二手房卖主不给办理过户手续买二手房注意事项
7月2日,家住北京市丰台区的谢女士购买的一套二手房原计划在那天办理过户手续,按照之前购买双方和中介签订的购房合同,本应该在7月1日前完成房屋的过户,不过如果7月2日可以顺利办完手续,谢女士也就不再计较这一天的违约,可事态却并没有像预想的方向发展。上午谢女士接到电话,说由于排号靠后,上午手续办不了,房主又推说下午要陪领导,3日又要出差。就这样,办理过户手续的时间又被推迟了……谢女士急切地向本报求助解决办法。
“卖房者这样推着不办过户手续,我拿不到房产证去抵押贷款,就还不了之前付房款时借的钱,又怕卖房者是在耍什么花样,真是着急。”年过七旬的谢女士已几天没睡好。
谢女士说,自己的儿子已经40多岁了,今年离了婚,没有房子,所以家里着急买套房。前不久,经过中介介绍看好了一套准备出售的二手房,于5月8日经过中介与卖房者签订了二手房交易协议,支付了30万元的定金,并商定在7月1日前办理房屋的过户手续。由于谢女士家人急于购房,同意支付在二手房交易中产生的各种税费,所以在协议签订后便开始四处筹钱,并于6月初询问了中介相关事项后,向卖房者支付了70%的房款300多万元。可当谢女士家人向卖房者提出交付尾款办理过户手续时,卖房者却一直以各种理由推着不办。谢女士说:“这事儿一直这么拖着心里着急,而且那个房主还将我们之前给他的房款拿到别的地方买房了,现在又说过户资金不够,不给办过户手续,我们是不是别骗了呀?”
买二手房应注意事项有哪些?
此种现象在二手房买卖市场时有发生,为了避免该种情况的发生,最为关键的是在签订买卖合同的时候,一定要谨慎细致。买卖双方在达成协议以后,房屋中介会让双方签订买卖合同,此时,一定将税费承担主体、交房时间、付款时间等约定明确具体,如果范本合同中约定的不够细致,买卖双方可签订补充协议。如果在前期签订合同中未就上述事宜进行约定,双方应尽快协商,达成补充协议。在签订合同以后,双方应严格按照买卖合同履行,一方未按照合同约定履行,将承担违约责任。实践中,出现该问题后,应尽快联系房屋中介以及卖方,协商处理,协商不成,应尽快收集证据诉讼解决。
在购房过程中应注意的一些事项:
第一,核查出卖人是否为房屋所有权人。要求出卖人提供相关证件,如《房屋所有权证》、居民身份证复印件,并与原件对照,同时,购房者可到房管局产权登记部门查询。另外,出卖人为产权人之一,还存在其他共有人时,应征得其他共有人同意,如为夫妻共同财产,需得到出卖人配偶书面确认。
第二,购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封。
第三,签订房屋买卖合同前,应将付款、交房、过户等主要内容约定具体明确,要特别注意有关税费承担主体的约定。
第四,选择正规的房屋中介,在与中介机构签订合同时,应将相关的费用予以明确具体。
第五,去相关部门了解该房屋是否欠缴气、水、电、有线电视、采暖等费用,如欠缴会导致购房者无法正常使用这些附属设施。
第六,随房产的户籍迁移等亦需要明确约定,以防将来落户存在障碍,特别对于有买房落户要求的购房者来说要特别注意。
第七,如对上述内容以及买卖房屋流程、相关手续办理不是很清楚,建议在买房前咨询相关专业人士。
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在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
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办理买卖二手房过户手续要注意哪些事项贵州在线咨询 2022-04-111、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格; 2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估; 3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根
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有哪些办理二手房过户手续注意事项?香港在线咨询 2021-06-261、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形; 2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险; 3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续,以确定是否对以后生活起居带来影响。
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二手房过户手续办理注意事项有哪些内蒙古在线咨询 2022-02-10二手房过户手续办理注意事项:(到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。)1:买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,最好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。2:煤气过户。按照燃气公司的规定,上下家必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费,以及双方的身份证、上家
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如何办理二手房过户手续,办理二手房过户手续注意事项湖北在线咨询 2022-10-31二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然
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二手房买卖注意事项二手房过户的注意事项有哪些河南在线咨询 2022-05-071、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。 2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房