还是未知数。