北京二手房按揭贷款如何办理-法师兄

北京二手房按揭贷款如何办理

来源：互联网时间： 2023-05-05 09:04:07 335 人看过

北京二手房按揭贷款北京办理流程，北京二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

1.递交材料、提出申请

1)买卖双方带齐相关材料，前往银行领取并填写二手房个人贷款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

2)工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

3)最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2.评估

1)根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。

2)完成后，评估机构向银行出具评估报告。

3)交易方需交纳评估费。

3.银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据二手房评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

4.交首付，办理过户

1)审批通过后，买方向卖方支付二手房首付款。

2)买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理二手房产权过户。

3)过户当天便可完成，买方再等待领取房产证。

5.办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

1)买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。

2)办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

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二手房按揭贷款是指个人在购买售房人存在屋宇产权证、能在市场上流畅交易的住房或商业用房时，本人支付一定比例首付款，其余局部以要购置的房产作为抵押，向配合机构申请的贷款。一、二手房按揭贷款的适用对象是谁？1、18－60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；2、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；3、自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20％。二、二手房按揭贷款客户需要哪些资料？（一）一般情况1、买方需要提供的资料身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）、户口本（夫妻双方）、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）、收入证明或偿债能力证明（单位出示）、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）、学历证明（大专以上提供）、申请人的贷款银行活期存折、银行要求提供的其他材料。2、卖方需要提供的资料身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）、户口本（夫妻双方）、婚姻证明（结婚证、离

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（一）确定按揭服务公司借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。（二）查询公积金与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。（三）签订房屋买卖合同交易双方签订房屋买卖合同，并且在合同签好后到所在区域的交易办理房屋过户手续。（四）审核贷款资质借款人按照银行要求准备贷款资料，有些房屋会需要由指定的评估公司进行房价评估，并且由按揭服务公司进行初步审核。（五）签订贷款协议按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。（六）办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。（七）办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后

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一、二手房按揭贷款需要准备哪些资料?1、借款人合法有效的身份证件;2、借款人经济收入证明或职业证明;3、借款人家庭户口登记簿;4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;6、所购二手房的房产权利证明;7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;10、贷款人要求提供的其他文件或资料。二、二手房按揭贷款应该如何办理?1、确定按揭服务公司借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询公积金与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、签订房屋买卖合同交易双方签订房屋买卖合同，并且在合同签

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